Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäytönsuunnittelija, Juha Lipponen 2.6.2020:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 7.4.2020 § 115 esittää kaupunginhallitukselle, että ”Pukkila” asemakaavanmuutosehdotus 19/2017 esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Pukkilan asemakaava-alueella tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Alustava kustannusarvio Pukkilan asemakaava-alueen kunnallistekniikan kustannuksista on noin 11 M€ (alv 0%). Kustannusarvioon ei sisälly vesihuollon kustannuksia eikä infrahankkeita, jotka sijaitsevat asemakaava-alueen ulkopuolella mutta kuitenkin palvelevat Pukkilan asemakaava-aluetta.

”Pukkilan” asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tulee alueen kiinteistöille sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimuksia.

Maankäyttösopimuskorvaukset on määritetty käyttämällä AL-rakennusoikeuden (asuin-, liike- ja toimistorakennus) arvona 325 €/k-m2, AK-rakennusoikeuden (asuinkerrostalojen) 300 €/k-m² ja TTV-rakennusoikeuden (teollisuus) arvona 55 €/k-m². Kerrosneliömetrihinnat vastaavat kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja vastaavissa maankäyttösopimuksissa, kun kaupungin keskustan läheisyydessä olevat teollisuus- ja varastoalueet muuttuvat asuinkäyttötarkoitukseen.

Maankäyttösopimus tehdään seuraavien kiinteistönomistajien kanssa:

Sopimuskorvausten lisäksi kaikki kiinteistönomistajat luovuttavat kaupungille asemakaavaehdotuksen mukaiset katu- ja puistoalueet. Sopimuskorvausten lisäksi Kiinteistö Oy Pitkämäki perusyhtiö 1 luovuttaa kaupungille 385.000 arvoisen palvelurakennusten korttelin (P) Pitkämäki-90 ja Senaatti-Kiinteistöt 239.525 € arvoisen teollisuusrakennustontinosan korttelista Pitkämäki-31.

Kiinteistö Oy Pitkämäki perusyhtiö 1 sopimuskorvauksesta erääntyy 2.5 M€ maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta, muilta osin sopimuskorvaukset erääntyvät maksettavaksi alueen uudisrakentamisen tahdissa. Korvauksille lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Kiinteistö Oy Pitkämäki perusyhtiö 1 maankäyttösopimukseen on lisätty velvoite toteuttaa vähintään 20000 k-m² asuntorakentamista, jossa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyy rakentamisen enimmäishinnan.

Alueen maanomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä kaupungin esittämät sopimuskorvaukset ja ilmoittaneet osaltaan allekirjoittavansa maankäyttösopimukset.

Liite 1Maankäyttösopimus Senaatti-Kiinteistöt

Liite 2Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Pitkämäki perusyhtiö1

Liite 3Maankäyttösopimus Cityvarasto Oyj

Karttalinkki

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• kaupunki hyväksyy liitteenä 1-3 olevat Pitkämäen kaupunginosan ”Pukkila” 19/2017 asemakaavaehdotuksen edellyttämät maankäyttösopimukset, ja
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään liitteisiin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 11-2.

Esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Kallio, Toivari, Miikkola, Schauman, Sundqvist, Sarlund, Weber, Ruohonen, Aaltonen, Kattelus ja Maaskola.

Lindforsin tekemän hylkyehdotuksen puolesta äänesti hänen lisäkseen häntä kannattanut Rinne.

Perustelut:

"Rakennuskantaa olisi kevennettävä."