Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki   (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30   (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 1079514-2

c/o YH Kodit Oy

Humalistonkatu 12

20100 TURKU

Sopimuksen perusteet:

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx

Sopimuksen ehdot:

VII kaupunginosan korttelia 12 koskevan 29.5.2023 päivätyn ja 25.9.2023 lausuntojen perusteella muutetun ”Yliopistonkatu 30” (kaavatunnus 4/2021) asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki ja VII kaupunginosan korttelin 12 tontin 8 (853-7-12-8) omistaja Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30 seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksansadankahdenkymmenenyhdentuhannen (821.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä kaksisataaviisituhatta kaksisataaviisikymmentä (205.250) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.

Toinen erä kuusisataaviisitoistatuhatta seitsemänsataaviisikymmentä (615.750) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille VII-12-8 myönnetty asuinkäyttötarkoituksen mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman.

Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoi-maiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 821.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.

5. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

6. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

7. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.