Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 24.10.2024:

Kaupunki on laatinut tontinomistajien aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen 7 kaupunginosan korttelin 9 tontille 16. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on tontin pihaosan täydennysrakentaminen ja mahdollistaa Aurakadun ja Linnankadun varren rakennusten saneeraus osittain asuinkäyttötarkoitukseen soveltuvaksi.

Kaavaehdotuksessa tontin käyttötarkoitus muuttuu liikerakennusten korttelialueesta (AL) liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-1), jolle saa sijoittaa enintään 40 % asumista as-1- ja sr-1-merkityille rakennusaloille kaavamääräysten täyttyessä. Tontin rakennusoikeus kasvaa 1390 k-m²:llä, jolloin uusi yhteenlaskettu rakennusoikeus on 8750 k-m². Ehdotus mahdollistaa uuden liike- ja toimistorakennuksen rakentamisen tontille.

​Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

VII kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.

Aurakatu 6 (21/2022) asemakaavaehdotuksen myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tontilla 853-7-9-16.

Kaupunki on esittänyt maankäyttösopimuskorvauksen määräksi tontin 853-7-9-16 omistajalle Kansallis Oy:lle 896.700 euroa. Tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty asuinkäyttötarkoituksen osalta käyttämällä rakennusoikeuden arvona 1100 €/k-m² ja liike- ja toimistokäyttötarkoituksen osalla 600 €/k-m². Arvot perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista ja Newsec Valuationin 8.3.2023 laatimaan arvioon yritystonttien alueittaisesta hinnoittelusta Turussa 2023.

​Kerrosneliömetrihinnat vastaavat kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin keskustassa vastaavissa maankäyttösopimuksissa.​

Sopimuskorvaukseen on tehty 30 % suuruinen vähennys, koska asemakaavanmuutoksella edistetään keskusta-alueen täydennysrakentamista ja täydennysrakennuksen pysäköintipaikat sijoitetaan pihakannen alle ja pysäköintilaitoksiin. Vähennys perustuu kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymiin asunto- ja maapolitiikan periaatteisiin.

Liite 1​Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1​Arvio yritystonttien alueittaisesta hinnoittelusta Turussa 2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 2​Arvio kerrostalotonttien arvoista Turussa 2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan Aurakatu 6 (21/2021) asemakaavaehdotuksen edellyttämän maankäyttösopimuksen ja

- että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.