KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUSLUONNOS (30.1.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
Turun A-Kilta ry
Y-tunnus 1465891-1
20810 Turku
Kaupungin päätökset
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Käyttöoikeussopimuksen taustaa
Turun A-Kilta ry ja Turun kaupunki ovat tämän käyttöoikeussopimuksen kanssa samassa yhteydessä sopineet Pääskyvuoren kasarmin toimistorakennuksen kaupasta sekä rakennuksen maapohjan vuokraamisesta 30 vuoden vuokra-ajalla ja Turun A-Kilta ry:n toimintaa varten tehneet samalla käyttöoikeussopimuksen käyttöoikeusalue 1:tä varastokäyttöä varten. Tällä käyttöoikeussopimuksella annetaan em. sopimuksista erillisenä alueena käyttöoikeusalue 2 pysäköintialueeksi.
Kaikki em. alueet on esitetty tämän sopimuksen liitekartalla M 25 / 22.1.2015.
Käyttöoikeussopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Käyttöoikeusalue 2 koostuu noin 80 m2 suuruisesta alueesta lunastusyksikkö Puolustuslaitoksen varikko 853-481-2-114, noin 100 m2 suuruisesta alueesta lunastusyksikkö Puolustuslaitoksen varikko 853-481-2-115, sekä noin 343 m2 kokoisesta alueesta Tilasta Tammi 853-481-2-133. Yhteensä käyttöoikeusalue 2 on noin 523 m2 suuruinen.
Käyttöoikeusalue 2 on osoitettu oheisella kartalla M 25 / 22.1.2015. Käyttöoikeusalueen käyntiosoite on Pääskyvuorenrinne 80, 20610 Turku.
Käyttöoikeusalue 2 kuuluu 29.6.1959 vahvistettuun asemakaavaan, jossa alueet on osoitettu asemakaavamerkinnällä SO (sotilaallinen korttelialue).
Käyttöoikeusalueen välittömässä lähistössä on tekeillä asemakaavan muutos työnimeltä ”Pääskyvuorenrinne”, asemakaavatunnus 853 30/2009, jossa sotilaallinen korttelialue muuttuu asumiseen soveltuviksi korttelialueiksi.
Käyttöoikeussopimuksen kohde on edellä kuvattu käyttöoikeusalue 2, josta myöhemmin tässä sopimuksessa käytetään vain nimitystä käyttöoikeusalue.
Tällä käyttöoikeussopimuksella mahdollistetaan Turun A-Kilta ry:n ostaman vuokra-alueella sijaitsevan toimistorakennuksen paikoitustarve.
Käyttöoikeussopimuksen voimassaoloaika
Käyttöoikeusalue annetaan vuokramiehelle käytettäväksi 1.5.2015 alkaen seitsemän (7) vuoden ajaksi päättyen 30.4.2022. Tämän käyttöoikeussopimuksen voivat kumpikin osapuoli päättää ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kirjallisesti 6 kuukauden irtisanomisajalla.
Käyttöoikeusalueen käyttö ja toiminnan määrittely
Käyttöoikeusalue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisin perustein ainoastaan pysäköintialueeksi.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan vaadittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan vaadittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan käyttöoikeusalue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokramiehellä on kulkuoikeus Talvitien päästä olemassa olevaa ajouraa pitkin käyttöoikeusalueelle. Ajoyhteyttä ei saa missään olosuhteissa sulkea tai estää kulkua yhteyttä pitkin entiselle Pääskyvuoren kasarmialueelle.
Käyttöoikeussopimuksen muut ehdot:
1.Käyttöoikeussopimuskorvaus (myöhemmin vuokra)
Perusvuokra käyttöoikeusalueesta on viisisataaneljäkymmentäyhdeksän euroa viisitoista senttiä (549,15). Perusvuokra perustuu maan hintaan 21 €/m2, josta peritään vuosivuokrana 5 % (523 m2 x 21 €/m2 x 5% = 549,15 €)
Edellä mainittu vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokraa tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkistusajankohtaa edeltäneen vuoden keski-indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla indeksiluvulla.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa käyttöoikeusalueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säädösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin asettaman viivästysmaksun.
3. Käyttöoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää tämän sopimuksen mukaista käyttöoikeutta kolmannelle osapuolelle.
4. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.
5. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-alueelle.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle pysäköintialue. Tätä koskevat suunnitelmat on Turun Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
6. Kasvusto
Käyttöoikeusalueella tämän käyttöoikeussopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, siten kuin on maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät käyttöoikeusalueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Käyttöoikeusalueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä ilman Turun Kiinteistöliikelaitoksen lupaa kaataa.
7. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään käyttöoikeusalueella olevat rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan käyttöoikeusalueilla olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän käyttöoikeussopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.
8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että käyttöoikeusalue on aiemmin ollut Suomen Puolustusvoimien käytössä ja omistuksessa. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko -alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
9. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että käyttöoikeusalue ei vuokramiehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli käyttöoikeusalue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa maan pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen käyttöoikeusalueen maaperän puhtaudesta.
10. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää käyttöoikeusalueella katselmuksia ja tarkastuksia käyttöoikeusalueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn käyttöoikeusalueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
11. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemäri-, vesi-, hulevesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden ja kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen käyttöoikeusalueelle ja käyttöoikeusalueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
12. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä käyttöoikeusalueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, käyttöoikeusalueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja käyttöoikeusalueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista käyttöoikeusalueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää käyttöoikeusaluetta tarpeelliselta osalta käyttöoikeusalueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus-, ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa käyttöoikeusalueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa käyttöoikeusalueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle käyttöoikeusalueelle.
15. Käyttöoikeusalueen myyminen ja uudelleenvuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä käyttöoikeusaluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada käyttöoikeusalue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
16. Sopimuksen irtisanominen
Kumpikin osapuoli voi irtisanoa tämän sopimuksen ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kuusi (6) kuukautta etukäteen kirjallisesti.
17. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa ”Rakentaminen vuokra-alueelle” mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
18. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
19. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä käyttöoikeussopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä käyttöoikeussopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän käyttöoikeussopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: