MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Osapuolet:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
(jäljempänä kaupunki)
Kiinteistö Oy Vähähuhko (määräosa 45/100)
c/o TVT Asunnot Oy
Käsityöläiskatu 3
20100 Turku
Kiinteistö Oy Turun Kulkurin Valssi (määräosa 55/100)
Y-tunnus: 2735243-6
Käsityöläiskatu 3
20100 Turku
(jäljempänä yhdessä kiinteistönomistaja)
Sopimuksen perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.xxxx § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx
Sopimuksen ehdot:
Kuralan (13.) kaupunginosan korttelia 39 koskevan asemakaavamuutosehdotuksen ”Kuralankatu 2” 13/2021 johdosta tekevät Turun kaupunki ja Kuralan kaupunginosan korttelin 39 tontin 6 (853-13-39-6) omistaja Kiinteistö Oy Vähähuhko ja Kiinteistö Oy Turun Kulkurin Valssi seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteen muutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille neljänsadanyhdeksäntuhannen kolmensadanseitsemänkymmenenkuuden (409.376) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 erässä seuraavasti:
1.satakaksituhatta kolmesataaneljäkymmentäneljä (102.344) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
2.sataviisikymmentäkolmetuhatta viisisataakuusitoista (153.516) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tämän sopimuksen liitekartalle M 255 / 14.10.2024 A-merkitylle alueelle myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
3.sataviisikymmentäkolmetuhatta viisisataakuusitoista (153.516) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tämän sopimuksen liitekartalla M 255/ 14.10.2024 B-merkitylle alueelle myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
3. Vakuus
Sopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 409.376 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Maa-alueen luovutus
Turun Kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajille 83.889,00 (478 k-m2 x 195 €/k-m2 x 0,9) euron kauppahinnalla korttelin Kurala-39 tulevan tonttijaon mukaisen tontin muodostusosina seuraavan määräalan:
Kuralan kaupunginosan puisto (kiinteistötunnus 853-13-9903-0) määräala, pinta-ala noin 250 m².
Kaupungin luovuttaman alueen pinta-ala on noin 250 m² ja asemakaavaehdotuksessa alue on osoitettu osaksi korttelin Kurala-39 tulevan tonttijaon mukaista tonttia merkinnällä P (Palvelurakennusten korttelialue).
Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaantulosta.
Määräalan omistus ja hallintaoikeus siirtyy kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu, kun kauppahinta on suoritettu.
Kiinteistönomistaja vastaa luovutuksen kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkiosta.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M 223 / 16.9.2024.
Osaa luovutuksen alueetta rasittaa päävesijohto. Päävesijohdon alueelle tullaan muodostamaan rasite Turun kaupungille. Luovutettavalla saattaa sijaita myös muita maanalaisia johtoja.
5. Kiinteistönmuodostustoimitus
Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa Turun kaupunki.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupunkiympäristötoimialan maastomittaukselle tiedon, mikäli kohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
11. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkkoihin.
12. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turun Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turun Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13. Rakentamiskelpoisuus
Kiinteistönomistaja on vastuullinen kiinteistön perustavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Mikäli tuleva rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Kiinteistönomistaja on velvollinen hyväksymään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko luovutettavalla määräalalla ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupungin omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee kaupan kohteen alueella, kiinteistönomistaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kiinteistönomistajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteena olevan maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa kiinteistönomistaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä kiinteistönomistajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitemaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu kiinteistönomistajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos kiinteistönomistaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen päättänyt, vastaa puhdistuskustannuksista kiinteistönomistaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankitalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä korttelin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä kiinteistönomistajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
15. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
16. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Sopimuksen voimaantulo
Tämän sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
XX XX
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
XX XX
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todista, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxxx xxxx ja xxx xxx xxx sekä xxx xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä ________ osuudella (_______€)
