KAUPPAKIRJA
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Kirkkotie 7 Oy
Kaupan kohteet:
Turun kaupungin Nummen kaupunginosan yleisestä alueesta 11P (853-11-9903-0000) noin 196 m2:n suuruinen määräala, joka on 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa osoitettu tontin Nummi-8-16 osaksi.
Turun kaupungin Kairisen kylän Pihlava 1:20 tilasta (853-435-1-20) noin 1 m2:n suuruinen määräala, joka on 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa osoitettu tontin Nummi-8-16 osaksi.
Turun kaupungin Kairisen kylän Kairisto 1:21 tilasta (853-435-1-21) noin 12 m2:n suuruinen määräala, joka on 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa osoitettu tontin Nummi-8-16 osaksi.
Kaupankohteiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 209 m2 ja rakennusoikeus 381 k-m2. Kaupan kohteet on osoitettu kartalla M347/ 24.11.2014
Kauppahinta:
Satakuusituhatta seitsemänkymmentä (106.070) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__.2014 § ___
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
4. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli kaupan kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on ostaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli kaupan kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa ostaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
5. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
6. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta. Tämä oikeus koskee myös kaupan kohteella olevia johtoja, laitteita ja kiinnikkeitä.
7. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
8. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä ostajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
9. Lämpö- ja porakaivot
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omis-tajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni raken-nettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
11. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
12. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus ja maaperän puhdistaminen
Ympäristösuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on aiemmin ollut katu- ja virkistysalueina.
Golder Associates Oy on tehnyt maaperätutkimuksia Nummen kaupunginosan korttelissa 8. Tutkimusten mukaan korttelissa Nummi-8 tulee suorittaa massavaihtoja ennen alueen ottamista asuinkäyttötarkoitukseen.
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin myyjä sitoutuu vastaamaa myymiensä muodostusosien maaperän ja pohjaveden kunnostamiseen ja puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista täysimääräisesti myymiensä maa-alueiden saattamiseksi asunrakentamiskelpoisiksi mukaan lukien roskien ja rakennusjätteiden kuljetus- ja kaatopaikkakustannukset sekä massanvaihdot. Myyjä vastaa kaikista maaperän ja pohjaveden kunnostuksen ja pudistuksen suorittamisesta aiheutuvista kustannuksista asuntorakentamisen tasoon suhteessa ostajaan.
Kaupan kohteen maaperänpuhdistamisesta sovitaan myyjän ja tontin Nummi-8-3 omistajan välisessä sopimuksessa joka allekirjoitetaan samanaikaisesti tämän kauppakirjan kanssa.
13. Korttelin yhteisjärjestelysopimukset
Ostaja on tietoinen siitä, että korttelissa rakentaminen edellyttää tonttien kesken yhteisjärjestely tai rasitesopimuksia. Ostaja sitoutuu myötävaikuttamaan, että korttelin toiminnan kannalta viranomaisten vaatimat tarpeelliset rasitteet voidaan perustaa.
14. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 20
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.