Asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontin (Vasaramäki) maanvuokrasopimuksen muutos

Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Ville Savolainen 7.3.2024:

Tontti 853-23-8-17 on 9.12.2023 voimaan tulleen asemakaavan Kauppias Hammarin katu 24 4/2023 mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1). Tontin rakennusoikeus on 180+kl130+t30 k-m². Lukusarjan ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan neliömetrimäärän, toinen luku liike- ja toimistotilaksi sallittavan kerrosalan neliömetrimäärän ja kolmas luku taloustilojen kerrosalan neliömetrimäärän. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi.

Vuokramies hallitsee ko. tonttia 853-23-8-17 1.9.2022 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.2023 – 31.12.2072 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 3 285 euroa.

Tontin pääkäyttötarkoitus on muuttunut asumisesta liikekäytöksi. Tonttipalvelut ehdottaa vuokrasopimuksen kohtiin ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö”, ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ja ”1 Vuokra” seuraavia muutoksia:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan 8. korttelin tontti 17 (853-23-8-17), pinta-alaltaan 1​ 095 m2. Tontti on osoitettu kartalla M 49 / 12.2.2024. Tontin osoite on Kauppias Hammarin katu 24, 20720 Turku.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Tontti 853-23-8-17 on 9.12.2023 voimaan tulleen asemakaavan Kauppias Hammarin katu 24 4/2023 mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” neljäs kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Tontti rajoittuu naapurustoon liitekartan M 49 / 12.2.2024 mukaisesti. Tontin eteläpuolella oleva tontti on 20.5.1983 voimaan tulleen asemakaavan Vasaramäki 10/1982 mukainen erillispientalojen tontti (AO). Tontin pohjoispuolella on 26.2.1960 voimaan tulleen asemakaavan Vasaramäki 48/1959 mukainen liikerakennusten tontti ja tontin itäpuolella saman asemakaavan mukaisia asuinrakennusten tontteja. Tontin pohjois- ja länsipuolella on Kauppias Hammarin kadun katualuetta. Kauppias Hammarin kadun vastakkaisella puolella on Uudenmaantien katualuetta.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla liike- ja asuintoimintatarkoitukseen. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on neljätuhatta yhdeksänsataakaksikymmentäseitsemän ja 50/100 (4​ 927,5) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (1095 m2 x 75 e/m2 x 6 %).

Muutokset astuvat voimaan 1.7.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Liite 1​Maanvuokrasopimuksen muutos ja kartta M 49 / 12.2.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupungin ja Hammaslaboratorio GeciLab Oy:n väliseen noin 1 095 m2 suuruista maa-aluetta, joka on osa Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan tonttia 853-23-8-17, koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan 8. korttelin tontti 17 (853-23-8-17), pinta-alaltaan 1​ 095 m2. Tontti on osoitettu kartalla M 49 / 12.2.2024. Tontin osoite on Kauppias Hammarin katu 24, 20720 Turku.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Tontti 853-23-8-17 on 9.12.2023 voimaan tulleen asemakaavan Kauppias Hammarin katu 24 4/2023 mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö” neljäs kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Tontti rajoittuu naapurustoon liitekartan M 49 / 12.2.2024 mukaisesti. Tontin eteläpuolella oleva tontti on 20.5.1983 voimaan tulleen asemakaavan Vasaramäki 10/1982 mukainen erillispientalojen tontti (AO). Tontin pohjoispuolella on 26.2.1960 voimaan tulleen asemakaavan Vasaramäki 48/1959 mukainen liikerakennusten tontti ja tontin itäpuolella saman asemakaavan mukaisia asuinrakennusten tontteja. Tontin pohjois- ja länsipuolella on Kauppias Hammarin kadun katualuetta. Kauppias Hammarin kadun vastakkaisella puolella on Uudenmaantien katualuetta.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla liike- ja asuintoimintatarkoitukseen. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on neljätuhatta yhdeksänsataakaksikymmentäseitsemän ja 50/100 (4​ 927,5) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (1095 m2 x 75 e/m2 x 6 %).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 14.800 euroa.

Muutokset astuvat voimaan 1.7.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä