Kaupunkiympäristö, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kiinteistökehitys, maankäyttöinsinööri Taru Selkälä, 15.10.2024:

Kuralankatu 2 alueen kaavoitustyö käynnistettiin Kiinteistö Oy Vähähuhkon ja Kiinteistö Oy Turun Kulkurin Valssin aloitteeseen perustuen vuonna 2021. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialue palvelurakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös asuin-, liike- ja toimistotiloja.

Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavasta taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

​Kuralan kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikka investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laadintaa.

Asemakaavamuutosehdotuksessa alueelle esitetään rakennusoikeutta yhteensä 28600 k-m², josta osoitetaan ohjeellisen tontinrajan länsipuolelle rakennusoikeutta 9200 k-m² ja itäpuolelle osoitetaan 19400 k-m², josta Kuralankadun varrelle osoitetaan 5600 k-m² asumiselle. Liike- ja toimistotiloja saa sijoittaa Hämeen valtatien puolelle kaava-aluetta enintään 1100 k-m².

​Kuralankatu 2 alueen asemakaavamuutosehdotuksen (13/2021) myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tontille 853-13-39-6.

​Maankäyttökorvaus on määritelty käyttäen palvelurakennusten rakennusoikeuden (P) arvona on 195 €/k-m². Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun yleisten rakennusten (Y) tonttien arvoista kaupungin hintavyöhykkeillä.

​Kaupunki on esittänyt maankäyttösopimuskorvauksen määräksi kiinteistön 853-13-39-6 omistajille 409.376,00 euroa. Kiinteistönomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

​Maankäyttösopimuksessa Turun kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajille Turun kaupungin Kuralan (13.) kaupunginosan puistoalueelta, kiinteistötunnus 853-13-9903-0, noin 250 m² suuruisen määräalueen tontin muodostusosana kauppahintaan 83.889,00 euroa (478 k-m² x 195 €/k-m² x 0,9). Kauppahinnassa on huomioitu 10 % alennus määräalaan kohdistuvasta rasiteoikeudesta johtuen. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaantulosta.

Myyntihinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Liite 1​Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1​Arviokirja (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan Kuralankatu 2 (13/2021) asemakaavaehdotuksen edellyttämän maankäyttösopimuksen ja

- että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Jäsen Perho ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.​