Sopijaosapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Cityvarasto Oy (jäljempänä Kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 1561027-4
Läkkisepänkuja 7
00620 Helsinki
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.xxx § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen kohde
Sopimuksen kohteena on Kiinteistönomistajan omistama Pitkämäen kaupunginosan 74. korttelin tontti 29. Teollisuus- ja varastorakennusten tontin pinta-ala on 7570 m2 ja rakennusoikeus 7570 k-m2.
Sopimuksen tarkoitus
Tällä maankäyttösopimuksella Kaupunki ja Kiinteistönomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Kiinteistönomistajan osallistumisesta asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamiseen ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
Asemakaava-alue
Asemakaavanmuutos ”Pukkila” 19/2017 koskee rakennettua teollisuus- ja varastorakennusaluetta. Asemakaavanmuutos mahdollistaa asuinrakentamisen purettavan teollisuus- ja varastoalueen tilalle.
Kunnallistekniikan rakentaminen
Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden, kuten katujen ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki. Kiinteistönomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin, ellei asiasta erikseen toisin sovita. Kaupunki perii sopimusalueelta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä muut tavanomaiset vesi- ja jätevesimaksut.
Asemakaavanmuutoksen toteuttamisesta mahdollisesti aiheutuvista eri verkostojen siirroista kiinteistönomistaja ja kunkin verkoston omistaja sopivat keskenään.
Sopimusehdot
1. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille kahdeksansadantuhannen (800.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle AL-2 käyttötarkoitusalueelle (tontille Pitkämäki-74-29 tai siitä muodostetulle kiinteistölle) kortteliin Pitkämäki-87 myönnetään ensimmäinen lainvoimainen rakennuslupa uudisrakennukselle asuinrakentamiseen.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa. Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
2. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 800.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
3. Katu- ja puistoalueluovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille Pitkämäen kaupunginosan korttelin 74 tontista 29 Pukkila 19/2017 asemakaavaehdotuksen mukaisina katu-, puisto- ja virkistysalueina noin 577 m2 suuruisen määräalan, joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Kalsiittikujan ja Pukkilanpolun katualueeksi sekä Massatehtaanpuiston VL-1/s alueeksi.
Luovutettavan määräalan arvo on 8.655 euroa, joka on huomioitu maankäyttösopimuskorvauksen määrityksessä.
Luovutettava määräala on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen liitekartalla M207/ 19.5.2020.
Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa tämän maankäyttösopimuksen voimaantullessa.
Määräala luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu.
4. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus ja rakennusten sekä irtaimen purkaminen ja irtaimen poistaminen
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut teollisuustonttina. Mikäli luovutettavalla alueella todetaan maaperänpuhdistustarve vastaa Kiinteistönomistaja kustannuksellaan luovutettavan alueen puhdistamisesta ja alueella mahdollisesti olevien rakennusten ja rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta.
5. Pukkilansillan kulkuyhteysrasiteoikeus
Kaupunki saa korvauksetta kulkuyhteysrasiteoikeuden Pukkilansiltaa varten asemakaavaehdotuksessa osoitetulle korttelin Pitkämäki-87 AL-2 käyttötarkoitusalueelle. Pukkilansillan rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa kaupunki. Sillan rakentamisen- ja hoidonyksityiskohdista sovitaan myöhemmin erillisellä sopimuksella.
6. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
7. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
8. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
10. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
11. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
12. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta,
yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Cityvarasto Oyj
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä xxx xxx xxxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä
sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
