Tonttipäällikkö Essi Korpela 24.8.2023:

Turun Satama Oy:n kanssa on neuvoteltu arvonlisäveron lisäämisestä Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välisiin maanvuokrasopimuksiin. Yleisten käytäntöjen mukaan vuokramies voi päättää halutessaan lisätäänkö Turun kaupungin kanssa laadittaviin maanvuokrasopimuksiin arvonlisävero.

Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välilisiin seitsemään maanvuokrasopimukseen tehdään maanvuokrasopimuksen muutos oheisten liitteiden 1-7 mukaisesti siten, että niiden perusteella määräytyvään maanvuokraan lisätään jatkossa kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Muutokset astuvat voimaan 1.10.2023. Muutoin noudatetaan alkuperäisten sopimusten ehtoja.

Lisäksi Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n väliseen maanvuokrasopimuksen (Suuralue) lisätään noin 19 780 m2 suuruinen alue, osoitettu kartalla M 416/ 12.12.2012, joka on osa tontteja Pansio-14-1 ja Pansio-14-2. Alue on ollut aikaisemmin vuokrattuna Turun Satama Oy:lle 30.6.2021 asti ja alue liitetään Turun Kaupungin ja Turun Satama Oy:lle pitkäaikaisesti vuokrattuun alueeseen.

Vuokrasopimuksen mukainen alue 3), joka esitetty kartalla M 589/ 27.12.2021, on 1.7.2021 lähtien noin 57,10 hehtaaria.

Samalla vuokra tarkistetaan muutosta vastaavaksi. Perusvuokra on 1.10.2023 lähtien vuokra-alueen 3) osalta 571.000 euroa sekä yhteensä kaikkien alueiden 1-4 (yhteensä n. 116,8 hehtaaria) osalta yksi miljoona viisisataaneljäkymmentäkolmetuhattaviisisataa 1.543.500 euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Muutos astuu voimaan vuokran määräytymisen osalta 1.10.2023. Vuokrasopimus jatkuu muutoin entisin ehdoin.

Liite 1Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Kanavaniemi

Liite 2Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Siljan alue

Liite 3Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Tuontiväylä

Liite 4Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Vapaavarasto

Liite 5Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Satamakatu

Liite 6Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Toimistorakennus

Liite 7Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos Suuralue

Liite 8Kartta 416 / 12.12.2012

Liite 9Kartta M 589 / 27.12.2021

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösLiitteen 1 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 28.11.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Kanavanemi) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on viisikymmentäkuusituhatta satakaksikymmentä (56.120,00) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta 28.060 m² x 40 €/m²/v x 5%).

Liitteen 2 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 22.12.2021 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Siljan alue) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on satakolmetuhatta kaksisataakaksikymmentäkahdeksan ja 80/100 (103.228,80) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta. (43012 m² x 40 €/ m² * 6 %).

Liitteen 3 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 28.11.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Tuontiväylä) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on yhdeksäntuhatta kolmesataaseitsemänkymmentäviisi (9.375) euroa vuodessa (2500 m2 x 75 €/m2/v x 5%) lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5%:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.

Liitteen 4 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 28.11.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Vapaavarasto) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on kuusitoistatuhatta yhdeksänsataaviisikymmentäyhdeksän ja 95/100 (16.959,95) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (14.434 m² x 23,5 €/m²/v x 5%).

Liitteen 5 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 28.11.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Satamakatu) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on yhdeksäntuhatta viisisataayhdeksänkymmentäkahdeksan (9.598) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (4799 m² x 40 €/m²/v x 5%).

Liitteen 6 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 9.1.2013 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Toimistorakennus) kohta ”1. Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on kaksikymmentäyhdeksäntuhatta kahdeksansataaviisikymmentäviisi (29.855) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta. Tätä vuokrasopimusta allekirjoitettaessa vuosivuokra määräytyy seuraavasti: 5 % x 4265 k-m2 x 140 €/k-m2.

Liitteen 7 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 9.1.2013 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Suuralue) kohta ”1. Vuokra” viisi ensimmäistä kappaletta muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on vuokra-alueen 1) osalta 406.000 euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (7,68 miljoonaa euroa).

Perusvuokra on vuokra-alueen 2) osalta 553.500 euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (10,26 miljoonaa euroa)

Perusvuokra on vuokra-alueen 3) osalta 571.000 euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (11 miljoonaa euroa)

Perusvuokra on vuokra-alueen 4) osalta 12.500 euroa vuodessa lisätty-nä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (0,25 miljoonaa euroa)

Vuokrasopimuksen alkaessa perusvuokra on yhteensä kaikkien alueiden 1-4 (yhteensä n. 116,8 hehtaaria) osalta yksi miljoona viisisataaneljäkymmentäkolmetuhattaviisisataa 1.543.500 euroa vuodessa.

Liitteen 7 mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n välillä 9.1.2013 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (Suuralue) mukaiseen vuokra-alueeseen liitetään yhteensä noin 19 780 m2 suuruinen alue, osoitettu kartalla M 416/ 12.12.2012, joka on osan tonttia Pansio-14-1 ja Pansion-14-2.

Vuokrasopimuksen mukainen alue 3), on esitetty kartalla M 589/ 27.12.2021, on 1.7.2021 lähtien noin 57,10 hehtaaria.

Muutokset astuvat voimaan vuokra-alueen muutoksen osalta 1.7.2021 ja maanvuokran määräytymisen osalta 1.10.2023. Muutoin noudatetaan alkuperäisten sopimuksien ehtoja.

Essi Korpela

tonttipalvelut

Oikaisuvaatimusohje liitteenä