Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 2.8.2024:

Kaupunki ja Koy Ebbankulma allekirjoittivat 1.7.2021 kiinteistökaupan esisopimuksen kaupunginvaltuuston päätöksen 19.4.2021 § 74 mukaisesti.

Esisopimuksessa Koy Ebbankulma sitoutuu ostamaan ja kaupunki myymään Sataman kaupunginosan korttelit Satama-30, Satama-31 ja AK-1 käyttötarkoitukseen osoitetun osan korttelista Satama-27.

Kiinteistökaupan esisopimus velvoittaa Koy Ebbankulma ostamaan kaupungilta vuosittain vähintään 4000 k-m asuinrakennusoikeutta vuoteen 2028 asti. Ostajana kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävissä kiinteistökaupoissa voi olla Koy Ebbankulman sijaan tai lisäksi sen konserniin kuuluva yhtiö ja/tai Koy Ebbankulman nimeämä sijoittaja/sijoittajat.

Kiinteistökaupan esisopimusta tarkistettiin kaupunginvaltuuston 11.12.2023 § 232 päätöksellä siten, että rakennusoikeuden hinta muutettiin 6500 k-m²​ osalta asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotuetulle asuinrakentamiselle hyväksymäksi enimmäishinnaksi ehdolla, että asuinrakentaminen käynnistetään vuoden 2024 aikana asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymänä rakennushankkeena, rakennusten asuntojen määrästä on vähintään 25 % kaksi makuuhuoneisia perheasuntoja, ja että perheasuntojen vähimmäispinta-alan tulee olla 63 m2. Lisäksi Kaupunginhallituksen päätöksellä siirrettiin vuoden 2023 ostovelvoite vuodelle 2024 ja ostovelvoite aikaan jatkettiin vuoteen 2029 asti.

Kiinteistö Oy Herttuankulman Kristoffer (NCC Suomi Oy) on Koy Ebbankulman nimeämänä anonut saada ostaa 25.6.2024 saapuneella sähköpostilla kv. 19.4.2021 § ja 11.12.2023 § 232 päätösten mukaisesti asuinkerrostalotontin Satama-31-2 (853-61-31-2). Myytävä tontti on osoitettu liitekartalla M155/ 30.7.2024.

Kaupan kohteena oleva​ tontti Satama-31-2 on 7.7.2018 voimaan tulleessa asemakaavassa 27/2013 osoitettu​ asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on 5600 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä. Kaupunginvaltuuston 19.04.2021 § 74 ja 11.12.2023 § 232 päätösten mukaisesti Turun kaupunki hyväksyy esisopimuksen ja esisopimuksen ehtojen täyttyessä myy sopimuksen kohteena olevan tontin, liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Maankäyttöjohtaja on valtuutettu hyväksymään kiinteistökauppojen lopulliset kauppakirjaehdot ja tekemään kiinteistökaupoista päätökset, sekä oikeutetaan tekemään kauppakirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

Esisopimuksen ehdot ovat päätöksen mukaisesti täyttyneet.

Tonttipalvelut esittää, että tontti Satama-31-2 myydään kauppahintaan 1.618.400 euroa (5600 k-m²​ * 289 €/k-m²).

Kaupan kohteen kauppahinta on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Alueen ARA-tonttien hintatasoksi on päätetty 289 €/k-m2. Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Myytävä tontti Satama-31-2 sisältyy KOY Ebbankulman hallinnassa olevaan tontin Satama-9-4 maanvuokra-alueeseen. Koy Ebbankulma ja kaupunki allekirjoittavat liitteenä olevan maanvuokra-alueen tarkistuksen ennen tontin Satama-31-2 myymistä Kiinteistö Oy Herttuankulman Kristofferille.​

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta M155/ 30.7.2024

Liite 2Maanvuokrasopimuksen tarkistamissopimus​

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki myy Kiinteistö Oy Herttuankulman Kristofferille (3222257-2) liitekartalla M 155/ 30.7.2024 esitetyn asuinkerrostalotontin 853-061-31-2, alaltaan noin 2187 m², 1.618.400 euron kauppahinnalla,

- kaupunki hyväksyy liitteenä 2 olevan maanvuokra-alueen tarkistamissopimuksen

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä