Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 3.3.2025:

Kaupunki on laatinut asemakaavanmuutosehdotuksen V kaupunginosan korttelin 39 tontille 5. Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan tontilla olevan vanhan kaarihallin muuttaminen asuinkäyttöön ja osoitetaan kävely- ja pyöräily-yhteys Stålarminkadulta Unioninkadulle.

​Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Tontin käyttötarkoituksenmuutoksen seurauksena tulee tontin ​ 853-5-39-5 arvo kasvamaan ja kun V kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, tulee kaupungin ja tontinomistajan välillä tehdä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuksella tontinomistaja osallistuu investointien kustannuksiin.

​Kaupunki on esittänyt tontin 853-5-39-5 omistajalle Kiinteistö Oy Turun Jungmanninkatu 2 maankäyttösopimuskorvauksen määräksi 617.025 euroa. Tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty asuin- ja liikerakennusoikeuden (AL-1) arvolla 625 €/k-m² ja toimistorakennusoikeuden (AL-1 sr4/RKY kly) arvolla 380 €/k-m². Arvot perustuvat Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista ja Newsec Valuationin vuonna 2023 laatimaan hinnoitteluun Turun alueen yritystonteista. Kerrosneliömetrihinnat vastaavat kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja vastaavissa maankäyttösopimuksissa. Sopimuskorvaukseen on tehty asemakaavassa osoitettujen suojelumääräysten perusteella kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukainen 20 % suojeluvähennys.

Liite 1​Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1​Kaavakartta

Oheismateriaali 2​Yritystonttien alueittainen hinnoittelu Turun alueella 2023

Oheismateriaali 3​Arvio kerrostalotonttien arvoista Turussa 2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan Jungmanninkatu 4 (kaavatunnus 2/2024) asemakaavaehdotuksen edellyttämän maankäyttösopimuksen, ja

- että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.