Tonttipalvelut, Timo Laiho 18.6.2010:

Turun Satama on neuvotellut Åbo Akademin säätiön kanssa Linnankiinteistön myynnistä ja kohteella sijaitsevan rakennuksen peruskorjauksesta. Rakennuksen kerrosala on noin 19694 m2 ja se sijaitsee tontilla Satama-12-1 (853-61-12-1). Tontti on rakennuskiellossa, koska se ei ole nykyisen asemakaavan mukainen. Myytävän kohteen alue on voimassa olevassa asemaakaavassa osoitettu satama-alueeksi (LS) ja vähäiseltä osalta katualueeksi.

Kaupan kohteeksi on pyritty rajaamaan kiinteistön käytön kannalta tarkoituksenmukainen alue, joka muodostuu noin 17 111 m² suuruisesta em. tontin määräalasta, noin 32 m² määräalasta liikennealuetta (853-61-9906-0) sekä noin 4 183 m² suuruisesta määräalasta kiinteistöstä Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0). Määräalojen muodostama alue on pinta-alaltaan yhteensä noin 21 326 m². Lisäksi ostajalla on kauppakirjaehdon 17. mukaisesti oikeus käyttää osto-optiota noin 4 840 m² suuruiseen lisäalueeseen, joka muodostuu osasta tonttia Satama-12-1 (853-61-12-1) ja osasta kiinteistöä Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0). Lisäalue on vuokrattu kolmannelle 31.12.2013 saakka. Kauppakirjaehdon 16. mukaisesti kaupunki sitoutuu käynnistämään asemakaavamuutoksen, jonka tavoitteena on että kaupan kohde ja siihen liittyvä lisäaluevaraus muodostettaisiin omaksi kortteliksi/tontiksi.

Kaupan tarkoituksena on varmistaa kaupan kohteella olevan rakennuksen täydellinen peruskorjaus. Peruskorjaus on suoritettava 31.12.2013 mennessä. Koska ostaja ei nykyisestä asemakaavatilanteesta johtuen voi ryhtyä peruskorjaushankkeeseen ennen kuin on saanut hankkeelleen tarvittavat poikkeamis- ja rakennusluvat, niin kaupasta tehdään ensin esisopimus, joka on voimassa 31.3.2011 saakka.

Kaupan kohteena oleva rakennus ja laitteet sekä pääosa maa-alueesta ovat Satamaliikelaitoksen taseessa. Osa maa-alueesta on Kiinteistöliikelaitoksen taseessa, jolloin myyntipäätöksen tekee kaupunginhallitus.

Satamaliikelaitoksen johtokunta on käsitellyt asiaa 16.6.2010 § 87 ja päättänyt antaa Kiinteistöliikelaitokselle toimeksiannon Linnankiinteistön myymisestä ja samalla osaltaan päättänyt hyväksyä kauppakirjaluonnokseen sisältyvän kulkurasitteen myytävän määräalan länsipuolelta.

Kiinteistöliikelaitos esittää että Linnankiinteistö myydään liitteenä olevan esisopimuksen ja kauppakirjaluonnoksen mukaisesti Åbo Akademin säätiölle 1.920.000 euron neuvottelutuloksen mukaiseen kauppahintaan. Lisäksi ostajalle jää osto-oikeus noin 4840 m² suuruiseen lisäalueeseen 338.800 euron hinnalla (70 eur/m²) 30.6.2012 saakka.

Liite 1Kiinteistökaupan esisopimusluonnos 18.6.2010

Liite 2Kauppakirjaluonnos 18.6.2010

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle että kaupunginhallitus

päättää että Turun kaupunki myy Åbo Akademin säätiölle (Stiftelsen för Åbo Akademi, y-tunnus 0197602-1) noin 17 111 m² suuruisen määräalan Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 12. korttelin tontista 1 (853-61-12-1), noin 32 m² suuruisen määräalan Turun kaupungin Sataman kaupunginosan liikennealueesta (853-61-9906-0) sekä noin 4 183 m² suuruisen määräalan Turun kaupungin Turun kaupungin kylän kiinteistöstä Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0), jotka on esitetty liitekartalla M 175/ 15.6.2010, rakennuksineen ja laitteineen 1.920.000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

valtuuttaa Kiinteistöliikelaitoksen myymään 30.6.2012 saakka Åbo Akademin säätiölle (Stiftelsen för Åbo Akademi, y-tunnus 0197602-1) noin 4 235 m² suuruisen määräalan Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 12. korttelin tontista 1 (853-61-12-1) ja noin 604 m² suuruisen määräalan Turun kaupungin kylän kiinteistöstä Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0), jotka on esitetty lisäaluevarauksena liitekartalla M 175/ 15.6.2010, 338.800 euron kauppahinnalla ja sopimaan muista kaupan ehdoista

hyväksyy liitteenä olevan myyntiä koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen

valtuuttaa esisopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittajien tekemään esisopimukseen ja kauppakirjaan vähäisiä teknisluontoisia korjauksia

lopullinen kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, kuitenkin viimeistään 31.3.2011, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen 19.8.2010:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 22.6.2010 päättänyt esittää kaupunginhallitukselle, että Linnankiinteistö myydään Åbo Akademin säätiölle.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan esityksen jälkeen Åbo Akademin edustajan kanssa on neuvoteltu joitakin muutoksia esisopimukseen ja kauppakirjaan. Muutoksen näkyvät liitteinä olevissa sopimuksissa lihavoituina ja yliviivattuina.

Kaupungin Tilaliikelaitos on kartoittanut taiteilijatilakokonaisuuksia yhteistyössä Helsingin ateljeetalosäätiön kanssa vuoden 2010 alusta lukien. Tämän lisäksi ostajan pyynnöstä satama on kartoittanut sataman vuokrattavissa oleva tilat, joita on tarjottu irtisanottaville vuokralaisille niin, että heillä on etuoikeus em. tiloihin. Lisäksi satama on kartoittanut satamassa tai sen läheisyydessä vapaana olevat vuokrattavissa olevat tilat. Erityisryhmänä ovat olleet kiinteistössä olevat taiteilijat, joille kaupunki on osoittamassa tilat joko valmisteilla olevan taiteilijoita koskevan kokonaistilaratkaisun puitteissa tai erillisenä osaratkaisuna. Taiteilijoiden toimitilakysymyksestä on esisopimuksen kohtaan 3. otettu seuraava ehto:

”Ennen kauppakirjan allekirjoittamista tulee Linnankiinteistössä toimineille taiteilijoille olla osoitettuna korvaavat tilat.”.

Kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Seppo Lehtinen on kaupunginhallituksen kokouksessa 16.8.2010 § 431 kohdalla tehnyt selvityspyynnön koskien Turun Sataman Linnankiinteistön vuokralaisten irtisanomista esittäen, että Linnankiinteistössä vuokralla olevien yritysten irtisanomisaikaa pidennettäisiin vähintään 31.12.2010 saakka. Selvityspyynnön johdosta on käyty neuvotteluja Åbo Akademin säätiön edustajien kanssa mahdollisuudesta siirtää ajankohtaa, jolloin Linnankiinteistön tulisi viimeistään olla tyhjä kaikista vuokralaisista. Neuvotteluissa on yhteisesti todettu, että ajankohtaa voidaan, kauppaa ja Åbo Akademin hanketta vaarantamatta, siirtää enintään kuukaudella. Kauppakirjan ehtoa 2 on neuvottelujen perusteella muutettu siten, että ostaja saa kaupankohteen hallintaansa 1.11.2010 vapaana vuokralaisista. Ennen selvityspyynnön johdosta käytyjä neuvotteluja em. ajankohta oli 1.10.2010.

Kauppaa ja siihen liittyvää korjaushanketta on pidettävä kaupungin kannalta erittäin merkittävänä myös elinkeinopoliittisesti, koska peruskorjattuun kiinteistöön on siirtymässä monia eri viranomaistahoja ja koulutusyksiköitä. Hanke tulisi voida käynnistää mahdollisimman pian.

Liite 1Kiinteistökaupan esisopimus

Liite 2Kauppakirja

Oheismateriaali 1Kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Seppo Lehtisen selvityspyyntö

Apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää,

että liitteinä 1 ja 2 olevat sopimuksen hyväksytään kaupungin puolelta allekirjoitettaviksi,

että ympäristötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia,

että lopullinen kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, kuitenkin viimeistään 31.3.2011, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi,

että Kiinteistöliikelaitos valtuutetaan 30.6.2012 saakka myymään Åbo Akademin säätiölle liitekartalla M 175/15.8.2010 osoitetun lisäalueen 338 800 euron kauppahinnalla ja sopimaan muista kaupan ehdoista ja

että päätös pannaan täytäntöön odottamatta päätöksen lainvoimaisuutta.

Samalla kaupunginhallitus päättää merkitä kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Seppo Lehtisen selvityspyynnön käsitellyksi.

PäätösKaupunginhallitus päätti,

että liitteinä 1 ja 2 olevat sopimuksen hyväksytään kaupungin puolelta allekirjoitettaviksi,

että ympäristötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia,

että lopullinen kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, kuitenkin viimeistään 31.3.2011, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi,

että Kiinteistöliikelaitos valtuutetaan 30.6.2012 saakka myymään Åbo Akademin säätiölle liitekartalla M 175/15.8.2010 osoitetun lisäalueen 338 800 euron kauppahinnalla ja sopimaan muista kaupan ehdoista ja

että päätös pannaan täytäntöön odottamatta päätöksen lainvoimaisuutta.

Samalla kaupunginhallitus päätti merkitä kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Seppo Lehtisen selvityspyynnön käsitellyksi.

Vielä kaupunginhallitus totesi, että Linnankiinteistössä toimiville taiteilijoille osoitetaan kaupungin myötävaikutuksella korvaavat tilat syyskuun loppuun mennessä.

Lisäksi Turun Seudun Kehittämiskeskukselle annettiin tehtäväksi yhdessä Turun Sataman kanssa tukea kiinteistössä toimivia yrityksiä löytämään korvaavat toimitilat Turun kaupungin alueelta.

Päätös asiassa tehtiin esittelijän muutetusta päätösehdotuksesta yksimielisesti.