Kaupunkiympäristö, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kiinteistökehitys ja isännöinti, maankäyttöinsinööri Reino And 30.1.2025:

Kaupunki on laatinut tontinomistajan aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen Turun kaupungin 1 kaupunginosan tontille 853-1-25-2004. Asemakaavanmuutoksella opetustoimintaa palvelevien rakennusten (YO) korttelialue muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja rakennusoikeus kasvaa 4580 k-m²:iin.

Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 98 hyväksymän Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee Kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja Kiinteistönomistaja saa asemakaavasta taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos. Asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan sopimuskorvaus on vähintään 50 % asemakaavan tuomasta arvonnoususta ja sen tulee kattaa välittömät asemakaava-alueen infranrakentamiskustannukset.

Turun kaupungin I kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.

Lemminkäisenkatu 1 (3/2024) asemakaavaehdotuksen myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tontilla 853-1-25-2004.

Kaupunki on esittänyt Kiinteistönomistajalle maankäyttösopimuskorvauksen määräksi 1.127.750 euroa. Rakennusalalle saa rakentaa yhden lisäkerroksen 410 k-m² rakennusoikeutta ylittäen, mikäli Kiinteistönomistaja sitoutuu pääosin säilyttämään Sirkkalan- ja Lemminkäisenkadun kulmarakennuksen tiilirakenteisen katujulkisivun alkuperäisen värityksen, aukotuksen ja kaupunkikuvallisen ilmeen. Kiinteistönomistajan tulee suorittaa 73.800 euron suuruisen lisäsopimuskorvauksen, mikäli rakennusoikeus ylitetään toteuttamalla kaavan mahdollistama lisäkerros.

Maankäyttökorvaus on määritelty käyttäen asuin-, liike- toimistorakennusoikeuden (AK-1) arvona on 800 €/k-m². Rakennusoikeuden arvossa huomioidaan Sirkkalankadun puoleiseen rakennusalaan kohdistuva asemakaavamääräys, jonka mukaisesti Kiinteistönomistaja on velvollinen säilyttämään rakennuksen runko (al-1). Asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukainen suojeluvähennys tältä osin on 10 % käytetystä rakennusoikeuden arvosta. Rakennusoikeuden arvo perustuu viimeaikaisiin kaupungin käyttämiin arvoihin maankäyttösopimuksissa (esim. Kerttulinreuna).

Kiinteistönomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Karttalinkki

Liite 1​Maankäyttösopimus

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

-​ hyväksyä liitteenä olevan Lemminkäisenkatu 1 asemakaavanmuutosta koskevan maankäyttösopimuksen ja

-​​ että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.