Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusehdot
Vuokranantaja ja käyttöoikeuden myöntäjä
Turun kaupunki
(kaupunki)
Vuokra- ja käyttöoikeuden saaja
Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta -niminen yhtiö
(oikeuden saaja ja oikeuden omistaja)
Kaupungin päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätökset ….. § …. ja
Vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 70/16.3.2010 osoitettu noin 2369 m2:n suuruinen alue Turun kaupungin Pikisaaren kaupunginosasta.
Vuokra-alue on noin 933 m2:n suuruinen maa-alue, joka on osa Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74) alaltaan noin
Käyttöoikeusalue on noin 1436 m2:n suuruinen vesialue, joka on osa Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74)
Vuokra- ja käyttöalue alue on 27.4.1987 vahvistetun asemakaavan mukaan merkitty osittain Pikivalkama -nimiseksi venesatama-alueeksi (VL), Pukinsalmi -nimiseksi vesialueeksi (W) ja Pikiaukio -nimiseksi alueeksi. Hallinnollisesti vesialue kuuluu sataman alueeseen. Osa maa-alueesta kuuluu edellä mainitun asemakaavan mukaan Alahanki -nimiseen katualueeseen
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra- ja käyttöoikeusalue rajoittuu Alahanka -nimisen katualueen ja Pikiaukio -nimiseen alueeseen sekä muilta osin vesialueeseen.
Vuokra- ja käyttöoikeusaika
Vuokra- ja käyttöoikeus alkaa tammikuun 1. päivänä 2011 ja jatkuu toistaiseksi kolmen (3) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2020. saakka, jolloin vuokraus ja käyttöoikeus päättyvät irtisanomista vaatimatta.
Lisäksi on otettava huomioon kohdassa ” Asunto Oy Pikisaarenrannan ja kaupungin välinen katu- ja puistoalueen käyttöoikeussopimus” mainitut perusteet ja uuden sopimuksen jatkoedellytyksistä ja vanhansopimuksen päättymisestä.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 5 luvun tarkoittamalla tavalla pienveneiden säilytyspaikaksi, ponttoni laiturin sijoittamista varten ja ranta-alueeksi
Oikeuden saajan on hankittava ennen laiturin rakentamiseen tarvittavia lupia ja kiinnityspoijujen asentamista Turun kaupungin sataman teknisen osaston lausunto.
Oikeuden saaja on velvollinen noudattamaan vesialueella Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun kaupungin sataman antamia muita ohjeita.
Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa käyttöoikeusalueen edustalle vesialueelle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaatimia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.
Oikeuden saajan on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen valvontaan sekä vesialueen huoltotöihin liittyvän lyhytaikaisen laiturin käytön.
Vuokra- ja käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli oikeudenomistaja ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, Oikeudenomistajan vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria oikeudenomistajalle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan oikeudenomistajalle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus
Vuosivuokrana peritään maa-alueen osalta tuhat kaksisataakahdeksankymmentäkolme ja 25/100 (1283,25) euroa ((
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran ja käyttöoikeuskorvauksen maksaminen
Vuotuinen vuokra ja käyttöoikeuskorvaus on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokra- ja käyttöoikeuserää eräpäivänä suoriteta, Oikeudenomistaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle maksulle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Vastuu maksamattomista vuokra- ja käyttöoikeuskorvauksista
Oikeudensaaja on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokra- ja käyttöoikeus erät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän sopimuksen haltija tai edelliset haltijat ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
4. Vuokra- ja käyttöoikeuden siirto
Oikeudenomistajalla on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokra- ja käyttöoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennelmineen, laitteineen ja laitoksineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien, kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden, laitoksien tai muun sellaisen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle oikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen oikeudensaaja vastaa sopimusehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan.
5. Vuokra- ja käyttöoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokra- ja käyttöoikeussopimusta ei tarvitse kirjata maanmittaustoimistossa.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran ja käyttöoikeuskorvauksen suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on Oikeudenomistaja velvollinen vaadittaessa antamaan 2.400 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Oikeuden omistajalla ei ole oikeutta luovuttaa vuokra- tai käyttöoikeusaluetta tai niiden osaa toisen hallintaan.
8. Rakentaminen vuokra-alueelle
Oikeudenomistajalla ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra- tai käyttöoikeusalueelle.
Oikeudenomistajalla on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra- tai käyttöoikeusalueelle sopimusalueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita kuten ponttonilaiturin. Näitä koskevat suunnitelmat on Turun Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on Oikeudenomistaja velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
Oikeuden saaja on tietoinen, että käyttöoikeusalueen edustan laivaliikenteestä sekä sen aiheuttamista rakennelmiin kohdistuvista rasituksista ja mahdollisista vaurioista.
9. Hoitovelvollisuus
Oikeudenomistaja on velvollinen pitämään vuokra- ja käyttöoikeusalueen ja sopimusalueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Oikeudenomistaja on velvollinen tarkastamaan vuokra ja käyttöoikeus-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, Oikeudenomistaja on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin oikeudenomistajan hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
10. Kadun ja yleisen alueen kunnossa - ja puhtaanapitovelvollisuus
Oikeudenomistaja vastaa vuokra- ja käyttöoikeusalueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa - ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa - ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus. Lisäksi vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu edellä mainitusta laista poiketen oikeudenomistajalle.
11. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin venelaituripaikkana ja viimeksi vuokrattuja Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenrannnan käytössä 1.7.2003 lukien. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Oikeudenomistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei Oikeudenomistajan toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra- ja käyttöoikeusalue tai sen osa on kuitenkin sopimusaikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, Oikeudenomistaja on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Oikeudenomistajan on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli oikeudenomistaja laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen oikeudenomistajan lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa oikeudenomistaja on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
12. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Oikeudenomistaja on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Oikeudenomistajalla on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on oikeudenomistaja velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
13. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Oikeudenomistaja on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Oikeudenomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus oikeudenomistajat enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
14. Pintavedet
Oikeudenomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
15. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on oikeudenomistajan sallittava tämä korvauksetta.
16. Vuokra- ja käyttöoikeusalueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.
Oikeudenomistajalla, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
17. Sopimuksen irtisanominen
Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin tahansa kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
Lisäksi on otettava huomioon kohdassa ” Asunto Oy Pikisaarenrannan ja kaupungin välinen katu- ja puistoalueen käyttöoikeussopimus” mainitut perusteet sopimuksen päättymisestä.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
18. Toimenpiteet vuokra- ja käyttöoikeussuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä oikeudenomistaja on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Oikeudenomistaja on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan oikeudenomistajan omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
Lisäksi on otettava huomioon kohdassa ” Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenrannan ja kaupungin välinen katu- ja puistoalueen käyttöoikeussopimus” mainitut perusteet sopimuksen päättymisestä.
19. Ilmoitukset ja tiedonannot
Oikeudenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa oikeudenomistajalle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti oikeudenomistajan viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
20. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos Oikeudenomistaja rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
21. Kulku vuokra- ja käyttöoikeusalueelle
Oikeudenomistaja saa kulkea tämän sopimuksen mukaisille alueille Alihanka –nimisen katualueen kautta. Oikeudenomistaja vastaa osaltaan ko. kulkualueen hoidosta ja kunnossapidosta kustannuksellaan.
22. Asunto Oy Pikisaarenrannan ja kaupungin välinen katu- ja puistoalueen käyttöoikeussopimus.
Mikäli tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen lisäksi Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta ja kaupungin välistä noin 819 m2:n suuruisen alueen, joka on esitetty kartalla M 205/16.8.2010 käyttöoikeussopimusta ei ole syntynyt viimeistään 31.10.2010 mennessä päättyy tätä alueita koskeva 5.9.2003 allekirjoitettu vuokra- ja käyttöoikeussopimus ilman irtisanomista 31.12.2010. Tällöin Asunto Oy Pikisaarenrannan on poistettava häädön uhalla kaikki omistamansa sopimuksen kohteina olevilta alueilta viimeistään 30.6.2011 mennessä ja pantava alueet käyttöönottohetken mukaiseen siistiin kuntoon.
23. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen oikeudenomistajalle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: