Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Heikki Häkli, 30.1.2015

Turun kaupunki sai Suomen Puolustusvoimilta vuonna 2006 omistukseensa Pääskyvuoren kasarmin. Pääskyvuoren kasarmilla sijaitseva toimistorakennus tuli Turun kaupungin hallintaan 1.1.2013, minkä jälkeen rakennus on ollut tyhjillään. Puolustusvoimilla rakennus on ollut toimistokäytössä.

Kohde sijaitsee Pääskyvuoren kasarmialueella osoitteessa Pääskyvuorenrinne 80. Se sijaitsee varsinaisten toimistoalueiden ulkopuolella, joten sille on ollut vaikeaa löytää käyttäjää. Kohteen sijainti ja kunto sekä se, että se on nyt tyhjillään, lisää kohteeseen liittyvää riskiä Turun kaupungin kannalta.

Neuvottelemalla Turun A-Kilta ry:n kanssa on päästy yhteisymmärrykseen, että tämä kohde sopisi A-Killan päivätoimintakeskustoimintaan hyvin. Turun A-Kilta ry on yleishyödyllinen, päihdeongelmista vapaata elämäntapaa edistävä yhdistys.

Turun Kiinteistöliikelaitos on teettänyt kohteesta arviokirjan Newsec Valuation Oy:llä, ja se on päivätty 10.11.2014. Arvioinnissa on käytetty lähtöaineistona pohjapiirustuksia olennaisilta osin ja Suomen rakennusasiantuntijat Oy:n 3.2.2014 tekemää katselmusraporttia. Lisäksi Newsec Valuation Oy on tehnyt katselmuksen rakennukseen 17.10.2014. Newsec Valuation Oy on arvioinut rakennuksen myyntihinnaksi 50.000 euroa.

Myytävä rakennus sijaitsee Turun kaupungin omistaman kiinteistön 853-481-2-115 alueella. Rakennuksen välitön maapohja on pinta-alaltaan noin 1 119 m2. Toimiakseen Turun A-Kilta ry tarvitsee myös varasto ja pysäköintitilaa rakennuksen lähistöltä. Neuvotteluissa Kiinteistöliikelaitos ja Turun A-Kilta ry ovat päätyneet esittämään rakennuksen välittömän maapohjan vuokrausta 30 vuoden maanvuokrasopimuksella ja varastoalueen sekä pysäköintialueen antamista yhdistyksen käyttöön kahdella erillisellä käyttöoikeusalueella. Toinen käyttöoikeusalue annetaan varastokäyttöön ja toinen käyttöoikeusalue annetaan pysäköintialueeksi. Käyttöoikeusalueet sijaitsevat kiinteistöjen 853-481-2-115, 853-481-2-114 ja 853-481-2-133 alueella. Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusalueet on esitetty Kiinteistöliikelaitoksen laatimassa kartassa M 25 / 22.1.2015.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Pääskyvuoren kasarmin toimistorakennus myydään Turun A-Kilta ry:lle yhdistyksen harjoittamaa toimintaa ja toimistotiloja varten 50.000 eurolla, muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun kaupungin ja Turun A-Kilta ry:n välille tehdään maanvuokrasopimus 30 vuodeksi ja käyttöoikeussopimus 7 vuodeksi 1.5.2015 alkaen liitteenä olevan maanvuokra-/käyttöoikeussopimuksen mukaisin ehdoin. Perusvuosivuokraksi vuokra-alueesta 3.172 euroa. Vuokra määräytyy 5 % mukaan Itäharjun alueen K-tonttien keskimääräisestä k-m2 hintatasosta 80,00 €/k-m2 (793 k-m2 x 80,00 €/k-m2 x 5%)

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun kaupungin ja Turun A-Kilta ry:n välille tehdään käyttöoikeussopimus 7 vuodeksi 1.5.2015 alkaen liitteenä olevan käyttöoikeussopimuksen mukaisin ehdoin. Perusvuosikorvaukseksi käyttöoikeusalueesta 549,15 euroa. Käyttöoikeussopimuskorvaus määräytyy 5% mukaan tilapäisistä lisäpysäköintialueista perittyyn korvaustasoon Pääskyvuoren alueella 21 €/m2 (523 m2 x 21 €/m2 x 5%).

Karttalinkki

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusluonnos

Liite 3Käyttöoikeussopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- myydä Pääskyvuoren kasarmin toimistorakennuksen Turun A-Kilta ry:lle 50.000 euron kauppahinnasta;

- tehdä maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen myytävän rakennuksen maapohjasta (1 119 m2), varastoalueesta (227 m2) kiinteistöjen 853-481-2-115, 853-481-2-114 alueelle Kiinteistöliikelaitoksen laatiman kartan M 25 / 22.1.2015 mukaisesti;

- tehdä käyttöoikeussopimuksen pysäköintialueesta (523 m2) kiinteistöjen 853-481-2-115, 853-481-2-114 ja 853-481-2-133 alueelle Kiinteistöliikelaitoksen laatiman kartan M 25 / 22.1.2015 mukaisesti;

- että kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi; sekä

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

Lisäksi johtokunta päättää oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Puljujärvi-Seilan Toivarin kannattamana tekemästä ehdotuksesta.