Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 19.5.2015:

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päätti 21.4.2015 § 131 esittää kaupunginhallitukselle, että TYKS-U2 34/2014 asemakaavanmuutosehdotus esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

"TYKS-U2" asemakaavan toteuttamisen myötä tulee Kupittaan alueella tehtäväksi liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

”TYKS-U2 ” 34/2013 asemakaavaehdotuksen johdosta tulee Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n ja Kiinteistö Oy Kupittaan Aseman omistamille tonteille sellaista arvonnousua, joka edellyttää yhdyskuntarakennekustannuksista sopimusta maankäyttösopimuksilla.

Asemakaavaehdotuksessa on Kiinteistö Oy Kupittaan Aseman omistama Kupittaa-9-1 tontti osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:

Suomen Yliopistokiinteistöjen tontti I-35-13 osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:

Koska TYKS-U2 asemakaavan toteuttaminen edellyttää maanvaihtoja maanomistajien ja kaupungin välillä on maanvaihdot sisällytetty maankäyttösopimukseen.                                    

Maankäyttösopimuskorvaukset ja maanvaihdot on määritetty käyttämällä YS-2/RKY (sairaalatoiminta) rakennusoikeuden arvona 234 €/k-m2 ja K-1 (liike- ja toimisto) rakennusoikeuden arvona 300 €/k-m2. Katualueiden arvona on käytetty 50 €/m².

Asuntorahasto on hyväksynyt Kupittaan alueen asuinrakennusten kerrosneliömetrihinnaksi 234 €/k-m2 vuodelle 2015. Liike- ja toimistorakennusten kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämään hintaa liike- ja toimistorakennusten osalta vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyin periaattein Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n sopimuskorvaukseksi tulee 1.750.000 euroa ja Kiinteistö Oy Kupittaan Aseman sopimuskorvaukseksi 1.280.000 euroa. Maankäyttösopimuskorvaukset erääntyvät maksettavaksi alueelle toteutuvan rakentamisen tahdissa ja korvauksille lasketaan 2 % vuotuista korkoa. Maanomistajat ovat ilmoittaneet omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevat maankäyttösopimukset.

Asemakaavassa osoitetaan osa A-sairaalan ja Kupittaan aseman välisessä olevasta kaupungin omistamasta pysäköintialueesta kuuluvaksi tonttiin I-35-16. Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n omistamaan tonttiin liitettävällä alueella kulkee lukuisia kunnallisteknisiä johtoja kuten, kaukolämpö- ja kaukokylmäjohdot, vesi- ja viemärijohtoja jne. Maankäyttösopimusneuvotteluissa on sovittu, että Suomen Yliopistokiinteistöt Oy siirtää johdot kustannuksellaan uuden Kätilönpolun katualueen alle ja ”pysäköintialueen” luovutuksesta tehdään maankäyttösopimuksen kanssa samanaikaisesti kiinteistökauppa, jonka kerrosneliömetrihinnoittelu alennetaan 50 % asuntorahaston hyväksymästä hinnasta johtosiirtojen takia, eli pysäköintialueen osalla käytetään hintaa 117 €/k-m².

Liite 1Maankäyttösopimus, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Liite 2Maankäyttösopimus, Kiinteistö Oy Kupittaan Asema

Liite 3Kauppakirja

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa Suomen Yliopistokiinteistöjen kanssa liitteenä 1 olevan maankäyttösopimuksen;

- kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa Kiinteistö Oy Kupittaan Aseman kanssa liitteenä 2 olevan maankäyttösopimuksen;

- kaupunki myy Suomen Yliopisto Kiinteistöt Oy:lle 672.165 euron kauppahinnalla noin 2615 m²:n suuruisen määräalan Turun kaupungin I kaupunginosan yleisestä alueesta 1K (853-1-9901-0) liitteen 3 mukaisin ehdoin;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.