Maanvuokrasopimuksen muutos
Muutettava vuokrasopimus
Turun kaupungin ja Suomen Kovabetoni Oy:n välillä 1.9.2022 allekirjoitettu, noin 3940 m² suuruista tonttia 853-84-84-7 koskeva maanvuokrasopimus osoitteessa Ristinpaltankatu 12, 20360 Turku.
Vuokranantaja
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
Suomen Kovabetoni Oy (jäljempänä vuokramies)
Y-tunnus: 0985726-2
Tiemestarinkatu 7
20360 Turku
Kaupungin päätökset
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja x.x.2024 § x
päätös on tullut lainvoimaiseksi x.x.2024
Vuokrasopimuksen muutokset:
Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion tuella toteutettavaan asumistuotantoon tai tähän liittyviin tarkoituksiin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.
Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:
Perusvuokra on seitsemäntoistatuhatta kuusisataaneljäkymmentäyksi ja 60/100 (17.641,60) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (2980 k-m² * 148 €/k-m² * 4 %).
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 2025 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”1. Vuokra” lisätään seuraava kappale:
Perusvuokra on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Perusvuokra on markkinahintaa alhaisempi ja markkinaehtoisen vuokrahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun tuottamisesta eli niin sanottua SGEI-tukea (komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012).
Maanvuokrasopimuksen kohdan ”8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:
Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 53.000 euroa.
Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”25. Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen” lisätään seuraava kappale:
Jos vuokra-alueella oleviin rakennuksiin on myönnetty vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) tarkoittama korkotukilaina, vuokranantaja sitoutuu olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta asetuksen 18 §:n tarkoittamana laina-aikana.
Muutokset astuvat voimaan 27.6.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.
Allekirjoitukset
Tätä vuokrasopimuksen muutosta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa ___. päivänä _______kuuta 2024
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Tämän vuokrasopimuksen muutoksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.