Kauppakirja

Myyjä:

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Y-tunnus: 2268637-3

PL 310

33101 Tampere

Ostajat:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Kaupan perusteet:

Myyjä on tehnyt kaikki tämän Kauppakirjan mukaisen kaupan edellyttämät yhtiöoikeudelliset päätökset ja Myyjällä on toimivalta tehdä tämän Kauppakirjan mukainen kauppa.

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.2024 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2024

Kaupan kohde:

Turun kaupungin I (1.) kaupunginosan korttelin 37. tontti 4, kiinteistötunnus 853-1-37-4. Tontin pinta-ala on noin 1395 m2. Kaupan kohteen osoite on Lemminkäisenkatu 2, 20520 Turku ja kohde on osoitettu kartalla M 45 / 12.2.2024.

Kiinteistö on voimassa olevan asemakaavan 7/2023 mukaista katualuetta. Kiinteistöllä ei sijaitse rakennuksia. Kaupan kohteena on kiinteistö 853-1-37-4 lukuun ottamatta kohdassa 1. määriteltyjä rakenteita, joiden siirtämisen kustannukset Ostaja korvaa Myyjälle. Kustannusten korvaamisesta sovitaan tämän Kauppakirjan kohdassa 1.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kiinteistöstä 853-1-37-4 on lohkottu omaksi kiinteistökseen Myyjän omistuksessa oleva kiinteistö, jonka kiinteistötunnus on 853-1-37-5, ja jolla sijaitsee rakennus, jossa toimii hammaslääketieteen laitos Dentalia.

Kaupan kohteen arvo on kolmesataakolmetoistatuhatta kahdeksansataaseitsemänkymmentäviisi (313.875,00) euroa (225 €/m² x 1395 m²).

Kaupan kohteesta käytetään jäljempänä nimitystä “Kaupan kohde”.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Myyjän omistamaan rakennukseen liittyvien rakenteiden siirtotöistä aiheutuvat kustannukset

Kaupan kohteella on kiinteistöllä 853-1-37-5 sijaitsevaan Myyjän omistamaan rakennukseen liittyvä tuloilmayksikkö sekä paloportaat, jotka tulee siirtää pois Kaupan kohteelta. Em. siirtojen myötä tulee siirrettäväksi myös kiinteistön 853-1-37-5 tonttiliittymä. Siirtotyöt on tarpeen tehdä ainoastaan siitä syystä, että asemakaavanmuutoksella Kaupan kohde on osoitettu katualueeksi. Myyjä on teettänyt siirtosuunnitelman sekä kustannusarvion tuloilmayksikön, paloportaiden ja tonttiliittymän siirtämiseksi, kustannusarvio em. töistä on 654.846,45 euroa.

Ostajalla on hyvissä ajoin, kuitenkin viimeistään 6kk ennen kuin tämän kohdan mukaisten rakenteiden siirtotyö tulee olla suoritettuna, velvollisuus ilmoittaa Myyjälle mihin mennessä Myyjän tulee suorittaa tässä kohdassa mainittujen rakenteiden siirtäminen pois kiinteistöltä. Mikäli Myyjä ei ole suorittanut siirtoa Ostajan ilmoittamassa em. aikataulussa, on Ostajalla oikeus teettää em. siirtotyöt ja periä niistä aiheutuvat kustannukset täysimääräisesti Myyjältä.

Ostaja korvaa Myyjälle siirrosta aiheutuvina kustannuksina 654.846,45 euroa. Korvaus suoritetaan edellä mainitun summan mukaisesti, vaikka siirtokustannukset muuttuisivat tämän Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.

2. Maankäyttösopimuskorvausten maksaminen

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n omistamiin tontteihin 853-1-19-1 ja 853-1-35-16 kohdistuu seuraavat erääntymättömät maankäyttösopimuskorvaukset:

1. Turun kaupungin ja Senaatti kiinteistöjen välillä 23.4.2007 allekirjoitetun tonttia I-19-1 koskevan maankäyttösopimuksen kohdan 3 mukainen sopimuskorvaus (269.000 euroa) ja sille 21.7.2007 alkaen laskettavan 2 % vuotuinen korko 7.10.2024 asti (92.683,40 euroa) yhteensä 361.683,40 euroa. Kyseisen maankäyttösopimuksen velvoitteet Senaatti kiinteistöt on siirtänyt Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:lle 15.12.2009 tehdyllä kiinteistökaupalla.

2. Turun kaupungin ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n välillä 3.6.2015 allekirjoitetun tonttia I-35-16 koskevan maankäyttösopimuksen kohdan 3 mukainen sopimuskorvauksen viimeinen maksamatta oleva erä (350.000 euroa) ja sille 1.8.2015 alkaen laskettavan 2 % vuotuinen korko 7.10.2024 asti (64.342,47 euroa) yhteensä 414.342,47 euroa.

Em. sopimuskorvausten yhteenlaskettu arvo niille laskettuine korkoineen 7.10.2024 asti on 776.025,87 euroa.

3. Välirahan maksaminen

Osapuolet sopivat, että edellä kohdassa 1 mainittu tuloilmayksikön, tonttiliittymän sekä paloportaiden siirtokustannus sekä osa Kaupan kohteen kauppahinnasta kuitataan edellä kohdassa 2 mainituilla sopimuskorvauksilla. Tämän kiinteistökaupan allekirjoituksin Turun kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy kuittaavat tontteihin 853-1-19-1 ja 853-1-35-16 kohdistuneet em. sopimuskorvaukset maksetuiksi.

Ostaja maksaa Myyjälle välirahaa satayhdeksänkymmentäkaksituhatta kuusisataayhdeksänkymmentäviisi ja 58/100 (192.695,58) euroa.

Väliraha 192.695,58 euroa maksetaan Myyjän ilmoittamalle tilille Nordea FI80 1660 3000 073299, BIC: NDEAFIHH, viikon kuluessa tämän Kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

4. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa Kaupan kohteen heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

5. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Rasitustodistuksen mukaan Kaupan kohteeseen kohdistuu kiinnityksiä. Kaupan kohde tulee vapauttaa kiinnityksistä ennen kaupantekoa, mikä on osoitettava kirjallisesti ennen kauppakirjan allekirjoitusta.

6. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, Kaupan kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta Kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa Kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

7. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 13.1.2024 hyväksytyn asemakaavan 7/2023 mukaista katualuetta.

Ostaja on tutustunut:

-Kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja tuleviin maankäyttömääräyksiin

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2029

-Katusuunnitelmat K_6184_045

-Asemakaava 7/2023

Ostaja on todennut Kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja ei voi vedota seikkaan, joka on ollut Ostajan tiedossa tai jonka Ostajan olisi rakennus- tai kiinteistöalan asiantuntijana tullut ymmärtää Kaupan kohteeseen ja/tai sitä koskevaan tietoaineistoon tutustumisen perusteella.

8. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

9. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että Kaupan kohde on aikaisemmin ollut piha-alueena. Myyjä on teettänyt maaperän pilaantuneisuustutkimuksen, jossa näytteitä otettiin tontin 853-1-37-5 alueelta ja selvityksen mukaan alueelta löytyi kohonneita haitta-ainepitoisuuksia. Tutkimus ei kohdistunut Kaupan kohteena olevan tonttiin, mutta jos Kaupan kohteen maaperässä on vastaavia kynnysarvot ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia, kaivettujen maa-ainesten sijoittamiseen voi liittyä rajoituksia (liite PIMA-raportti)

Mikäli Kaupan kohteessa todetaan maaperän tai pohjaveden kunnostustarve, Ostajan tulee viipymättä olla yhteydessä Myyjään. Ostajan tehtävänä on teettää viranomaisen edellyttämät kunnostustoimenpiteet. Myyjä vastaa Ostajalle viranomaisten edellyttämän pilaantuneen maaperän kunnostamisesta aiheutuneista suorista lisäkustannuksista.

Myyjä ei vastaa sellaisista kustannuksista, jotka olisivat muodostuneet ilman maaperän pilaantumista joka tapauksessa Ostajalle hänen hankkeessaan (esim. tavanomaiset tontin rakentamiseen kuuluvat maankaivu-, louhinta-, kuljetus-, vastaanotto- yms. kustannukset), eikä Myyjä myöskään vastaa viranomaispäätöksen mukaiset tavoitearvot alittavien maa-ainesten tai ns. kynnysarvomaiden aiheuttamista kustannuksista, tai kaupan kohteena olevalle tontille tuotavien täyte- tms. maiden materiaali- ja kuljetus- yms. kustannuksista. Myyjä ei myöskään vastaa miltään osin välillisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi Ostajan rakennushankkeen viivästymisestä aiheutuvista kustannuksista.

Myyjän kustannusvastuulle tulevista suoritteista tulee sopia Myyjän kanssa ennen niiden tilaamista tai suorittamista. Myyjä ei vastaa sellaisista kustannuksista, joista ei ole etukäteen kirjallisesti sovittu Myyjän kanssa.

Myyjän kohdassa 9. tarkoitettu vastuu päättyy, kun Kaupan kohteena olevan tontin kadunrakennushanke on valmistunut. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

10. Kauppaan perustuvat vaatimukset ja vastuunrajoitukset

Muualla tässä Kauppakirjassa sovittujen vastuunrajoitusten lisäksi Myyjä ja Ostaja sopivat, että Myyjä ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista tähän Kauppakirjaan perustuvista epäsuorista tai välillisistä vahingoista, ja että Myyjän vastuu välittömistä vahingoista on rajattu 10 prosenttiin Kauppahinnasta (alv 0). Ellei tässä Kauppakirjassa ole muuta sovittu, Ostajalla ei ole oikeutta esittää mitään vaatimuksia Myyjää kohtaan tämän kaupan perusteella enää sen jälkeen, kun on kulunut kaksi (2) vuotta Kauppakirjan allekirjoituspäivästä.

11. Vanhat rakenteet / jätteet

Myyjän tiedossa ei ole onko Kaupan kohteen maaperässä jätteitä. Maaperässä saattaa olla vanhoja rakenteita (esim. käytöstä poistettava kunnallistekniikka, johdot, putket, pylväät, asfaltoinnit, perustukset tms.).

Mikäli Kaupan kohteella mahdollisesti olisi vanhoja rakenteita tai jätejakeita, ei Myyjä vastaa Ostajalle miltään osin näiden poistamisesta tai muiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.

12. Liittymäsopimukset

Kaupan kohteeseen ei liity liittymiä ja liittymäsopimuksia. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikkien mahdollisesti tarvitsemiensa liittymien hankkimisesta.

13. Rasitteet

Myyjän selvityksen mukaan Kaupan kohteen alueella kulkee myyjän omistaman rakennuksen toiminnalle tärkeä Turku Energian KJ-kaapelointi (20kV-syöttö), myyjälle tärkeä kuitukaapeli tulee rakennukseen kahdesta kohtaa, maadoituskaapelin lenkki, joka voi osua myytävälle alueelle sekä puhelin parikaapeli (2x200p), jonka nykyinen käyttö on epäselvä ja käytöstä poistettu varavoimakaapeli, jonka saa poistaa.

Ostaja sallii Kaupan kohteen alueella sijaitsevien edellä mainittujen Myyjän kiinteistöä 853-1-37-5 palvelevien kunnallisteknisten johtojen sekä sähkö- ja tietoliikennekaapelien pitämisen korvauksetta Kaupan kohteen alueella. Mikäli ne kuitenkin on vahvistetun asemakaavan mukaisen kadun rakentamisen yhteydessä tarpeen siirtää, on Ostajalla oikeus siirtää em. johdot kustannuksellaan kiinteistön 853-1-37-5 puolelle. Mahdollisista siirtotöistä on sovittava Myyjän kanssa.

14. Arvonlisävero

Kaupan kohteessa ei ole suoritettu sellaisia kiinteistöinvestointeja, joita koskeviin hankintoihin sisältyvän veron vähennystä koskeva arvonlisäverolain mukainen tarkistuskausi olisi vielä kesken.

15. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa xx. päivänä xxxxkuuta 202x

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

X.X.         Y.Y.

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

N. N.         M.M

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana Suomen Yliopistokiinteistöt Oy puolesta XX ja YY sekä Turun kaupungin puolesta luovutuksensaajana titteli NN ja titteli MM ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.

Turussa xx. päivänä xxxxkuuta 202x

xx

titteli

tunnus 8532/xx