Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 10.9.2013:

Turun kaupunki/Kiinteistöliikelaitos omistaa osoitteessa Eerikinkatu 18 rakennetun kiinteistön, joka on vuokrattu liikehuoneiston vuokrasopimuksella Turun Panimo Oy:lle (y-tunnus 0956492-9) ravintolan pitämistä varten. Vuokraus on alkanut 12.8.1997 ja sitä on jatkettu vuosina 2006 ja 2012 siten, että nykyinen vuokraus jatkuu 30.6.2027 asti. Kohteen perusvuosivuokra on 200.000 euroa/vuosi. Lisäksi piha-alueen käyttämisestä ulkoilmaravintolaa sekä siihen läheisesti liittyvää toimintaa varten on tehty erillinen ulkotarjoilualueen sopimus, jonka perusvuosivuokra on 17.000 euroa vuodessa.

Rakennuksen vuokralainen on kirjallisesti lähestynyt Kiinteistöliikelaitosta vuonna 2010, josta lähtien Kiinteistöliikelaitos ja vuokralainen ovat käyneet neuvotteluja uuden vuokrasopimuksen laatimiseksi / kohteen myymiseksi vuokralaiselle. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 14.12.2011 § 586 että myyntineuvottelujen ollessa vielä kesken Kiinteistöliikelaitos ja Turun Panimo Oy solmivat uuden vuokrasopimuksen 15 vuodeksi 1.7.2012 alkaen. Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti valtuuttaa Kiinteistöliikelaitoksen käymään neuvotteluja vuokrasopimuksen kohteena olevan rakennuksen myymisestä vuokralaiselle enintään 31.10.2012 asti. Neuvottelut kaupan yksityiskohtaisista ehdoista ovat jatkuneet lokakuun 2012 jälkeen ja 30.8.2013 vuokralainen Turun Panimo Oy ja em. yhtiön osakkeet pääosin omistava Turku Sixback Oy ovat kirjallisesti ilmoittaneet hyväksyvänsä sopimusehdot ja että ovat valmiita tekemään sopimukset heti, kun se on kaupungin puolelta mahdollista.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kartalla M 269 / 24.9.2012 osoitettu rakennus myydään liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti Turku Sixback Oy:lle 2.325.000 euron kauppahintaan. Edelleen Kiinteistöliikelaitos esittää että Turku Sixback Oy:lle vuokrataan liitekartalla M 268 / 21.9.2012 esitetty noin 1680 m2:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin VII kaupunginosan korttelin 9 tonttia 3 (853-7-9-3), 31.12.2063 saakka. Perusvuosivuokra on 57.080 euroa. Vuosivuokra on määritetty 5 % mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta. Kauppahinta vastaa rakennusten käypää arvoa ja maanvuokran perusteena oleva pääoma-arvo alueen käypää hintatasoa kun huomioidaan rakennuksen käytettävissä olevat huoneistoneliöt, rakennuksen suojeluarvo sekä alueen koko. Kaupan kohteesta on teetetty kaksi ulkopuolisen arviomiehen arviolausuntoa.

Ostajalle jää maanvuokrasopimuksen perusteella korjausvelvollisuus rakennuksen vesikaton ja julkisivun osalta, joka on huomioitu kauppahinnassa ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon kustannusarvion mukaisesti. Ostajan tulee toteuttaa korjaustoimenpiteet kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Turun Museokeskus on 16.10.2012 antanut kohteesta lausunnon, joka on kirjattu sopimuksiin.

Turun Panimo Oy:n kanssa tehty ulkotarjoilualueen vuokrasopimus jää voimaan sellaisenaan. Maanvuokrasopimuksen ehdoissa on huomioitu korttelin mahdollinen jatkokehittäminen.

Oheismateriaali 1Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali 2Maanvuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 3Arviolausunto, Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy (nähtävänä kokouksessa)

Oheismateriaali 4Arviolausunto, Catella Property Oy (nähtävänä kokouksessa)

Oheismateriaali 5Kunto- ja kustannusarvio, Suunnittelulinja Finland Oy (nähtävänä kokouksessa)

Oheismateriaali 6Turku Sixback Oy:n ja Turun Panimo Oy:n anomus 30.8.2013 (nähtävänä kokouksessa)

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että:

-Turun kaupunki myy Turku Sixback Oy:lle (y-tunnus 0882674-7) osoitteessa Eerikinkatu 18 sijaitsevan ja kartalla M 269 / 24.9.2012 esitetyn rakennuksen 2.325.000 euron kauppahinnalla;

- muutoin käytetään oheismateriaali 1 mukaisia kauppakirjan ehtoja;

- Turun kaupunki vuokraa Turku Sixback Oy:lle (y-tunnus 0882674-7) kartalla M 268 / 21.9.2012 osoitetun yhteensä noin 1680 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin VII kaupunginosan korttelin 9 tonttia 3 (853-7-9-3), 57.080 euron vuosivuokralla olemassa olevan rakennuksen ja sen mahdollisen laajennuksen sijoituspaikaksi liikerakennustarkoitukseen sekä ravitsemusliiketoimintaan ja niihin liittyviin toimintoihin;

- muutoin käytetään oheismateriaali 2 mukaisia maanvuokrasopimuksen ehtoja;

- sopimukset on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013 mennessä; sekä

- vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 18.9.2013 § 435

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Arviolausunto, Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy (nähtävänä Konsernihallinnossa kaupunginsihteeri Bergströmin huoneessa sekä kokouksessa)

Oheismateriaali 2Arviolausunto, Catella Property Oy (nähtävänä Konsernihallinnossa kaupunginsihteeri Bergströmin huoneessa sekä kokouksessa)

Oheismateriaali 3Kunto- ja kustannusarvio, Suunnittelulinja Finland Oy (nähtävänä Konsernihallinnossa kaupunginsihteeri Bergströmin huoneessa sekä kokouksessa)

Oheismateriaali 4Turku Sixback Oy:n ja Turun Panimo Oy:n anomus 30.8.2013 (nähtävänä Konsernihallinnossa kaupunginsihteeri Bergströmin huoneessa sekä kokouksessa)

Karttalinkki

Kaupunginjohtaja Aleksi Randell:

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää, että

liitteiden 1 ja 2 mukaiset sopimukset hyväksytään ja että

kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan kaupungin puolesta kauppakirja ja maanvuokrasopimus, jotka on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013 sekä tekemään sopimuksiin tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.