Maankäyttösopimus
Osapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistö Oy Turun Jungmanninkatu 2
Y-tunnus 2161080-1
Ukonvaaja 2 B
02130 Espoo
Sopimuksen perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.xxxx § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx
Sopimuksen ehdot
V kaupunginosan korttelia 39 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Jungmanninkatu” 2/2024 johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin 853-5-39-5 omistaja Kiinteistö Oy Turun Jungmanninkatu 2 seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2 Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kuudensadanseitsemäntoistatuhannen kahdenkymmenenviiden (617.025) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä sataviisikymmentäneljätuhatta kaksisataaviisikymmentäkuusi (154.256) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Toinen erä neljäsataakuusikymmentäkaksituhatta seitsemänsataakuusikymmentäyhdeksän (462.769) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla 853-5-39-5 saneerattuun teollisuusrakennukseen on tehty rakentamislain 152 § tai 153 § mukainen loppukatselmus asuinkäyttötarkoitukseen muuttamisesta.
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä, maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 617.025 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Tähystäjänkujan katualueen luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille omistamistaan tontista 853-5-39-5 Tähystäjänkujan katualueeksi osoitetun noin 289 m2:n suuruisen määräalan. Luovutettavan alueen arvo on 71.280 euroa. Luovutettavan alueen arvo on huomioitu maankäyttösopimuskorvauksen määrityksessä.
Luovutettava alue on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen liitekartassa M 78/17.3.2025.
5. Omistus- ja hallintaoikeus
Luovutettavan alueen omistus- hallintaoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa
6. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut liike- ja toimistotonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
7. Rakenteiden purkaminen ja irtaimen poistaminen
Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan luovuttamallaan alueella olevien rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta. Alueella olevien aitarakenteiden poistamisesta vastaa kaupunki tulevien katurakennustöiden yhteydessä.
8. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
9. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
10. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
XX XX
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Turun Jungmanninkatu 2
XX XX
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todista, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxxx xxxx ja xxx xxx xxx sekä xxx xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä ________ osuudella (_______€)
