Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostajat:
infolytika Ab Oy
Y-tunnus: 2395600-5
Kaupan kohde:
Noin 9159 m2:n suuruinen kaksipalstainen määräala Turun kaupungin tilasta Friskala 853-408-1-18 (Friskalan kylä). Kaupan kohteen osoite on Friskalantie 18, 20900 Turku ja kohde on osoitettu kartalla M 50 / 14.2.2024.
Kauppahinta:
Satakolmekymmentäviisituhatta kahdeksankymmentä ja 50/100 (135.080,50) euroa.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2024 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2024
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalan heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Määräala myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin Hirvensalon osayleiskaava 13/2007
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-Hirvensalon osayleiskaava 13/2007
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamisvelvollisuus
Alueella ei ole rakennusoikeutta
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
Muodostettava kiinteistö saa ilman erillistä korvausta oikeuden kiinteistön 853-408-1-18 alueen vanhoille rasiteteille.
Rasiteteiden rakentamisesta, huolto- ja kunnossapidosta aiheutuvista kustannuksista vastaa muodostettava kiinteistö muiden rasiteoikeuden käyttäjien kanssa. Tähän kuuluu myös lumen poistamisesta ja talvihiekoituksesta aiheutuvat kustannukset.
Turun kaupungilla ei ole velvollisuutta osallistua rasiteteiden rakentamisesta, huollosta ja kunnossapidosta johtuviin kustannuksiin.
9. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramiehellä ei ole oikeutta sijoittaa vuokra-alueelle lämpö- tai porakaivoa.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
13. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Väliin jäävän vuokra-alueen käyttö
Nyt myytävän määräalan palstojen väliin jäävän vuokra-alueen puustoa ei saa kaataa eikä alueelta kerätä oksia tai poistaa lahopuita. Alue on metsäaluetta, joka ovat ympäristöviranomaisen lausunnon mukaan luonnonsuojelullisesti merkittävä jalopuumetsäalue, jota ympäristöviranomainen ei puolla myytäväksi liitteenä olevan lausunnon mukaan. Vuokramiehellä ei ole oikeutta käyttää aluetta puutarha- tai pihamaana eikä katkoa alueelta oksia tai poistaa lahopuita.
Myytävien palstojen väliin jäävä vuokra-alue, merkitty kartalla M 50 / 14.2.2024 rasterilla, on Turun kaupungin ympäristöviranmukaisen näkemyksen mukaan Turun kaupunkistrategian, kansainvälisen sitoumuksen ja LUMO-ohjelman mukaan suojelematon, edustavuudeltaan erinomainen jalopuumetsä. Jalopuumetsät on tunnistettu Turun LUMO-ohjelmassa 2023-2029 Turun seudulle ominaiseksi luontotyypiksi, joiden suotuisan suojelutason säilyttämisessä Turun kaupungilla katsotaan olevan erityinen vastuu. Turun kaupungin kaupunkistrategiassa Turun kaupunki on vuonna 2030 yksi maailman johtavista ilmasto- ja luontokaupungeista, jossa luonnon monimuotoisuus ja rikas lähiluonto ovat lisääntyneet. Green City Accordiin sitoutuneena Turun kaupunki on saavuttamaan huomattavaa edistystä kaupunkialueiden biologisen monimuotoisuuden säilyttämisessä ja parantamisessa.
Alueella sijaitsee myös Friskalan kartanon vanha puutarhapenger, jonka kaupunki voi ympäristöviranomaisen lausunnon mukaan antaa vuokramiehelle kunnostettavaksi. Aluetta on mahdollista avartaa luontoarvoja vaalien esimerkiksi poistamalla nuorempi lehtipuusto. Alueella olevat järeät jalavat ja niiden lahopuut tulee kuitenkin säästää. Pengeraluetta ei voi laajentaa penkereen ulkopuolelle muualle vuokra-alueelle.
Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 – 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Määräalaan kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
17. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut virkistysalue käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2024
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
