Kaupunkiympäristö, kiinteistökehitys ja isännöinti, maankäyttöinsinööri Taru Selkälä 26.9.2024:

​Turun kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy ovat neuvotelleet Turun kaupungin I (1.) kaupunginosan korttelin 37 tontin 4, pinta-alaltaan noin 1395 m², ostamisesta Turun kaupungille katualueeksi sekä Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n omistamien tonttien 853-1-19-1 ja 853-1-35-16 maankäyttösopimuskorvausten maksamisesta Turun kaupungille.

​Tontti 853-1-37-4 on ollut 24.4.1993 voimaan tulleen kaavan 55/1991 mukaan korkeakoulutoimintoja palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOY). Nyt tontti 853-1-37-4 on 13.1.2024 voimaan tulleen asemakaavan (I 001 Sirkkalankatu, Joukahaisenkatu, Lemminkäisenkatu 7/2023) mukaista katualuetta. Tonttia tarvitaan Lemminkäisenkadun-Sirkkalankadun-Kiinanmyllykadun yleissuunnitelman mukaisen Sirkkalankadun rakentamiseen. Katualue on osa Turun kaupungin julkisen liikenteen mukaista runkolinjan tasauspysäkkejä varten tarvittavaa aluetta. Katusuunnitelman mukaan tontin alueelle rakennetaan runkolinjan tarvitsemia bussipysäkkejä.

​Kiinteistökehitys esittää, että tontti 853-1-37-4 ostetaan kauppahintaan 313.875,00 euroa (1395 m² x 225 euroa/m²). Hinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

​Kaupan kohteella on kiinteistöllä 853-1-37-5 sijaitsevaan myyjän omistamaan rakennukseen liittyvä tuloilmayksikkö ilmanvaihtokanavineen sekä paloportaat, jotka tulee siirtää pois kaupan kohteelta. Em. siirtojen myötä tulee siirrettäväksi myös kiinteistön 853-1-37-5 tonttiliittymä. Siirtotyöt on tarpeen tehdä ainoastaan siitä syystä, että asemakaavanmuutoksella kaupan kohde on osoitettu katualueeksi. Myyjä on teettänyt siirtosuunnitelman sekä kustannusarvion tuloilmayksikön, paloportaiden ja tonttiliittymän siirtämiseksi, kustannusarvio em. töistä on 654.846,45 euroa. Myyjä toteuttaa em. siirtotyöt liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Turun kaupunki korvaa katualueelle jäävän tuloilmayksikön, tonttiliittymän sekä rakennuksen paloportaiden siirtokustannukset 654.846,45 euroa (sis. alv 25,5 %).

Myyjän omistamiin tontteihin 853-1-19-1 ja 853-1-35-16 kohdistuu kaksi erääntymätöntä ja maksamatonta maankäyttösopimuskorvausta, jotka on tarkemmin eritelty liitteenä 1 olevassa kauppakirjaluonnoksessa. Em. sopimuskorvausten yhteenlaskettu arvo niille laskettuine korkoineen 7.10.2024 asti on 776.025,87 euroa.

Turun kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy ovat neuvotelleet, että edellä mainittu tuloilmayksikön, tonttiliittymän sekä paloportaiden siirtokustannus sekä osa kaupan kohteen kauppahinnasta kuitataan edellä mainituilla maksamattomilla sopimuskorvauksilla, jotka kuitataan maksetuiksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Tämän jälkeen Turun kaupungin maksettavaksi jää välirahaa myyjälle 192.695,58 euroa.

Liite 1​Kauppakirja

Oheismateriaali 1​Siirtokustannuslaskelma, 6.9.2023

Oheismateriaali 2​Maankäyttösopimus 853-1-35-13 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Oheismateriaali 3​Maankäyttösopimus 853-1-19-1 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Oheismateriaali 4​Aluehinnoittelu toimistotontit (Newsec Valuation Oy), salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

- Turun kaupunki ostaa Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä tontin 853-1-37-4,313.875,00 euron kauppahinnalla liitteen 1 mukaisin ehdoin,

​- Turun kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy kuittaavat kauppakirjalla tontteihin 853-1-19-1 ja 853-1-35-16 kohdistuvat maksamattomat maankäyttösopimuskorvaukset Turun kaupungille maksetuiksi liitteenä 1 olevan kauppakirjan allekirjoituksilla. Maankäyttösopimuskorvausten yhteenlaskettu arvo tämän päätöksen lainvoimaisuuspäivään asti laskettuine korkoineen on 776.025,87 euroa,

- Turun kaupunki korvaa Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:lle katualueelle jäävän myyjän omistamien edellä kuvattujen rakenteiden siirtokustannuksista 654.846,45 euroa (alv 25,5 %) 6.9.2023 päivätyn siirtokustannuslaskelman mukaisesti,

- edellä mainitut maksut huomioiden Turun kaupunki maksaa Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:lle välirahaa 192.695,58 euroa

-​ maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittavia vähäisiä muutoksia ja

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.