Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki      (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Kiinteistö Oy Sanitas      (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 3272383-6

c/o Turun Yliopistosäätiö

Henrikinkatu 10

20014 Turun Yliopisto

Sopimuksen perusteet

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.20xx § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Turun kaupungin I kaupunginosan tonttia 853-1-15-2004 koskevan x.x.2024 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja Kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella Kaupunki ja Kiinteistönomistaja sopivat maan-käyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Kiinteistönomistajan osallistumisesta asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamiseen.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Asemakaava-alue

Sopimusalue kuuluu vireillä olevaan asemakaavanmuutosalueeseen, “Lemminkäisenkatu 1” 3/2024.

Asemakaavanmuutos on laadittu kiinteistönomistajan aloitteesta.

3. Sopimuksen tekoaika

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille yhdenmiljoonan sadankahdenkymmenenseitsemäntuhannen seitsemänsadanviidenkymmenen (1.127.750) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Sopimuskorvauksesta 281.938 euroa, joka on neljännes koko sopimuskorvauksesta, tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Sopimuskorvauksen loppuosa 845.813 euroa umpeutuu maksettavaksi, kun tontille 853-1-15-2004 myönnetty rakennuslupa on saanut lainvoiman uudisrakentamista varten tai viimeistään 9 vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimuskorvaus tulee maksettavaksi, vaikka asemakaavan mukainen rakentaminen ei olisi toteutunut. Asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemista alkaen lasketaan sopimuskorvaukselle 2 %:n vuotuinen korko, joka lisätään maksettavan sopimuskorvauksen osan päälle.

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.

5. Rakennuksen säilyttäminen ja lisäsopimuskorvaus

Rakennusalalle saa rakentaa yhden lisäkerroksen 410 k-m2 rakennusoikeutta ylittäen, mikäli Kiinteistönomistaja sitoutuu pääosin säilyttämään Sirkkalan- ja Lemminkäisenkadun kulmarakennuksen tiilirakenteisen katujulkisivun alkuperäisen värityksen, aukotuksen ja kaupunkikuvallisen ilmeen. Kiinteistönomistajan tulee suorittaa 73.800 euron suuruisen lisäsopimuskorvauksen, mikäli rakennusoikeus ylitetään toteuttamalla lisäkerros. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi samanaikaisesti tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen kanssa kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Lisäsopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

6. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.127.750 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

7. Perheasunnot ja asuntojen keskipinta-ala

Perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntotuotannosta. Perheasunnoksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m2.

8. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, mikäli alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.

Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä tarpeen vaatiessa liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä, ellei toteuttavan rakennuksen vesihuoltoa liitetä Kiinteistönomistajan nykyisen rakennuksen vesihuollon järjestelmiin.

9. Kunnallistekniikan rakentamien

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.

10. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

11. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupungin luovuttamien alueiden maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja.

12. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, Kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

14. Edelleen luovutus

Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa Kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes Kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristön palvelukokonaisuudelle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

15. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

16. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx. päivänä xxxxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

XX         XX

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttä-mään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Kiinteistö Oy Sanitas

XX         XX