KAUPPAKIRJA (luonnos 10.3.2015/TKL)

Myyjä

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat

Jaakkoo-Taara Oy

Y-tunnus: 0204650-4

Kaupan kohde

1)

Turun kaupungin Iso-Heikkilän kaupunginosan tontti 28-5 (853-62-28-5), rakennuksineen ja laitteineen

Kiinteistön 853-62-28-5 tontin pinta-ala on 4441 m2

Kiinteistön osoite on Ruissalontie 6.

Kaupan kohteena oleva tontti 853-62-28-5 on xx.xx.xxxx voimaan tulleessa asemakaavassa 21/2013 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY-1).

Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista ja muuta häiriötä. Uudisrakennusten julkisivujen yhtenäisen pinnan pituus saa olla enintään 25 m. Uudisrakennusten ja olemassa olevien rakennusosien julkisivut tulee rytmittää väreillä, pinnoitteilla ja pintarakenteilla siten, että korttelialueen rakennusten kokonaisuus soveltuu muuhun rakennettuun ympäristöön. Mahdolliset julkisivujen pintarakenteet, kuten esimerkiksi kasvillisuustelineet, saavat ylittää rakennusalan rajan 30 cm.

Rakennuslupavaiheessa korttelialueen rakennusten julkisivujen ja värityksen ympäristöön soveltuvuudesta on pyydettävä kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto. Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin 120 kerrosalaneliömetriä kohti. Korttelialueella on maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, on se kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Rakennusten kattopinta-alasta tulee vähintään 20% toteuttaa viherkattona.

Kaikissa korttelialueen rakennuksissa tulee olla kaasunilmaisinjärjestelmä ammoniakille. Hälyttimet tulee kytkeä automaattiseen ilmanvaihdon hätäpysäytykseen. Maanalaisissa tiloissa tulee olla kaasunilmaisinjärjestelmä ilmaa raskaammille kaasuille (butaani, pentaani). Hälyttimet tulee kytkeä automaattiseen ovien sulkujärjestelmään. Maanalaisiin tiloihin johtavat ovet tulee suunnitella kaasutiiviiksi. Rakennuksen rakennusluvasta on pyydettävä pelastusviranomaisen lausunto.

2)

Iso-Heikkilän kaupunginosan tontti 28-4 (853-62-28-4)

Kiinteistön 853-62-28-4 tontin pinta-ala on 1084 m2

Kiinteistön osoite on Ruissalontie 4b.

Kaupan kohteena oleva tontti 853-62-28-4 on xx.xx.xxxx voimaan tulleessa asemakaavassa 21/2013 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY-1).

Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista ja muuta häiriötä. Uudisrakennusten julkisivujen yhtenäisen pinnan pituus saa olla enintään 25 m. Uudisrakennusten ja olemassa olevien rakennusosien julkisivut tulee rytmittää väreillä, pinnoitteilla ja pintarakenteilla siten, että korttelialueen rakennusten kokonaisuus soveltuu muuhun rakennettuun ympäristöön. Mahdolliset julkisivujen pintarakenteet, kuten esimerkiksi kasvillisuustelineet, saavat ylittää rakennusalan rajan 30 cm.

Rakennuslupavaiheessa korttelialueen rakennusten julkisivujen ja värityksen ympäristöön soveltuvuudesta on pyydettävä kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto. Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin 120 kerrosalaneliömetriä kohti. Korttelialueella on maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, on se kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Rakennusten kattopinta-alasta tulee vähintään 20% toteuttaa viherkattona.

Kaikissa korttelialueen rakennuksissa tulee olla kaasunilmaisinjärjestelmä ammoniakille. Hälyttimet tulee kytkeä automaattiseen ilmanvaihdon hätäpysäytykseen. Maanalaisissa tiloissa tulee olla kaasunilmaisinjärjestelmä ilmaa raskaammille kaasuille (butaani, pentaani). Hälyttimet tulee kytkeä automaattiseen ovien sulkujärjestelmään. Maanalaisiin tiloihin johtavat ovet tulee suunnitella kaasutiiviiksi. Rakennuksen rakennusluvasta on pyydettävä pelastusviranomaisen lausunto.

Kaupan kohteena ovat kokonaiset kiinteistöt rakennuksineen ja laitteineen.

Kaupan kohteet on osoitettu kartalla M 371 / 5.12.2014

Kauppahinta:

Kauppahinta on neljäsataaviisitoistatuhatta (415.000) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__._____ § ___

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.

Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy kaupantekohetkellä lukuun ottamatta erillisellä huoneenvuokrasopimuksella kolmansille vuokrattuja tiloja. Myyjä on irtisanonut kohteen tilojen vuokrasopimukset päättymään vuokrasopimusten mukaisten irtisanomisaikojen mukaisesti.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohteena olevan kiinteistön 853-62-28-4 alueella sijaitsee johtorasite 853-2011-K69) viemäri-, vesi-, lämpöjohtoa ja sähkölinjaa varten.

Kaupan kohteena olevien kiinteistöjen alueilla kulkee kolmannen tahon kaapeleita. Kaapeleita ei ole perustettu rasitteiksi mutta niiden likimääräinen sijainti selviää Turun kaupungin johtokarttapalvelujen karttaotteesta.

Em. lisäksi kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiinteistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti kuitenkin niin, että kaupan kohteesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 30/1986 sekä Linnakaupungin osayleiskaava, asemakaavaehdotuskartta 21/2013)

- kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin

- rakennushistoriaselvitys 15.5.2014/Arkkitehtitoimisto C & Co Oy

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus __.__.2015

- rasitustodistus __.__.2015

- kiinteistörekisterin ote __.__.2015

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja -määräykset

- Linnakaupungin osayleiskaava

- yleiskaava 2020.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

9. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyt-töön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

13. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

16. Vastuu rakennusten kunnosta

Rakennuksissa ei ole myyjän toimesta suoritettu kuntotutkimusta koska rakennukset on tarkoitus purkaa.

Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja niiden huonosta kunnosta sekä siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta rakenteita avattaessa.

Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten rakenteissa saattaa olla käytetty esim. asbestia, jonka poistaminen on ostajan vastuulla.

Mikäli rakennuksista löytyy niitä purettaessa saastuneita rakenteita ja rakennusosia, vastaa myyjä niiden kuljetuksen ja käsittelyn aiheuttamista lisäkustannuksista.

17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin Turun kaupungin käytössä sekä ulosvuokrattuna kolmansille tahoille. Sitä ennen kaupan kohteella on toiminut mm. autohuoltamo. Alueen käyttöhistoria on kuvattu kohteesta Arkkitehtitoimisto C & Co Oy:n 15.5.2014 laatimassa rakennushistoriaselvityksessä.

Alueen maaperä on kunnostettu syyskuu-joulukuu 2013 välisenä aikana niin kuin 28.2.2014 ja 1.7.2014 päivätyissä FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:n laatimissa pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraporteissa on selostettu. Kunnostettujen alueiden maa-ainesten jäännöspitoisuudet eivät kaikilta osin alita tavoitetasoja. Mikäli kiinteistön tai sillä sijaitsevien rakennusten käyttötarkoitus muuttuu herkemmäksi tai ne puretaan, tulee kohonneet jäännöspitoisuudet silloin huomioida, riskit arvioida uudelleen ja maaperä mahdollisesti kunnostaa. Ostaja on tietoinen em. raporttien sisällöstä ja on saanut kopiot raporteista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu-, ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

18. Öljysuojarahaston palautusvelvollisuus

Ostaja on tietoinen että kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä 853-62-28-5 on tehty maaperän kunnostustoimenpiteitä Myyjän rahoittamien kunnostustoimenpiteiden lisäksi ns. Soili-ohjelmassa öljysuojarahaston rahoituksella. Soili-ohjelman sopimusehtojen perusteella ja öljysuojarahaston hallituksen xx.xx.2015 tekemällä päätöksellä rahasto perii Myyjältä tämän kauppakirjan perusteella takaisin maaperän kunnostuskustannuksia 150.000 euroa. Mikäli Ostaja luovuttaa kiinteistön 853-62-28-5 edelleen tai kiinteistöllä ryhdytään harjoittamaan sopijapuolten tai kolmannen toimesta nestemäisten polttoaineiden jakelutoimintaa ennen 27.8.2024, sitoutuu Ostaja maksamaan Myyjälle öljysuojarahastolle Myyjän palauttaman 150.000 euroa yhden (1) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä tai polttoaineiden jakelutoiminnan aloittamista.

19. Maanvuokrasopimuksen päättyminen

Jaakkoo-Taara Oy hallitsee tonttia 853-62-28-4 21.1.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella 1.1.2010 alkaen jonka voimassaolo päättyy tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

20. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Turussa, _________kuun __. päivänä 2015

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupan vahvistajan todistus