Kiinteistökehitys ja maanhallinta, tontti-insinööri Joni Lindroos 11.8.2025:

Tontti​ 853-81-32-18​ on voimassa olevassa asemakaavassa (3/1955) osoitettu pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (PT). Tontin maanvuokrasopimus on päättynyt 31.12.2024, eikä sitä tulla uusimaan. Kyseinen tontti sisältyy asemakaavan muutosalueeseen​ ”Maarian kirkkosilta” (1/2021).

Tontti on ollut vuokrattuna teollisuuskäyttöön vuodesta 1955 alkaen ja alkuperäinen maanvuokrasopimus on päättynyt vuonna 2015. Alkuperäisen maanvuokrasopimuksen perusteella, mikäli kaupunki ei anna tonttia uudelleen vuokralle vähintään 20 vuodeksi, on kaupunki velvollinen lunastamaan vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset niiden rakennusteknillisestä arvosta. Muuttuvan maankäytön vuoksi vuokramiehen kanssa on neuvoteltu alkuperäisen sopimuksen päättyessä vuonna 2015 siitä, että tonttia ei anneta enää uudelleen vuokralle pitkäaikaisella sopimuksella ja että sopimusehdon mukaisesti kaupungin tulee lunastaa vuokra-alueella olevat rakennukset niiden rakennusteknillisen arvon perusteella. Koska maankäytön muutos oli odotettavissa vasta muutamien vuosien kuluessa, laadittiin vuokramiehen kanssa lyhytaikainen maanvuokrasopimus ja sovittiin siinä, että kaupunki lunastaa rakennukset sopimuksen päättyessä (tonttipäällikön päätöspöytäkirja 28.4.2015 § 90).

Edellä mainittuun lyhytaikaiseen maanvuokrasopimukseen tehtiin muutos (tonttipäällikön päätöspöytäkirja 24.2.2020 § 55), jossa sovittiin rakennusten lunastushinnaksi 75.000 euroa.

Lyhytaikainen maanvuokrasopimus on päättynyt 31.12.2024 ja sen johdosta kaupungin tulee lunastaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset tehtyjen sopimusten mukaisesti. Rakennusten korvaamisesta on laadittu liitteenä oleva korvaussopimus.

Osapuolet pitävät ennen sopimuksen allekirjoittamista kohteella katselmuksen, jossa todennetaan kiinteistön olevan tyhjennetty irtaimesta omaisuudesta.

Liite 1​​Korvaussopimus ja kartta M 102 / 14.4.2025

Va kiinteistökehityspäällikkö Heikki Häkli:

Päätös​​Päätin hyväksyä liitteen mukaisen korvaussopimuksen, jolla kaupunki korvaa​ Kari Sinisalolle​ 75.000 euroa tontilla​ 853-81-32-18​ olevasta rakennuksesta ja laitteista liitteen mukaisin ehdoin.

Heikki Häkli

Va kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä