Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Kansallis Oy
Y-tunnus 1080504-8
Aurakatu 6
20100 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202x § xx
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Sopimuksen ehdot:
VII kaupunginosan korttelin 9 tonttia 16 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Aurakatu 6” (kaavatunnus 21/2022) johdosta tekevät Turun kaupunki ja VII kaupunginosan korttelin 9 tontin 16 (853-7-9-16) omistaja Kansallis Oy sopivat seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksansadan yhdeksänkymmenenkuudentuhannen seitsemänsadan (896.700) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä kaksisataakaksikymmentäneljätuhatta sataseitsemänkymmentäviisi (224.175) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Muut erät, yhteensä kuusisataaseitsemänkymmentäkaksituhatta viisisataakasikymmentäviisi (672.525) euroa, erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla VII-9-16 sijaitsevaa rakennusta koskeva uudisrakentamista vastaava rakennuslupa ja/tai rakennuksen purkulupa saa lainvoiman. Ns. Kuparitalon (Linnankatu 13a) osalta korvaus on 2670/8555 -osaa eli 209.894 euroa, ns. Tiilitalon osalta 990/8555 -osaa eli 77.826 euroa ja ns. pankkitalon (Aurakatu 6) osalta 4895/8555 -osaa eli 384.805 euroa.
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
3. Maanalainen pysäköinti
Kiinteistönomistaja sitoutuu sijoittamaan kiinteistön uudisrakentamisen edellyttämät pysäköintipaikat pihakannen alle ja pysäköintilaitoksiin korkeintaan 400 metrin etäisyydelle tontista siten, että piha-alue jää asukkaiden käyttöön. Pihakansi tulee toteuttaa uudisrakentamisen yhteydessä.
Mikäli minkään tontin VII-9-16 rakennuksen uusiokäyttöön saneerausta tai täydennysrakentamista ei käynnistetä, eikä kyseessä olevan rakennuksen edellyttämiä pysäköintipaikkoja sijoiteta pihakannen alta tai pysäköintilaitoksesta, viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta, on kiinteistönomistaja velvollinen suorittamaan kaupungille 384.300 € suuruisen lisäsopimuskorvauksen. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kolme kuukautta sen jälkeen, kun asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta on kulunut viisi vuotta.
Lisäsopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.
4. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.281.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
5. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
6. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
7. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
8. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Turussa xx. päivänä xxxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
XX XX
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttä-mään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kansallis Oy
XX XX