Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija, Juha Lipponen 12.10.2022:

Kaupunki on laatinut tontinomistajien aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen Kaerlan kaupunginosan kortteliin Kaerla-5. Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan tonttien täydennysrakentaminen siten, että kortteliin osoitetaan kaksi uutta asuinkerrostalojen rakennusalaa ja tontin Kaerla-5-20 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

Sato-Asunnot Oy omistamien tonttien Kaerla-5-23 ja 24 alueelle osoitetaan uudisrakennusoikeutta 2200 k-m²:n ja TVT Asunnot Oy:n omistamalle Kaerla-5-22 tontille osoitetaan uudisrakennusoikeutta 1850 k-m²:n. Kaupunkiympäristölautakunta on 11.10.2022 § 378 esittänyt kaupunginhallitukselle ja -valtuustolle asemakaavanmuutosehdotuksen hyväksymistä.

Kaupunginvaltuuston 15.6.2020 § 98 hyväksymien asunto- ja maapoliittisten periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Kaerlan kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia yhdyskuntarakenneinvestointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Kaupunki on esittänyt Sato-Asunnot Oy:n sopimuskorvaukseksi 330.000 euroa ja TVT Asunnot Oy:lle 172.050 euroa. Tontinomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä kaupungin esittämät sopimuskorvaukset ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevat maankäyttösopimukset.

Sato-Asunnot Oy:n maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AK-rakennusoikeuden (asuinkerrostalo) arvona 300 €/k-m2. Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista kaupungin eri hintavyöhykkeillä. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin keskustan lähialueilla vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

TVT Asunnot Oy:n maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AK-rakennusoikeuden arvona 186 €/k-m², joka on Aran hyväksymä enimmäishinta valtion tukemaan asuntotuotantoon. Mikäli tontti toteutetaan ns. vapaarahoitteisena on kaupungilla oikeus periä lisäsopimuskorvausta 105.450 euroa.

Tontin Kaerla-5-22 (TVT asunnot Oy) sopimuskorvauksesta 25 % erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman ja 75 % kun tontilla aloitetaan uudisrakentaminen, viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua maankäyttösopimuksen voimaantulosta.

Koska tonteilla Kaerla-5-23 ja 24 (Sato-Asunnot Oy) tulee tehdä arkeologisia kaivauksia ennen kuin rakennustyöt voidaan käynnistää, on maankäyttösopimuskorvaus sovittu erääntyväksi kokonaisuudessaan kun kaivaukset on suoritettu ja tontilla aloitetaan uudisrakentaminen.

Korvauksille lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus, 853-83-5-23 ja 24, Sato-Asunnot Oy

Liite 2Maankäyttösopimus, 853-83-5-22, TVT Asunnot Oy

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteinä 1 ja 2 olevat Kaerlan kaupunginosan ”Kairialankatu” 5/2018 asemakaavaehdotuksen edellyttämät maankäyttösopimukset, ja

- oikeuttaa maankäyttöjohtajan tekemään maankäyttösopimuksiin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Jäsen Perho ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.