Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 16.5.2024:

Tontti 853-84-84-7 on 28.3.2020 voimaan tulleen asemakaavan 11/2017 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 2980 k-m².

Vuokramies hallitsee ko. tonttia 1.9.2022 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.9.2022 – 31.12.2070 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 31.480,15 euroa.

Tontille toteutetaan ARA-tuotantoa, joka vaatii muutoksia maanvuokrasopimukseen. Tonttipalvelut ehdottaa vuokrasopimuksen kohtiin ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely”, ”1. Vuokra”, ”8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen” ja ”25. Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen” seuraavia muutoksia:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion tuella toteutettavaan asumistuotantoon tai tähän liittyviin tarkoituksiin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on seitsemäntoistatuhatta kuusisataaneljäkymmentäyksi ja 60/100 (17.641,60) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (2980 k-m² * 148 €/k-m² * 4 %).

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 2025 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”1. Vuokra” lisätään seuraava kappale:

Perusvuokra on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Perusvuokra on markkinahintaa alhaisempi ja markkinaehtoisen vuokrahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun tuottamisesta eli niin sanottua SGEI-tukea (komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 53.000 euroa.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”25. Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen” lisätään seuraava kappale:

Jos vuokra-alueella oleviin rakennuksiin on myönnetty vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) tarkoittama korkotukilaina, vuokranantaja sitoutuu olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta asetuksen 18 §:n tarkoittamana laina-aikana.

Muutokset astuvat voimaan 27.6.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Liite 1​Maanvuokrasopimuksen muutos

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupungin ja Suomen Kovabetoni Oy:n väliseen noin 3940 m² suuruista tonttia 853-84-84-7, koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion tuella toteutettavaan asumistuotantoon tai tähän liittyviin tarkoituksiin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on seitsemäntoistatuhatta kuusisataaneljäkymmentäyksi ja 60/100 (17.641,60) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (2980 k-m² * 148 €/k-m² * 4 %).

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 2025 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”1. Vuokra” lisätään seuraava kappale:

Perusvuokra on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Perusvuokra on markkinahintaa alhaisempi ja markkinaehtoisen vuokrahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun tuottamisesta eli niin sanottua SGEI-tukea (komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 53.000 euroa.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”25. Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen” lisätään seuraava kappale:

Jos vuokra-alueella oleviin rakennuksiin on myönnetty vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) tarkoittama korkotukilaina, vuokranantaja sitoutuu olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta asetuksen 18 §:n tarkoittamana laina-aikana.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä