Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 16.5. 2024:​

Kaupunki on laatinut tontinomistajien aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen VII kaupunginosan kortteliin 31. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tonttien 16 ja 19 uudisrakentaminen pääasiassa asuinkäyttötarkoitukseen.​

Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.​

VII kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.​

”Liskokortteli” 3/2023 asemakaavaehdotuksen myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tonteilla VII-31-16 ja 19.​

Kaupunki on esittänyt maankäyttösopimuskorvauksen määräksi tontin VII-31-19 omistajalle Kiinteistö Oy Turun Autopihale. 1.952.250 euroa ja tontin VII-31-16 omistajalle Kiinteistö Oy Turun Asemakeskukselle 965.000 euroa. Tontinomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevat maankäyttösopimukset.

Maankäyttösopimuskorvaukset on määritetty käyttämällä AL-rakennusoikeuden (asuin-, liike- ja toimisto) arvona 700 €/k-m2. Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista kaupungin eri hintavyöhykkeillä. Lisäksi tontista VII-31-19 on laadittu arviot vuonna 2022 (Newsec Valuation 31.3.2022 ja Catella Property Oy 17.5.2022) kun kaupunki myi omistamansa osakkeet Kiinteistö Oy Turun Autopihasta. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin keskustassa vastaavissa maankäyttösopimuksissa.​

Liite 1​Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Turun Autopihan kanssa​

Liite 2​Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Turun Asemakeskuksen kanssa​

Oheismateriaali 1​Arviokirjoja ja vyöhykehintoja (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että

-​ kaupunki hyväksyy liitteinä 1 ja 2 olevat VII kaupunginosan ”Liskokortteli” 3/2023 asemakaavaehdotuksen edellyttämät tonttia VII-32-16 ja tonttia VII-32-19 koskevat maankäyttösopimukset

-​​ maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimuksiin vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.