SOPIMUS

Sopijaosapuolet:   

Turun kaupunki / Kiinteistöliikelaitos

Kirkkotien Kiinteistöt Ky

Sopimuksen kohde:   

Turun kaupungin Nummen kaupunginosan korttelin 8 tontit 15-21, jotka on 2.8.2014 vahvistuneessa ”Kirkkotie” 11/2010 asemakaavassa osoitettu AK-2 käyttötarkoitukseen.

Sopimuksen tarkoitus:   

Tällä sopimuksella kaupunki ja tontin Nummi-8-3 omistaja Kirkkotien Kiinteistöt Ky sopivat sopimusalueen puhdistamisesta yhteisesti ja puhdistuskustannusten jakamisesta omistamiensa alueiden pinta-alojen suhteessa.

Sopimuksen taustaa:   

Turun kaupunki ja tontin Nummi-8-3 omistaja allekirjoittivat 30.3.2012 maankäyttösopimuksen, jonka 7. kohdan mukaan Nummi-8-3 omistajalla on osto-optio kaupungin omistamiin maa-alueisiin Nummen kaupunginosan korttelissa 8, jotka on osoitettu AK-2 käyttötarkoituksella.

Nummi-8 korttelin AK-2 käyttötarkoitusalue on 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa jaettu tonteiksi Nummi-8-15,16,17,18,19,20, ja 21.

Sopimusehdot:

1.Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen ilmoitus

Sopijaosapuolet ilmoittavat, että sopimuksen kohde on aiemmin ollut teollisuus, katu- ja virkistyskäytössä. Alueella suoritetun maaperätutkimuksen perusteella alueen maaperää täytyy puhdistaa.

2.Maaperätutkimus

Golder Associates Oy on tehnyt 9.- 10.10.2013 maaperätutkimuksia Nummen kaupunginosan korttelissa 8. Tutkimusten mukaan korttelissa Nummi-8 tulee suorittaa massavaihtoja ennen alueen ottamista asuinkäyttötarkoitukseen.

3.Ympäristönsuojeluilmoitus

Turun kaupungin ympäristönsuojelujohtaja on 5.11.2014 § 438 hyväksynyt Nummen kaupunginosan korttelia Nummi-8 koskevan ympäristösuojelulain 136 §:n mukaisen ympäristönsuojeluilmoituksen, jonka liitteenä oli kunnostusyleissuunnitelma.

4.Kunnostussuunnitelma

Kunnostussuunnitelma on laadittu siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kaupunki on hyväksynyt kunnostussuunnitelman ja vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen, rakenteiden ja pohjaveden puhdistuskustannuksista. Puhdistuskustannuksiin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen, vastaanotto-, maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa

5.Puhdistuksen toteutus

Kirkkotien Kiinteistöt Ky toteuttaa tai järjestää puhdistustöiden ja täytöttöjen toteuttamisen taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä alueella toteutettaville rakennushankkeille. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu hyväksyttyyn kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin kun alueen tuleva rakentaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Mikäli työsuorituksen aikana ilmenee kunnostussuunnitelmasta oletettua laajempaa maaperän ja pohjaveden pilaantumista vastaa kaupunki myös näistä kustannuksista kohdan 6. mukaisesti.

6.Puhdistuskustannusten jakautuminen

Kaupunki vastaa ympäristönsuojelujohtajan 5.11.2014 § 438 hyväksymän kunnostusyleissuunnitelman perusteella vaatimista Nummi-8 (AK-2) alueen puhdistuskustannuksista osuudella 8554/11077, joka on sopijaosapuolten välinen pinta-alojen omistussuhde korttelissa Nummi-8.

Mikäli puhdistustyön aikana yhteisesti todetaan maaperän puhtauden olennaisesti poikkeavan Golder Associates Oy:n tekemästä alustavasta tutkimuksesta, tarkistetaan puhdistamiskustannusten maksusuhdeosuus todellista tilannetta vastaavaksi.

7.Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvauskysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta yksi kummallekin sopijaosapuolelle.