1 kaupunginosan 35 korttelia koskevan 6.11.2014 päivätyn ja 1.4.2015 tarkistetun asemakaavanmuutosehdotuksen 34/2013 (TYKS U2) johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin Kupittaa-9-1 omistaja Kiinteistö Oy Kupittaan Asema seuraavan sopimuksen:
Sopijaosapuolet:
Turun kaupunki (myöhemmin tässä sopimuksessa ”kaupunki”)
Kiinteistö Oy Kupittaan Asema (myöhemmin tässä sopimuksessa ”kiinteistönomistaja”)
Y-tunnus: 2628338-7
c/o suunnittelulinja
Vähäheikkiläntie 56 C
20810 Turku
1.Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2.Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3.Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa miljoona kahdensadankahdeksankymmenentuhannen euron (1.280.000) suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa.
Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 500.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontin Kupittaa-9-1 K-2 rakennusalalle korttelissa 1-52 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.
Toinen erä 400.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun kortteliin I-52 toteutettu rakennusoikeus ylittää 8000 k-m2.
Kolmas erä 380.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun kortteliin I-52 toteutettu rakennusoikeus ylittää 13000 k-m2.
4. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.280.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
5.Tontinosien luovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille tontista Kupittaa-9-1 (853-21-0009-0001) yhteensä noin 2121 m2:n suuruisen määräalan, joka on ”TYKS U2” asemakaavaehdotuksessa osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:
1.Tykistönkadun katualueeksi 361 m2
2.Kätilöpolku 1305 m2
3.YS-1 (I-35-17 osa) 142 m2
4.YS-2/RKY (I-35-16 osa) 313 m2
Kiinteistönomistajan luovuttamien alueiden yhteenlaskettu arvo on 220.000 €, joka kuitataan maksetuksi osana tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan sopimuskorvausta.
Turun kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajalle I kaupunginosan yleisestä alueesta 1K (853-9901-0) noin 69 m2:n suuruisen määräalan, joka TYKS U2 asemakaavaehdotuksessa osoitettu osaksi K-2 käyttötarkoitusaluetta korttelissa I-35. Määräalan arvo on 3450 euroa, joka kuitataan maksetuksi osana tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan sopimuskorvausta.
Luovutusten kohteet on osoitettu kartalla M179 / 19.5.2015.
6.Omistus- ja hallintaoikeus
Määräalojen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksensaajille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä sopimuksessa on mainittu tämän maankäyttösopimuksen saadessa lainvoiman.
7.Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8.Rasiteoikeudet
Kaupunki saa korvauksetta rasiteoikeuden johtojen sijoittamiseen alueelle joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu johtoja varten varatuksi alueeksi kortteliin I-52. Rasitealue on osoitettu tämän sopimuksen liitekartassa M179/19.5.2015.
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta. Tämä oikeus koskee myös kaupan kohteella olevia johtoja, laitteita ja kiinnikkeitä.
9.Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä ostajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11.Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti sopijaosapuolet ilmoittavat, että luovutettavat määräalat ovat olleet aikaisemmin tonttialueina eikä niillä ole sopijaosapuolten tietojen mukaan harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän saastumista tai muita ympäristövahinkoja.
12.Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13.Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
14.Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
15.Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.