MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistö Oy Turun Asemakeskus (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 2377184-4
c/o Kiinteistötahkola
Hyvättyläntie 10
21420 Lieto
Sopimuksen perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.2024 § xx
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Sopimuksen ehdot:
VII kaupunginosan korttelin 31 tonttia 16 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Liskokortteli” 3/2023 johdosta tekevät Turun kaupunki ja VII kaupunginosan korttelin 31 tontin 16 (853-7-31-16) omistaja Kiinteistö Oy Turun Asemakeskus sopivat seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille yhdeksänsadankuudenkymmenenviiden tuhannen (965.000 €) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä kaksisataaneljäkymmentäyksituhatta kaksisataaviisikymmentä (241.250 €) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Toinen erä seitsemänsataakaksikymmentäkolmetuhatta seitsemänsataaviisikymmentä (723.750 €) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille VII-31-16 asemakaavaehdotuksessa osoitetulle rakennusalalle myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 965.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
5. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
6. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
7. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Turussa xx. päivänä xxxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
N.N. N.N.
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Turun Asemakeskus
N.N. N.N.