KAUPPAKIRJA (luonnos 19.8.2010)
Myyjä Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja Stiftelsen för Åbo Akademi
Y-tunnus: 0197602-1
Osoite: Observatoriet, Vårberget 20700 TURKU
Kaupan kohde
1.Noin
2.Noin
3.Noin
Kaupan kohde myydään rakennuksineen ja laitteineen. Määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on noin
Kauppahinta miljoonayhdeksänsataakaksikymmentätuhatta (1 920 000) euroa.
Kaupan perusteet
Kaupunginhallituksen päätös __.__.2010 § ___
Muut kaupan ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän lähettämää laskua vastaan, viimeistään 30.9.2010 29.10.2010 tai mikäli kauppakirja allekirjoitetaan em. päivämäärää myöhemmin, kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan 14 vrk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa 1.10.2010 1.11.2010 vapaana vuokralaisista, ellei ostajan kanssa ole muuta sovittu, kuitenkin viimeistään kun koko kauppahinta on suoritettu. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirron yhteydessä ja kiinteistö luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja saa kaupan kohteen omistukseensa sinä päivänä kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Ostajalla on oikeus ryhtyä määräalalla olevan rakennuksen saneeraukseen liittyviin valmisteleviin toimenpiteisiin, kuitenkin niin, että rakennuksessa olevat vuokralaiset voivat edelleen toimia voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaisesti.
Ostaja vastaa mahdollisesta kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta ja sen kustannuksista, kiinteistömuodostamiskustannuksista sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen, rakennukseen ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupan päättämistä kaupan kohteen ja sillä olevan rakennuksen sekä tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksessa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennuksen vastaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.
Rakennuksen huoneistoaloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta. Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennuksen osalta pinta-alaperusteinen.
Kaupan kohteella on putki- ja johtolinjoja.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin ja käynnissä olevaan Linnakaupungin osayleiskaavaluonnokseen. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohde ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen tontti ja että kohteella on siten voimassa rakennuskielto.
Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksessa nimissään olevien sähkö-, lämpö- ja vesiliittymien siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät samalla hetkellä kuin rakennusten omistusoikeus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta energialaitokselle sekä vesi- ja viemärilaitokselle sekä muille ao. laitoksille.
Myyjä ja ostaja toteavat, että kiinteistöllä oleva rakennus säilytetään ja se peruskorjataan on tarkoitus säilyttää ja peruskorjata enintään nykyisessä laajuudessa. Myyjä ilmoittaa osallistuvansa tarvittavien lupien hankintaan osapuolten kanssa erikseen sovittavalla tavalla.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön peruskorjaukseen liittyvän perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
5. Rakennuksen peruskorjaus
Osapuolet toteavat, että kaupan tarkoituksena on varmistaa kaupan kohteella olevan rakennuksen täydellinen peruskorjaus. Peruskorjaus pyritään suorittamaan 31.12.2013 loppuun mennessä.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista määräalalle, kiinteistön omistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistön omistajalle.
10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon. Kiinteistön omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään
11. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
12. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
13. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 6 – 11 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
14. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta.
15. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut viimeksi vuokrakäytössä erityyppisille vuokralaisille ja aikaisemmin teollisuuskäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
a) Ostajan hallinta-aikana mahdollisesti tapahtuva pilaantuminen
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että kaupan kohde tai sen osa ei ostajan toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli kaupan kohde tai sen osa on kuitenkin ostajan hallinta-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, ostaja on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Ostajan on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli ostaja laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen ostajan lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset ostajalta.
b) Myyjän hallinta-aikana mahdollisesti tapahtunut pilaantuminen
Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen, eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Mikäli kohteella olevan rakennuksen peruskorjausta ei ole saatettu loppuun edellä mainitun määräajan kuluessa, osapuolet neuvottelevat erikseen tämän vaikutuksesta tässä ehtokohdassa mainittuihin vastuihin puhdistuskustannuksista.
16. Erityiset ehdot
Myyjä sitoutuu siihen, että kaupan kohteen länsipuolelta sataman liikennealueen kautta järjestetään rasitteena kulkuoikeus Kuljetuskadulle. Likimääräinen yhteysvaraus esitetään edellä mainitussa kartassa. Myyjä sitoutuu käynnistämään asemakaavamuutoksen, jonka tavoitteena on, että kaupan kohde ja siihen liittyvä lisäaluevaraus muodostettaisiin omaksi kortteliksi/tontiksi kartalla M 175 osoitetun lisäalueen osalta tehokkuusluvalla 0.5 ja muun alueen osalta tehokkuusluvulla 1.0.
17. Lisäaluevarauksen toteuttaminen
Ostajalla on oikeus käyttää osto-optiota edellä mainitusta kartasta ilmenevää 4.840 m2:n suuruiseen alueeseen, joka muodostuu noin 4.235 m2:n määräalasta Turun kaupungin sataman kaupunginosan tontista kiinteistötunnus 853-61-12-1, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Satama-alueeksi ja noin 605 m2:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 853-514-3-0, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Juhana Herttuan Puistokadun katualueeksi. Ostajan on ilmoitettava myyjälle 30.6.2012 mennessä käytetäänkö optiota uhalla, että ostaja menettää oikeuden optioon. Option käyttämisen yhteydessä noudatetaan soveltuvin osin tämän kauppakirjan ehtoja kuitenkin niin, että ostaja suorittaa erikseen lisäalueesta korvauksen kauppahintana 338.800 euroa. Kauppahinta suoritetaan myyjälle myyjän toimittamaa laskua vastaan. Omistusoikeus lisäalueeseen siirtyy kauppahinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan.
Turussa, _________kuun __. päivänä 2010
Turun kaupunki
|
|
|
nimen selvennys: nimen selvennys:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
|
|
|
nimen selvennys: nimen selvennys:
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus