Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli 26.8.2024:

Kiinteistö Oy Turun Varikkokatu 11:n kanssa on neuvoteltu kiinteistöä 853-92-49-2 koskevan maanvuokrasopimuksen muutoksista.

Maanvuokrasopimuksen alkuperäinen alkamispäivä on ollut 1.1.2025, mutta Kiinteistö Oy Turun Varikkokatu 11 on ilmoittanut tarpeestaan saada rakennustyöt alkamaan tontilla jo aiemmin. Näin ollen on sovittu, että maanvuokrasopimus saatetaan alkamaan 1.8.2024 vuokrasopimuksen päättymispäivän kuitenkin pysyessä ennallaan. Lisäksi rakentamissuunnittelun aikana on käynyt ilmi, että kiinteistön vesi- ja viemärijohtojen liittymispiste sijaitsee huomattavan kaukana tavanomaiseen liityntäpisteeseen verrattuna, joten osana tämän lisäkustannuksen hyvittämistä vuokrasopimuksen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vasta 1.1.2025.

Tonttipalvelut ehdottaa, että Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Turun Varikkokatu 11:n väliseen kiinteistöä 853-92-49-2 koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-aika” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-aika alkaa elokuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2064 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Muutetaan maanvuokrasopimuksen kohta ”1. Vuokra” kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on kymmenentuhattaviisisataakahdeksantoista (10.518,00) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta rasittamattoman alueen osalta (2885 m² * 50 €/m² * 6 %) ja rasitetun tonttialueen osalta peritään 10 % alennettu vuosivuokra (690 m² * 45 €/m² * 6 %).

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.1.2025 alkaen.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2026 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin. Muutokset astuvat voimaan 1.8.2024.

Liite 1​Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Turun Varikkokatu 11:n väliseen kiinteistöä 853-62-49-2 koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-aika” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-aika alkaa elokuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2064 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Muutetaan maanvuokrasopimuksen kohta ”1. Vuokra” kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on kymmenentuhattaviisisataakahdeksantoista (10.518,00) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta rasittamattoman alueen osalta (2885 m² * 50 €/m² * 6 %) ja rasitetun tonttialueen osalta peritään 10 % alennettu vuosivuokra (690 m² * 45 €/m² * 6 %).

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.1.2025 alkaen.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2026 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin. Muutokset astuvat voimaan 1.8.2024.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä