Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 14.5.2020:

Turun kaupunki on vuokrannut tontin 853-62-41-3 Kiinteistö Oy Turun Akselintie 14 -nimiselle yhtiölle (sulautunut yritykseen Tuloskiinteistöt Holding Oy, 30.11.2018) 20.5.1960 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Vuokrakausi käsittää 1.5.1960 - 30.4.2020 välisen ajan. Vuokrasopimusta on tonttipäällikön päätöksellä 17.4.2020 § 97 jatkettu 30.6.2020 asti, koska vuokrasopimuksen uudistamista tai päättämistä koskevat neuvottelut ovat olleet kesken. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 11.018,46 euroa vuodessa.

Tontti on 4.6.1956 voimaan tulleen asemakaavan (77/1955) mukaista korttelia, jolle saa rakentaa tehdasrakennuksia 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 45 pykälän ja 42 pykälän 3. kohdan mukaan sillä poikkeuksella, että tontin pinta-ala ei saa olla alle 1300 m2, ja että rakennuksen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 13 m (T/Rj45,42). Tontin pinta-ala on 5459 m².

Vuokra-alue rajoittuu osayleiskaavan mukaiseen virkistysalueeseen, jolle on merkitty raidevaraus pikaraitiotielle. Kaupunginvaltuusto on 20.4.2020 § 51 päättänyt, että raitiotien hankesuunnitelmatasoinen yleissuunnitelma laaditaan välille Kauppatori-Matkakeskus-Linnakaupunki-satama, ja että kaupunginhallitus oikeutetaan päättämään yleissuunnitelman jälkeen toteutussuunnittelun käynnistämisestä tälle välille. Nyt kyseessä oleva vuokra-alue sijoittuu kyseisen raitiotiereitin varrelle. Em. reitistä on laadittu aiemmin vain raitiotien yleissuunnitelman tarkennus (1.12.2018), jossa tonttia 853-62-41-3 koskevan vuokra-alueen kautta on osoitettu jalkakäytävä, pyörätie ja erotuskaista sekä asemakaavanmuutostarve. Raitiotien tulevassa hankesuunnitelmatasoisessa yleissuunnittelussa ja sen jälkeen tehtävässä toteutussuunnittelussa alueen käyttö tulee tarkentumaan. Vuokra-alue sijaitsee Turun kaupunginvaltuuston 16.3.2020 § 34 hyväksymän asemakaavaehdotuksen ”Kirstinpuisto” lähietäisyydellä ja myös nyt kyseessä olevan tontin alue tulee lähivuosikymmeninä suurella todennäköisyydellä muuttumaan yleiskaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen.

Koska vuokra-alueelle tullaan asemakaavanmuutoksen myötä osoittamaan osittain yleisiä alueita, on tonttipalvelut neuvotellut maanvuokrasopimuksen päättämisestä ja rakennusten ostamisesta kaupungille. Voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti, mikäli kaupunki ei jatka maanvuokrasopimusta, tulee kaupungin lunastaa vuokra-alueella olevat rakennukset.

Alueen yksityiskohtainen kaavoitus tulee viemään vielä aikaa, joten kaupunki ei tarvitse alueita heti hallintaansa. Tästä johtuen vuokramiehen eli Tuloskiinteistöt Holding Oy:n kanssa on neuvoteltu huoneenvuokrasopimuksesta, jolla samassa yhteydessä, kun rakennukset ostetaan kaupungille, niiden tilat vuokrataan huoneenvuokrasopimuksella takaisin Tuloskiinteistöt Holding Oy:lle 30.6.2023 asti. Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus milloin tahansa tätä ennen 6 kuukauden irtisanomisajalla irtisanoa sopimus.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että Turun kaupunki ostaa tontilla 853-62-41-3 sijaitsevat kaksi teollisuus- ja varastorakennusta Tuloskiinteistöt Holding Oy:lta 950.000,00 euron kauppahinnalla ja vuokraa niiden tilat huoneenvuokrasopimuksella takaisin Tuloskiinteistöt Holding Oy:lle 8.500,00 €/kk (+ ALV) vuokralla 30.6.2023 asti liitteenä 2 olevien vuokraehtojen mukaisesti. Tuloskiinteistöt Holding Oy vastaa kaikista rakennusten vuokra-aikana edellyttämästä ylläpidosta sekä ylläpidonomaisista korjaustöistä kustannuksineen.

Rakennusten kauppahinta ja vuokrataso ovat kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 8.5.2020 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteisia. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa. Sopimuskokonaisuudesta päättäminen on kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston toimivallassa.

Muutoin rakennusten osto voidaan tehdä liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin ja rakennukset vuokrata liitteenä 2 olevin huoneenvuokrasopimusehdoin.

Liite 1Rakennusten kauppakirja ja kartta

Liite 2Huoneenvuokrasopimus

Karttalinkki

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki ostaa tontilla 853-62-41-3 sijaitsevat rakennukset, laitteet ja laitokset 950.000 euron kauppahinnasta Tuloskiinteistö Holding Oy:lta liitteen 1 mukaisin ehdoin,
• tontin vuokrasopimus katsotaan päättyväksi 30.6.2020. Myyjä sitoutuu maksamaan maanvuokran kaupungille päättymispäivään saakka,
• Turun kaupunki vuokraa huoneenvuokrasopimuksella kiinteistöllä 853-62-41-3 sijaitsevien teollisuus- ja varastorakennusten tilat Tuloskiinteistöt Holding Oy:lle 8.500 euroa/kk (alv 0 %) vuokralla 30.6.2023 saakka liitteenä 2 olevilla huoneenvuokrasopimusehdoilla, sekä
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan ja huoneenvuokrasopimukseen tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.