Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Taru Selkälä, 30.5.2024:

Infolytika Ab Oy on anonut saada ostaa omistamansa määräalan 853-408-1-18-M604 ympäristöstä kiinteistön 853-408-1-18 alueelta lisäaluetta noin 9158 m², esitetty kartalla M 50 / 14.2.2024 sekä vuokrata lisämaata noin 256 m², esitetty kartalla M 51 / 14.2.2024. Asiakkaan omistama määräala on tunnettu Friskalan kartanona ja omistaja on ennallistamassa kartanon pihapiiriä. Aikaisemmin asiakkaalle määräalana myytiin 11.12.2021 voimaantulleen Hirvensalon osayleiskaavan (13/2007) mukaiset A-1 ja AM-1/s alueet, jotka muodostavat Friskalan kartanon pihapiirin. Kartanon puutarha on kuitenkin ulottunut kauemmaksi nykyisen yleiskaavan mukaisen A-1 ja AM-1/s alueen ulkopuolelle. Omistaja haluaisi ostaa myös muut kartanon puutarhaan kuuluneet alueet ja ennallistaa kartanon puutarhan. Alueen osoite on Friskalantie 18, Turku.

Nyt myytävä määräala on osittain Hirvensalon osayleiskaavan mukaista Virkistysaluetta (VL-1), joka kaavan mukaan virkistyskäyttöön hyvin soveltuvia, pääosin metsäisiä alueita. Alueella saa yksityiskohtaisemman suunnitelman pohjalta toteuttaa virkistystä palvelevia rakenteita, kuten leikkipuistoja ja pelikenttiä. Rakentamistoimenpiteillä ei saa olennaisesti muuttaa alueen luonnonympäristöä. Suunniteltaessa ulkoilureitin, leikkipuiston, pienkentän tai muun lähiliikuntapaikan rakentamista alueelle on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. Alueelle ei saa rakentaa uusia rakennuksia. Olemassa olevien rakennusten korjaaminen ja vähäinen laajentaminen sallitaan.

Osittain määräalaa koskee myös osayleiskaavan määräys ma-3, arvokas maisema-alue, joka on luonnonmaiseman ja/tai kultuuriympäristön kannalta merkittävä ympäristö, jonka ominaispiirteet säilytetään. Toimenpiteiden tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Erityistä huomiota tulee kiinnittää avoimen maisematilan säilymiseen ja sen rajautumiseen. Saaristolle tyypillisille kedoille ja niityille ei saa rakentaa. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten näkymistä ympäristöön voidaan edistää puustoa harventamalla jalopuita kuitenkin säilyttäen.

Eteläpuolella nykyistä asiakkaan omistamaa määräalaa rajoittaa vanha kuusiaita, jonka asiakas haluaisi uudistaa ja sen vuoksi hän haluaisi ostaa myös yleiskaavan mukaista MA-1 aluetta, joka on maisemallisesti arvokas maatalouden muovaama alue, jonka säilyminen avoimena on maisemakuvan kannalta tärkeää. Alue on valtaosin peltoa, niittyä tai laidunta, mutta se voi sisältää myös metsäsaarekkeita, kalliokumpareita, ruovikkoa ja muuta kasvillisuutta. Alueen säilyminen viljely- tai laidunkäytössä on toivottavaa. Alueella sallitaan vain maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentaminen vähintään 150 metrin etäisyydellä rannasta. Kuusiaita on maisemallisesti arvokas kokonaisuus kartanon alueella ja se on tärkeä säilyttää maisemassa. Maa-alueen ostaminen, jonka alueelle kuusiaita ulottuu sallisi kuusiaidan uudistamisen ja antaisi tilaa sen kasvamiselle vapaasti asiakkaan omistamalla maalla. Maa-alue rajoittuisi nykyisessä käytössä olevaan laitumeen. Kohde on eteläisin palsta liitekartassa.

Myytävän määräalan palstojen väliin jäävä vuokra-alue, merkitty kartalla M 50 / 14.2.2024 rasterilla, velvoitetaan pitämään koskemattomana. Kyseessä oleva alue on metsäalue, jossa kasvaa jalopuita, joka on ympäristöviranomaisen lausunnon mukaan luonnonsuojelullisesti merkittävä jalopuumetsäalue, jota liitteenä olevan lausunnon mukaan ympäristöviranomainen ei puolla myytäväksi. Alueella sijaitsee myös osittain Friskalan kartanon vanha puutarha penger, jonka kaupunki voi ympäristöviranomaisen lausunnon mukaan vuokrata vuokramiehelle kunnostettavaksi. Pengeraluetta on mahdollista avartaa luontoarvoja vaalien esimerkiksi poistamalla nuorempaa lehtipuustoa. Alueella olevat järeät jalavat ja niiden lahopuut tulee kuitenkin säästää. Vuokrattava alueen pengerosa on alkuperäiseltä tarkoitukseltaan Friskalan kartanon pengerpuutarhaa ja vuokramies haluaa kunnostaa kyseessä olevan puutarhan.

Vuokra-alue on 11.12.2021 voimaan tulleen yleiskaavan Hirvensalon osayleiskaava 13/2007 mukaista virkistysaluetta VL-1. Vuokra-alue on ympäristöviranomaisen lausunnon mukaan luonnonsuojelullisesti merkittävä jalopuumetsä. Vuokra-alueella kasvaa järeitä jalavia ja niiden lahopuita, joita ei ympäristöviranomaisen mukaan saa kaataa tai poistaa, mutta pengeraluetta on mahdollista muuten avartaa luontoarvoja vaalien. Pengerosaa ei saa laajentaa muualle vuokra-alueelle.

Tonttipalvelut esittää, että Turun kaupunki myy infolytika Ab Oy:lle noin 9158 m² suuruisen alueen määräalan Turun kaupungin Friskalan kylän tilasta 853-408-1-18 kauppahintaan 135.080,50 euroa (9158 m² x n. 14,75 euroa/m²).

Myyntihinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettomien arvioitsijoiden (FinCap Kiinteistövarainhoito ja Turun Kaupunki- ja Maakiinteistö Oy LKV) laatimien 23.9.2022 ja 14.9.2022 päivättyjen arviokirjojen perusteella markkinaperusteinen.

Tonttipalvelut esittää, että Turun kaupunki vuokraa infolytika Ab Oy:lle noin 4787 m² suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Friskalan kylän tilaa 853-408-1-18. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemmin puolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään joulukuun 31. päivään 2030 saakka. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1914,80 euroa (4787 m² x 10,00 euroa/m² x 4 %).

Vuokra määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettomien arvioitsijoiden (FinCap Kiinteistövarainhoito ja Turun Kaupunki- ja Maakiinteistö Oy LKV) laatimien 23.9.2022 ja 14.9.2022 päivättyjen arviokirjojen perusteella markkinaperusteinen.

Tonttipalvelut esittää, että kauppakirjaan lisätään kohta, jossa määrätään myytävän määräalan palstojen väliin jäävästä alueesta ja sen käytöstä ympäristöviranomaisen liitteenä olevan lausunnon mukaisesti.

Liite 1​Kauppakirja ja kartta M 50 / 14.2.2024

Liite 2​Maanvuokrasopimus

Liite 3​Ympäristöviranomaisen lausunto määräalan myyntiin

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätän, että:

- Turun kaupunki myy infolytika Ab Oy:lle (2395600-5) liitekartalla M 50 / 14.2.2024 esitetyn määräalan tilasta 853-408-1-18, pinta-alaltaan noin 9158 m², 135.080,50 euron kauppahinnalla esityksen mukaisin lisäehdoin

- ostajan tulee kaikissa määräalan alueella tehtävissä toimissaan Hirvensalon osayleiskaavan mukaisia kaavamääräyksiä

- kauppakirjaan lisätään kohta, jossa määrätään myytävän määräalan palstojen väliin jäävästä alueesta ja sen käytöstä ympäristöviranomaisen liitteenä olevan lausunnon mukaisesti

- muutoin noudatetaan liitteenä olevia kauppakirjan ehtoja

​- Turun kaupunki vuokraa infolytika Ab Oy:lle noin 4787 m² suuruisen alueen joka on osa Turun kaupungin Friskalan kylän tilan 853-408-1-18 aluetta, esitetty kartalla rasterilla M 50 / 14.2.2024, liitteenä 2 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien jatkuen toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2030 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta

- perusvuokraksi vahvistetaan 1914,80 euroa vuodessa

- muutoin noudatetaan liitteenä olevia vuokrasopimusehtoja

- kauppakirja ja vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja ja vuokrasopimus on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä