Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkirakentaminen, toimitilojen rakennuttaminen, Huoltokirjakoordinaattori Jouni Färm 9.12.2024

Kaupunginhallitus hyväksyi 10.10.2023 Kh § 374 Teräsrautelan koulutalon peruskorjauksen hankesuunnitelman, jonka jälkeen hanke siirtyi suunnittelu ja toteutusvaiheeseen.

Teräsrautelan koulutalon peruskorjauksen toteutussuunnitelmat ovat valmistumassa. Hanke toteutetaan hankesuunnitelman mukaan jaettuna urakkana ja rakennusurakka on kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnasta tullaan tekemään hankintalain edellyttämä hankintailmoitus. Hankinta tullaan jakamaan rakennus-, putki-, ilmanvaihto., sähkö- sekä automaatiourakoihin. Talotekniikkaurakat tullaan alistamaan pääurakkaan.

Kaupunkiympäristö, toimitilojen rakennuttaminen on julkaisemassa julkisten hankintojen ilmoituskanava Hilmassa hankintailmoituksen koskien Teräsrautelan koulutalon peruskorjauksen urakoita. Hankinnoissa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa. Kohde on Turun kaupungin toimitilojen rakennuttamisen nimetyt investoinnit listalla. Investointi kohdistetaan investointinumerolle I-1002–200443-1314-01-01. Hankkeen kustannus-arvio on hankesuunnitelman mukaisesti 7,8-9,4 miljoonaa euroa, alv 0 %.

Ilmanvaihtourakan arvioitu arvo on 702.000,00 euroa.

Hankinnasta on tehty yritysvaikutusten lausuntopyyntö (YRVA).

Urakkamuoto

Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana päätoteuttajan velvoittein ja jolle alistetaan putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiotöiden sivu-urakoitsijat.

Rakentamisessa ja suunnittelussa noudatetaan Kuivaketju 10 kosteudenhallintajärjestelmää.

Ilmanvaihtourakoitsijan valintakriteerit

Päästäkseen mukaan tarjousvertailuun tulee tarjoajan (ilmanvaihtourakoitsijan) täyttää seuraavat minimikriteerit:

1)​ ​ ​ Valittavalla urakoitsijalla tulee olla omaan henkilökuntaan kuuluva täysipäiväinen vastaava työnjohtaja hankkeessa. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään 5 vuoden työkokemus työnjohtotehtävistä. Vastaavan työnjohtajan tulee täyttää Ympäristöministeriön rakentamisen työnjohtotehtävien vaativuusluokan vaativa-taso. Työnjohtajalla tulee olla vastaavat ehdot täyttävä sijainen loma-aikoina ja mahdollisen sairasloman aikana.

2)​ ​ ​ Tilaajavastuulain mukaiset suomenkieliset todistukset ja selvitykset (tai Tilaajavastuu.fi -yritysraportti tai Rakentamisen laatu RALA ry:n -yritysraportti.)

3)​ ​ ​ Vastuu Group Oy:n Luotettava Kumppani -yritysraportti tai sitä vastaavat selvitykset ja todistukset, joista käy ilmi, että tarjoajalla ei ole tilaajavastuulain (1233/2006 ja muutos 678/2015) mukaisissa tiedoissa häiriömerkintöjä tai puutteita

4)​ ​ ​ Kokonaisurakoitsijan liikevaihdon pitää olla kolmen viimeisen vuoden ajalta keskimäärin vähintään kaksinkertainen tarjottuun urakkahintaan nähden (alv 0 %).

5)​ ​ ​ Tarjoajien ja niiden taustakonsernien luottokelpoisuusluokituksen tulee olla Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -suosituksen mukaan vähintään A+ (tyydyttävä +) tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon mukaan vähintään tätä vastaava.

6)​ ​ ​ Tarjoukseen on liitettävä Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa-yritysraportti tai muu luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunto

7)​ ​ ​ Tarjoajalla (urakoitsijalla) tulee olla referenssinä vähintään yksi 2500 brm2 kokoisen vaatimustasoltaan vastaavan toimitilarakennuksen (Esim. koulut, päiväkodit, sairaalat, palvelutalot.) saneerausurakka (Ei varastot, hallit, asunnot, kaupat/kauppakeskukset.) Referenssi saa olla korkeintaan 5 vuotta vanha laskettuna urakan valmistumisesta. Käynnissä olevista urakoista referenssiksi kelpaavat kesäkuun 2025 alkuun mennessä valmistuvat kohteet. Referenssistä tulee olla tilaajan todistus/suositus onnistuneesta suorituksesta.

8)​ ​ ​ Yrityksen tulee vakuuttaa ja pyydettäessä viipymättä esittää tietoja tilaajan pyytämään selvityspyyntöön siitä, että Suomen, Euroopan unionin ja/tai vieraiden valtioiden (kuten USA ja GBR) lainsäädännössä ja/tai YK:n toimielimiensä päätöksellä asettamat Venäjän vastaiset pakotteet, vienti- tai tuontikiellot tai muut pakotteet eivät koske yritystä, sen välittömiä tai välillisiä omistajia tai muuta yritykseen määräysvaltaa käyttävää tahoa, alihankkijoita tai muita edunsaajia.

9)​ ​ ​ Yrityksen tulee vakuuttaa ja pyydettäessä viipymättä esittää noudattavansa päästöttömät työmaat Green Deal -sopimusta, sekä ylläpitävänsä Motivan laatimaa koneluetteloa koko urakan ajan.

10) Tarjoajalla tulee olla dokumentoitu laadunvalvontajärjestelmä

11) ​ Tarjoajalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, joka on riittävä hankinnan laajuuteen ja riskeihin nähden, kuitenkin vähintään 500.000 euroa/ vahinko, ja joka kattaa tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneet vahingot. Tarjoukseen on liitettävä vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen olemassaolosta ja maksetuista vakuutusmaksuista.

12) Tarjouksen yhteydessä tulee toimittaa todistus tilaajavastuulain 1233/2006 mukaisten yhteiskuntavelvoitteiden täyttämisestä sekä todistus työterveyshuollon järjestämisestä.

Tarjous jätetään hyväksymättä, jos se ei ole tarjouspyynnön mukainen.

Edellä esitettyjen todistusten ja selvitysten lisäksi on urakoitsijan toimitettava myös:

- selvitys tai riittävä vakuutus siitä, ettei urakoitsijaa työmaalla edusta tai sen johto- ja hallintotehtävissä muutoin toimi liiketoimintakiellossa oleva henkilö.

- selvitys siitä miten urakoitsija on huomioinut​ viimeksi kuluneen vuoden osalta seuraavien ryhmien työllistämisen: pitkäaikaistyöttömät, nuoret työttömät, vammaiset, maahanmuuttajat, kesätyöntekijät, oppisopimuskoulutettavat, harjoittelijat.

Tarjoajan tulee sitoutua sopimuskauden aikana selvittämään yhteistyössä Turun kaupungin Työllistämispalveluyksikön kanssa mahdollisuutta työllistää em. ryhmiin kuuluvia henkilöitä.

Tarjoukset tulee toimittaa määräaikaan mennessä tarjousasiakirjojen mukaisesti.

Liite 1​Tarjouspyyntö

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin, että Teräsrautelan koulun peruskorjaus -hankkeen ilmanvaihtourakan hankinta voidaan käynnistää edellä kuvatuin taloudellisin ja teknisin minimivaatimuksin ja että:

- hankinnassa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa

- oikeuttaa toimitilojen rakennuttaminen -yksikön käynnistämään hankinnan, ja

- valtuuttaa kaupunkirakentamisjohtajan allekirjoittamaan tarjouspyynnön ja tekemään tarjouspyyntöön tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

- valtuuttaa toimitilojen rakennuttamispäällikön allekirjoittamaan mahdolliset urakan lisäkirjeet

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja