Tonttipalvelut, Timo Nurmi 17.8.2010:

Ranta- ja vesialue

Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta on anonut saada jatkaa noin 933 m2:n suuruisen alueen vuokrausta osalla Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74) ja osalla yleisellä alueella Pikisaari 53P (853-53-9903-0) sekä saada jatkaa käyttöoikeutta noin 1436 m2:n suuruisella alueella osalla Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74). Alueita on käytetty pienveneiden säilytyspaikkana, ponttonilaiturin sijoituspaikkana ja ranta-alueena.

Anoja hallitsee ko. alueita 5.9.2003 allekirjoitetun sopimuksen perusteella. Viimeinen vuokrakausi on käsittänyt 1.7.2003 – 31.12.2010 välisen ajan ja vuosivuokrana on peritty viimeksi 1069,09 euroa.

Puheena oleva ranta-alue on 27.4.1987 vahvistetun asemakaavan mukaan merkitty osittain Pikivalkama -nimiseksi venesatama-alueeksi (VL), Pukinsalmi -nimiseksi vesialueeksi (W) ja Pikiaukio -nimiseksi alueeksi. Hallinnollisesti vesialue kuuluu sataman alueeseen. Osa maa-alueesta kuuluu edellä mainitun asemakaavan mukaan Alahanki -nimiseen katualueeseen.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kartalla M 70/16.3.2010 esitetyn noin 933 m2:n suuruisen alueen vuokrausta jatketaan osalla Turun kaupungin Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74) ja osalla yleisellä alueella Pikisaari 53P (853-53-9903-0) ja noin 1436 m2:n suuruisen alueen käyttöoikeutta jatketaan osalla Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74) 1.1.2011 lukien jatkuen toistaiseksi kolmen kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2020 asti. Vuosivuokrana peritään maa-alueen osalta 1283,25 euroa (389 m2 x 45,00 €/m2 x 5 % + 544 m2 x 15,00 €/m2 x  5 %)  ja käyttöoikeuskorvauksena 215,40 euroa (1436 m2 x 3,00 €/m2  x  5 %) eli yhteensä  (1498,65) euroa vuodessa.  Muutoin noudatetaan oheisia Vuokra- ja käyttöoikeussopimusehtoja. 

Katu- ja puistoalue

Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta ja Kiinteistöliikelaitos ovat 20.1.2005 käyneet neuvottelut yhtiön asuinrakennuksen sisäänkäynteihin liittyvien alueiden, alaltaan noin 819 m2, käyttösopimuksen laatimisesta yhtiön ja kaupungin välillä. Neuvottelut keskeytettiin kaupungin esityksestä mahdollisen asemakaavamuutoksen käynnistämiseksi liittyen ko. alueen ja ympäristön maankäyttöön. Nyttemmin ko. asemakaavamuutoksesta on luovuttu toistaiseksi. Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta on käyttänyt korvauksetta suullisen luvan perusteella osaa Ylähanka ja osaa Merenkävijänpuiston aluetta tontin Pikisaari-10-3 lisäalueena rakennuksen sisäänkäynteihin liittyvinä kulku- ja piha-alueina. Yhtiön rakennukset on otettu käyttöön 1990 –luvun alkupuoliskolla. Ylähanka –nimisen katualueen osa on tältä osin kaduksi rakentamatonta aluetta sekä Merenkävijänpuisto on tältä osin puistoksi rakentamatonta aluetta. Asunto Oy Pikisaarenrannalle tarjottiin vuonna 2001 Turun kaupungin Mittaus- ja tonttiosaston toimesta käyttösopimuksen tekemistä ko. katu- ja puistoalueen käytöstä mutta yhtiö ei koskaan allekirjoittanut käyttösopimusta kaupungin kanssa. Nyttemmin 16.8.2010 Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta ja Kiinteistöliikelaitos ovat päässeet neuvottelutulokseen ko. alueen vuokraamisesta.

Puheena oleva katu- ja puistoalue on 27.04.1987vahvistetun asemakaavan mukaan merkitty Ylähanka –nimiseksi katualueeksi ja Merenkävijänpuisto nimiseksi puistoalueeksi (VP).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenrannan kanssa solmitaan käyttöoikeussopimus tontin Pikisaari-10-3 lisäalueen käytöstä, alue on esitetty liitekartalla M 205/16.8.2010 alaltaan noin 819 m2, joka on osia Turun kaupungin yleistä alueesta Pikisaari 53K (853-53-9901-0) ja tontista Pikisaari-10-3 (853-53-1-3) niin, että kirjallinen käyttöoikeussopimus astuu voimaan 1.1.2011 lukien  ja jatkuu kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2020 asti. Käyttöoikeuskorvauksena peritään 552,83 euroa (819 m2  x 13,50,00 €/m2 x 5 % ) vuodessa. Muutoin noudatetaan oheisia käyttöoikeussopimusehtoja. Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenrannalle asetetaan tarkka takaraja sopimusten tekemiseksi. Lisäksi kaupunki pidättäytyy perimästä Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenrannalta taannehtivasti noin 819 m2:n suuruisen alueen käyttökorvausta.

Liite 1Vuokra- ja käyttöoikeussopimusluonnos (Ranta- ja vesialue)

Liite 2Käyttöoikeussopimus (Katu- ja puistoalue)

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

jatkaa Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta –nimiselle yhtiölle kartalla M 70/16.3.2010 esitetyn noin 933 m2:n suuruisen alueen vuokrausta osalla Turun kaupungin Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74) ja osalla yleisellä alueella Pikisaari 53P (853-53-9903-0) ja noin 1436 m2:n suuruisen alueen käyttöoikeutta osalla Arolan kylän tilalla Arola 1:74 (853-402-1-74) 1.1.2011 lukien jatkuen toistaiseksi kolmen kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2020 asti, jolloin vuokra- ja käyttöoikeussopimus päättyvät irtisanomista vaatimatta, ehdolla että Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta solmii kaupungin kanssa liitekartalla M 205/16.8.2010 esitetystä alaltaan noin 819 m2:n alueesta, kirjallisen käyttöoikeussopimuksen.

Vuokrana ja käyttöoikeuskorvauksena peritään edellä mainitusta ranta- ja vesialueesta yhteensä 1498,65 euroa vuodessa,

myöntää käyttöoikeuden Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta –nimiselle yhtiölle kartalla M 205/16.8.2010 esitetylle alueelle alaltaan noin 819 m2, joka on osia Turun kaupungin yleistä alueesta Pikisaari 53K (853-53-9901-0) ja tontista Pikisaari-10-3 (853-53-1-3, käytettäväksi tontin Pikisaari-10-3 (853-53-10-3) lisäalueena kulku- ja pihakäyttöön, 1.1.2011 lukien ja jatkuu kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2020 asti, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta,

käyttöoikeuskorvauksena peritään edellä mainitusta katu- ja puistoalueista yhteensä 552,83 euroa vuodessa,

muutoin noudatetaan oheisia vuokra- ja käyttöoikeussopimusehtoja,

tämän päätöksen perusteella laadittavat sopimukset on oikeudensaajan taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut oikeuden saajalle, että vuokra- ja käyttöoikeussopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä kiinteistölaitokselle sopimuksen edellyttämä kaupunginhallituksen 9.3.1998 § 297 päätöksen. Mikäli tämän päätöksen mukaisia molempia sopimuksia ei ole allekirjoitettu Asunto Oy Pikisaarenrata –nimisen yhtiön toimesta viimeistään 31.10.2010 mennessä on edellä mainitun lisäksi yhtiön poistettava häädön uhalla kaikki omistamansa kaupungin omistamilta alueilta viimeistään 3.6.2011 mennessä ja pantava alueet käyttöönottohetken mukaiseen siistiin kuntoon. Lisäksi kaupunki pidättäytyy perimästä todellisen käytön perusteella Asunto Oy Pikisaarenrannalta taannehtivasti noin 819 m2:n suuruisen alueen käytöstä käyttökorvausta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.