Kaupunkiympäristö, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija, Juha Lipponen 9.10.2023:

Kaupunki on laatinut tontinomistajien aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen VII kaupunginosan korttelin 12. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontin 8 uudisrakentaminen pääasiassa asuinkäyttötarkoitukseen.

Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki ja yksityinen maanomistaja sopivat yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten jakamisesta, mikäli asemakaavasta aiheutuu yksityiselle maanomistajalle merkittävää hyötyä. Yksityinen maanomistaja on velvollinen tällaisessa tilanteessa osallistumaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin (MRL 91 a §).

Maankäyttösopimus tehdään sopijaosapuolia sitovaksi, kun asemakaavan sisältö on ratkaistu ja asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.6-12.8.2023 ja kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt Yliopistonkatu 30 asemakaavaehdotuksen 10.10.2023 § 327.

Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

VII kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.

”Yliopistonkatu 30” (kaavatunnus 4/2021) asemakaavaehdotuksen myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tontilla VII-12-8.

Kaupunki on esittänyt Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30 maankäyttösopimuskorvauksen määräksi 821.000 euroa, jonka tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AL-rakennusoikeuden (asuin-, liike ja toimisto) arvona 1000 €/k-m2. Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun asuinkerrostalorakennusoikeuksien arvoista kaupungin eri hintavyöhykkeillä. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin keskustassa vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Liite 1Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1​Newsec Valuation arviokirja (salassa pidettävä, salauksen peruste JulkL 24 §:n 17 ja 20 kohdat)​

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että

• kaupunki hyväksyy liitteenä VII kaupunginosan ”Yliopistonkatu 30” 4/2021 asemakaavaehdotuksen edellyttämän tonttia VII-12-8 koskevan maankäyttösopimuksen ja
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia sekä allekirjoittamaan sopimus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Perho ja Lappi ilmoittivat olevansa esteellisiä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.​