Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 15.12.2014:

Nummen kaupunginosan ”Kirkkotie” 11/2010 asemakaava sai lainvoiman 2.8.2014. Asemakaavassa Helsingin valtatien ja Kirkkotien väliin osoitettiin asuinkerrostalokortteli Nummi-8.

Asemakaavoituksen yhteydessä kaupunki ja tontin Nummi-8-3 omistajat allekirjoittivat 30.3.2012 maankäyttösopimuksen, jossa maanomistajat sitoutuivat suorittamaan kaupungille 270.641 euron suuruisen sopimuskorvauksen, kun alueella aloitetaan uudisrakentaminen. Lisäksi 30.3.2012 allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa sovittiin tontin Nummi-8-3 omistajan osto-optiosta kaupungin omistamiin maa-alueisiin korttelissa Nummi-8. Maankäyttösopimuksen 7. kohdan osto-optio on seuraava:

”Kaupunki varaa kiinteistönomistajalle tai kiinteistöomistajan perustamalle yhtiölle asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen kolmen vuoden osto-option asemakaavaehdotuksen yhteydessä hyväksyttävän tonttijaon mukaisen tontin Nummi-8-11 kaupungin omistamiin muodostusosiin.

Kaupungin omistamat tontinosat tulee ostaa enintään kolmessa erässä määräaloittain siten, että ensimmäinen erä vähintään 5000 k-m2, tulee ostaa 6 kuukauden kuluessa, toinen erä, vähintään 5000 k-m2, kahden vuoden kuluessa ja kolmas erä neljän vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Kauppahintana käytetään korottamalla asuntorahaston hyväksymään ostovuoden mukaista kerrosneliömetrihintaa 20 prosentilla.

Osto-optio raukeaa, mikäli kiinteistönomistaja poikkeaa tämän sopimuksen mukaisesta ostoaikataulusta.”

”Kirkkotie” 11/2010 asemakaavan mukainen tontti Nummi-8-11 jaettiin 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa tonteiksi Nummi-8-15,16,17,18,19,20 ja 21.

Tontin Nummi-8-3 omistaja Kirkkotien Kiinteistöt Ky on esittänyt, että osto-option mukaiset kaupat suoritettaisiin seuraavalla aikataululla:

• Tontin Nummi-8-17 muodostusosat (2647 k-m²) viimeistään 28.2.2015.
• Tontin Nummi-8-16 muodostusosat (381 k-m²) viimeistään 28.2.2015
• Tontin Nummi-8-15 muodostusosat (1258 k-m²) viimeistään 31.12.2015
• Tontin Nummi-8-18 muodostusosat (2131 k-m²) viimeistään 31.12.2015
• Tontti Nummi-8-20 koko tontti (2600 k-m²) viimeistään 31.12.2015
• Tontin Nummi-8-19 muodostusosat (3095 k-m²) viimeistään 31.12.2016
• Tontti Nummi-8-21 koko tontti (2600 k-m²) viimeistään 31.12.2017

Kiinteistöliikelaitos puoltaa osto-option mukaisia kiinteistökauppojen tekemisiä ehdotetussa aikataulussa.

Asuntorahaston hyväksymä kerrosneliömetrihinta Nummen kaupunginosaan vuodelle 2014 on 232 €/k-m², joten kauppahintana käytetään 278,4 €/k-m².

Tontin-Nummi-8-3 omistaja Kirkkotien Kiinteistöt Ky on perustanut kullekin tontille oman yhtiön ja pyytänyt tontinosakauppojen tekemistä suoraan perustettaville yhtiöille. Koska 30.3.2012 allekirjoitetun maankäyttösopimukseen osto-optio on kirjattu muotoon ”tai kiinteistönomistajan perustamalle yhtiölle” on kiinteistöliikelaitos laatinut kauppakirjat suoraan perustetuille yhtiöille.

Golder Associates Oy teki 9.- 10.10.2013 maaperätutkimuksia Nummen kaupunginosan korttelissa 8. Tutkimusten mukaan korttelissa Nummi-8 tulee maaperä puhdistaa ennen alueen ottamista asuinkäyttötarkoitukseen. Turun kaupungin vs. ympäristönsuojelujohtaja hyväksyi 5.11.2014 § 438 Nummen kaupunginosan korttelia Nummi-8 koskevan ympäristösuojelulain 136 §:n mukaisen ympäristönsuojeluilmoituksen, jonka liitteenä oli kunnostusyleissuunnitelma.

Kirkkotien Kiinteistöt Ky on esittänyt, että tontit Nummi-8-15,16,17,18,19,20 ja 21 puhdistettaisiin yhtenä puhdistustyönä talonrakentamistöiden yhteydessä. Koska koko alueen puhdistaminen samanaikaisesti on taloudellisesti edullisinta ja nopeuttaa koko alueen rakentumista on Kiinteistöliikelaitos valmistellut sopimuksen alueen puhdistamisesta yhtenä kokonaisuutena. Puhdistustöiden kustannukset on sovittu jaettavaksi maa-alueiden pinta-alojen suhteessa.

Kirkkotien Kiinteistöt Ky on ilmoittanut hyväksyvänsä puhdistusten kustannusjaon ja tämän esityksen liitteenä olevan sopimuksen.

Liite 1Kauppakirja 853-11-8-16

Liite 2Kauppakirja 853-11-8-17

Liite 3Kauppakirja 853-11-8-18

Liite 4Maanpuhdistussopimus

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä 4 olevan Nummen kaupunginosan korttelia 8 koskevan maaperänpuhdistussopimuksen ja tonttien Nummi-8-16,17 ja 18 muodostusosakaupat oheisten liitteiden mukaisin ehdoin.

Samalla johtokunta päättää oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajan tekemään kauppakirjoihin ja sopimukseen tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.