KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (luonnos 10.3.2015)
Tämän esisopimuksen tarkoituksena on sopia esisopimuksen kohteena olevien maa-alueiden, rakennusten ja laitteiden kiinteistökaupan edellytyksistä, ehdoista ja ajankohdasta seuraavasti:
1. SOPIJAPUOLET
Myyjä
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja
Jaakkoo-Taara Oy
Y-tunnus: 204650-4
2. ESISOPIMUKSEN JA KAUPAN KOHTEET
1)
Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan tontti 28-5, kiinteistötunnus 853-62-28-5, rakennuksineen ja laitteineen
Kiinteistön 853-62-28-5 tontin pinta-ala on 4441 m2
Kiinteistön osoite on Ruissalontie 6.
Kaupan kohteena oleva tontti 853-62-28-5 on 6.5.1989 voimaan tulleessa asemakaavassa 30/1986 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Tontille rakennettavasta kerrosalasta saadaan enintään 40% käyttää toimintaan liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi. Korttelialueen autopaikkoja saa sijoittaa LPA-1 korttelialueille.
2)
Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan tontti 28-4, kiinteistötunnus 853-62-28-4
Kiinteistön 853-62-28-4 tontin pinta-ala on 1084 m2
Kiinteistön osoite on Ruissalontie 4b.
Kaupan kohteena oleva tontti 853-62-28-4 on 6.5.1989 voimaan tulleessa asemakaavassa 30/1986 osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-1) T-3 korttelialueiden käyttöön.
Esisopimuksen kohteiden alueella on vireillä asemakaavan muuttaminen (Jaakkoo-Taara kaavatunnus 21/2013, dnro 8900-2013), jonka tavoitteena on mahdollistaa tontilla 28-9 sijaitsevan teollisuuslaitoksen laajentuminen omalla tontilla ja nyt esisopimuksen kohteena oleville tonteille 28-4 ja 28-5. Turun kaupungin ympäristö- ja kaupunkisuunnittelulautakunnassa 11.11.2014 § 332 hyväksytyn kaavaehdotuksen mukaan alue osoitetaan Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä TY-1, muodostuvan kokonaisuuden kokonaisrakennesoikeuden ollessa 11000 k-m2.
Esisopimuksen perusteena on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__.2015 § ___.
3. KÄSIRAHA
Käsirahaa ei makseta.
4. KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN
Lopullinen kiinteistökauppa sopijapuolten välillä tehdään kaupan kohteena olevista kiinteistöistä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen (liite 1.) mukaisilla ehdoilla kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun kaupan kohteiden alueelle vireillä oleva asemakaavan muuttaminen (Jaakkoo-Taara kaavatunnus 21/2013, dnro 8900-2013) on tullut voimaan.
5. SOPIMUSSAKKO
Jos Ostaja kieltäytyy tekemästä lopullista kauppaa tämän esisopimuksen voimassaoloaikana, vaikka kohdassa 4. mainitut edellytykset ovat täyttyneet, Ostaja maksaa Myyjälle sopimussakkoa 20.000 euroa.
Tässä kohdassa sovitut muodostavat ainoan ja kertakaikkisen korvauksen, johon osapuolet on oikeutettu, mikäli toinen osapuoli kieltäytyy tekemästä lopullista kiinteistökauppaa.
6. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA PURKUEHDOT
Tämä esisopimus tulee voimaan kun se on allekirjoitettu.
Mikäli kaupan kohteen asemakaavanmuutosta (Jaakkoo-Taara kaavatunnus 21/2013, dnro 8900-2013) koskeva Turun kaupungin hyväksymispäätös ei saa lainvoimaa 31.12.2017 mennessä, tämä esisopimus purkautuu. Sopimuksen purkautuessa sopijapuolet eivät tällöin tule vaatimaan toisiaan kohtaan mitään korvauksia.
7. MUUT EHDOT
Myyjä antaa, Ostajan niin pyytäessä, Ostajalle erillisen valtakirjan, jolla Ostaja voi hakea esisopimuksen ja kaupan kohteena olevalle tontille rakennus- ja muita lupia.
Tämän esisopimuksen kaupanvahvistajan palkkion maksaa Ostaja.
8. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Kaikki tästä esisopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään sopimaan osapuolten kesken neuvotellen. Jos erimielisyyttä ei pystytä sopimaan neuvottelemalla, ratkaistaan riitakysymys ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Tämä esisopimus on tehty kolmena samansanaisena kappaleena, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa __. päivänä ______kuuta 2015
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS