Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 10.3.2015:

Osoitteessa Ruissalontie 6 sijaitseva Turun kaupungin omistama rakennettu kiinteistö on jäänyt kaupungin omassa käytössä tarpeettomaksi. Naapurikiinteistöllä toimivan Jaakkoo-Taara Oy:n toimintaedellytysten ja laajenemistarpeiden mahdollistamiseksi on alueella käynnistetty vuonna 2013 asemakaavanmuutos (Jaakkoo-Taara 21/2013). Asemakaavanmuutosehdotus on hyväksytty kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnassa 11.11.2014 § 332. Asemakaavanmuutosehdotuksessa kaupan kohteena olevat kiinteistöt on osoitettu asemakaavamerkinnällä TY-1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia.

Kaupan kohteena on kaksi kiinteistöä, joista kiinteistön 853-62-28-5 tontin pinta-ala on 4441 m2 ja kiinteistön 853-62-28-4 tontin pinta-ala on 1084 m2. Kiinteistö 853-62-28-5 on rakennettu. Em. kaupungin omistamien kiinteistöjen sekä Jaakkoo-Taara Oy:n omistaman kiinteistön 853-62-28-9, pinta-ala 5463 m2, muodostaman uuden kokonaisuuden rakennusoikeus on 11000 k-m2. Nyt ehdotettavaksi tehtävän kaupan toteuduttua rakennusoikeuden lisäys Jaakkoo-Taara Oy:lle on 2806 k-m2.

Kaupan kohteena olevilla kiinteistöillä on ollut, niiden pitkästä käyttöhistoriasta mm. öljyvarastona ja huoltoasematonttina johtuen, merkittävää maaperän pilaantumista. Maaperän pilaantuminen on pääosin poistettu kohteilta Kiinteistöliikelaitoksen sekä Ympäristöministeriön alaisen öljysuojarahaston Soili-projektin toimesta. Öljysuojarahaston sääntöjen mukaan kaupan kohdetta koskee 10 vuoden myyntirajoitus. Tämä tarkoittaa sitä että edelleen luovutustilanteessa öljysuojarahastolla on kunnostuskustannusten takaisinperintämahdollisuus kaupungilta. Öljysuojarahaston hallitus on Kiinteistöliikelaitoksen hakemuksesta kohtuullistanut takaisinperittävän kunnostuskustannusten määrän 150.000 euroon. Tämän johdosta myyntiehdoksi kaupungin ja Jaakkoo-Taara Oy:n väliseen kauppaan asetetaan että mikäli Jaakkoo-Taara Oy luovuttaa kiinteistön 853-62-28-5 edelleen ennen 27.8.2024, sitoutuu yhtiö maksamaan kaupungille kaupungin öljysuojarahastolle palauttaman 150.000 euroa yhden kuukauden kuluessa edelleen luovutuksen mukaisen kaupan omistusoikeuden siirtymisestä.

Ramboll Projektikonsultointi Oy on Kiinteistöliikelaitoksen toimeksiannosta laatinut kohteesta arviointilausunnon, jonka mukaan rakennetun kiinteistön 853-62-28-5 markkina-arvo on 380.000 euroa +/- 25%. Arviointilausunto on nähtävänä kokouksessa. Ottaen huomioon että em. kiinteistö myydään purettavaksi sekä lisäksi rakentamattoman, nykyisin pysäköintikäytössä olevan kiinteistön 853-62-28-4 arvo, sekä siihen kohdistuvat rasitteet, kokonaiskauppahinnaksi on neuvotteluissa päädytty 415.000 euroon, joka vastaa alueella teollisuustonttien luovutuksessa käytettyä pääoma-arvoa 75 euroa/m2.

Koska myytävien kiinteistöjen alueelle laaditun asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittely on kesken, on Jaakkoo-Taara Oy:n kanssa neuvoteltu kiinteistökaupan esisopimuksen tekemisestä. Lopullinen kauppa tehdään esisopimuksen liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin sitten kun asemakaavanmuutos on tullut voimaan.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Esisopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki myy kiinteistöt 853-62-28-5 ja 853-62-28-4 rakennuksineen ja laitteineen Jaakkoo Taara Oy:lle yhteensä 415.000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen ehdoin;

- hyväksyä liitteenä 2 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään esisopimukseen ja kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että esisopimus on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi; sekä

- valtuuttaa ostajan hakemaan omalla kustannuksellaan purkulupaa sekä suorittamaan kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä tutkimuksia ostajan rakennushanketta varten ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.