Maankäyttösopimus
Sopijaosapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Suomen valtio (jäljempänä Kiinteistönomistaja
hallinnointi: Senaatti-kiinteistöt
Y-tunnus: 1503388-4
Lintulahdenkatu 5 A
00530 Helsinki
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.xxx § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx
Sopimuksen kohde
Sopimuksen kohteena on Kiinteistönomistajan omistama Pitkämäen kaupunginosan korttelin 74 tontti 16. Teollisuus- ja varastorakennusten tontin pinta-ala on 16934 m2 ja rakennusoikeus 16934 k-m2.
Sopimuksen tarkoitus
Tällä maankäyttösopimuksella Kaupunki ja Kiinteistönomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Kiinteistönomistajan osallistumisesta asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamiseen ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
Asemakaava-alue
Asemakaavanmuutos ”Pukkila” 19/2017 koskee rakennettua teollisuus- ja varastorakennusaluetta. Asemakaavanmuutos mahdollistaa asuinrakentamisen purettavan teollisuus- ja varastoalueen tilalle.
Kunnallistekniikan rakentaminen
Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden, kuten katujen ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta sekä ylläpidosta vastaa kaupunki. Kiinteistönomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin, ellei asiasta erikseen toisin sovita. Kaupunki perii sopimusalueelta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä muut tavanomaiset vesi- ja jätevesimaksut.
Asemakaavanmuutoksen toteuttamisesta mahdollisesti aiheutuvista eri verkostojen siirroista kiinteistönomistaja ja kunkin verkoston omistaja sopivat keskenään.
Sopimusehdot
1. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille seitsemänsadankuudenkymmenentuhannen viidensadankolmen (760.503) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksessa osoitetun Inkilänkadun rakentaminen on vastaanotettu.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
2. Katu- ja puistoalue- ja Pitkämäki-31 korttelinosien luovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille Pitkämäen kaupunginosan korttelin 74 tontista 16 seuraavat alueet:
2.1 Pukkila 19/2017 asemakaavaehdotuksen mukaisina katualueina noin 1410 m2 suuruisen alueen.
2.2 Pukkila 19/2017 asemakaavaehdotuksen mukaisena korttelin Pitkämäki-31 TY-1 korttelialueena noin 4355 m2 suuruisen alueen (arvo 239.525 €).
2.3 Tontista Pitkämäki-74-16 Pukkila 19/2017 asemakaavaehdotuksen ulkopuolelle jäävän noin 2068 m2 suuruisen alueen.
Luovutettavien alueiden (määräalan) yhteenlaskettu pinta-ala on 7833 m2 ja yhteenlaskettu arvo on 291.695 euroa, joka on huomioitu maankäyttösopimuskorvauksen määrityksessä.
Luovutettava määräala on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen liitekartalla M208/ 19.5.2020.
Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa tämän maankäyttösopimuksen voimaantullessa vapaana muista kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu.
3. Toimitilan vuokrasopimus
Tämän maankäyttösopimuksen kohdan 2.2 TY-1 korttelissa Pitkämäki-31 sijaitseviin rakennuksiin kohdistuu 16.1.2008 Senaatti-kiinteistöjen ja Kiinteistö Oy Turun Inkilänkatu 3 välillä allekirjoitettu toimitilan vuokrasopimus. Kaupunki on tutustunut toimitilan vuokrasopimukseen ja tämän maankäyttösopimuksen voimaan tullessa siirtyy ko. vuokrasopimus velvoitteineen kaupungille.
Asemakaavaehdotuksessa on kortteli Pitkämäki-89 alueelle osoitettu sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alue (Saumapolku). Kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan ko. jalankulku- ja pyöräily-yhteyden kortteleiden asuinrakentamisen yhteydessä. Kaupunki saa Saumapolun alueelle korvauksetta kulkurasiteoikeuden ja vastaa Saumapolun kunnossa- ja puhtaanapidosta.
5. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n tarkoittamana selontekona Kiinteistönomistaja toteaa, että luovutettava määräala on ollut varikko- ja teollisuuskäytössä kuten alla luetelluissa raporteissa on tarkemmin esitetty. Käytettävissä olevan tiedon perusteella kohteen maaperässä on todettu haitta-aineita, joka vaativat nykykäytössä VNa214/2007 mukaisesti kunnostustarpeen arviointia tai kunnostamista. Kohteeseen on tehty seuraavat ympäristötekniset selvitykset ja raportit:
- FCG Planeko Oy, Varikkoalue, Turku, Maaperän haitta-ainetutkimus, 16.12.2008
- Golder Associates Oy, Ympäristötekniset maaperätutkimukset 2018, 23.2.2018
- Golder Associates Oy, Tiivistelmäraportti - Ympäristötekniset maaperätutkimukset, 7.3.2018
Kaupunki on tutustunut edellä lueteltuihin dokumentteihin ja on tietoinen niiden tuloksista ja lausunnoista. Mikäli alueella todettu haitta-ainepitoinen maaperä edellyttää asemakaavan nro 19/2017 käyttötarkoituksen mukaan ja ympäristöviranomaisen päätöksellä kunnostamista, vastaa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksista ensisijaisesti pilaaja.
Jos pilaajaa ei saada vastuuseen, sopivat osapuolet pilaantuneen maaperän kunnostuksen osalta seuraavaa.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaikista viranomaisen asettaman kunnostustavoitteen edellyttämistä valmistelevista ja toteutuksellisista kunnostustoimenpiteistä.
Kiinteistönomistaja vastaa Kaupungille pilaantuneen maaperän kunnostamisen Viranomaisen edellyttämään asemakaavan nro 19/2017 käyttötarkoituksen edellyttämään kunnostustasoon Kaupungille aiheutuneista, normaaliin maarakentamiseen nähden syntyvistä suorista lisäkustannuksista.
Kiinteistönomistajan kustannusvastuulle ei sisällytetä miltään osin Kaupungin omia kustannuksia, eikä sellaisia kustannuksia, jotka olisivat muodostuneet Kaupungille hänen hankkeessaan ilman maaperän pilaantumistakin eikä Kaupungin hankkeen mahdollisesta viivästymisestä aiheutuvia kustannuksia. Em. vastuun ehdottomana edellytyksenä on, että kaikista mahdollisesti Kiinteistönomistajan kustannusvastuulle tulevista suoritteista on kirjallisesti sovittu Kiinteistönomistajan kanssa ennen niiden suorittamista.
Kiinteistönomistaja ei vastaa miltään osin maaperästä todettujen tai mahdollisesti löytyvien jätejakeiden poistamisen tai muiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
Kiinteistönomistaja ei myöskään ole miltään osin kustannusvastuussa kohteen maaperästä mahdollisesti poistettavien rakenteiden (esim. käytöstä poistettava kunnallistekniikka tai rakennusten perustukset) aiheuttamista kustannuksista.
Kiinteistönomistaja vastaa edellä tarkoitetuista toimenpiteistä syntyneistä kustannuksista viiden vuoden ajan tämän maankäyttösopimuksen voimaantulosta lukien. Tämän ajankohdan jälkeen syntyneistä kustannuksista vastaa kaikilta osin yksin Kaupunki. Kaupungilla ei ole oikeutta siirtää tässä kappaleessa esitettyjä Kiinteistönomistajan kustannusvastuiden perintää kolmannelle osapuolelle (esim. rakennuttajalle, urakoitsijalle tai uudelleen myytäessä kaupungille) ilman Kiinteistönomistajan kirjallista suostumusta.
6. Rakennukset, irtaimen poistaminen ja liittymäsopimukset
Kaupungin omistukseen siirtyvällä Pitkämäki-31 TY-1 korttelin osalla on neljä heikkokuntoista varastorakennusta ja toimistorakennus, joiden mahdollisesta purkamisesta vastaa kaupunki kustannuksellaan.
Mikäli Pitkämäki-31 TY-1 korttelinosaan kohdistuu sähkö-, vesi- ja lämpöliittymäsopimuksia siirtää Kiinteistönomistaja sopimukset kaupungin omistukseen ilman eri korvausta.
7. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
8. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus Kiinteistönomistajalle jäävien alueiden osalta periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset mahdollisesti tarvittavien kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
9. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
11. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
12. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
1. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta,
yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Senaatti-kiinteistöt
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä xxx xxx xxxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä
sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
