Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki      (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

TVT Asunnot Oy      (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 0872109-9

Käsityöläiskatu 3

20100 Turku

Sopimuksen perusteet

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös

päätös on tullut lainvoimaiseksi

Sopimuksen ehdot

Kaerlan kaupunginosan korttelia 5 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kairialankatu” 5/2018 joh­dos­ta teke­vät Turun kau­pun­ki ja Kaerlan kaupunginosan korttelin 5 tontin 22 (853-83-5-22) omistaja TVT Asunnot Oy sopivat seu­raa­vaan sopi­muk­sen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanseitsemänkymmenenkahdentuhannen viidenkymmenen (172.050) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä neljäkymmentäkolmetuhatta kolmetoista (43.013) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavanmuutosehdotus saa lainvoiman.

Toinen erä satakaksikymmentäyhdeksäntuhatta kolmekymmentäseitsemän (129.037) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille Kaerla-5-22 asemakaavaehdotuksessa osoitetulle rakennusalalle myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.

Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä

3. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus

Sopimuskorvaus on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Mikäli tontille toteutetaan muuta kuin em. tuotantoa tai TVT luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan kaupungille lisäsopimuskorvausta 105.450 euroa.

4. Vakuus

Sopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kaupunki ei vaadi Kiinteistönomistajalta vakuutta niin pitkään kuin kiinteistönomistajana on kaupungin 100 %:sti omistama yhtiö, ellei konsernin ohjeistuksessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta. Mikäli kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, on ennen sopimuksen siirtoa toimitettava kaupungille kaupungin hyväksymä maksamattomana olevaa sopimuskorvausta vastaava vakuus.

5. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

6. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoit­teiden suorittamisesta ja muista sopimus­ehdoista niin kau­an, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn mer­kinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

7. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauk­sista sekä sopimus­sakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkai­see Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

8. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saa­dessa lain­voi­man.

Turussa xx. päivänä xxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

XX         XX

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

TVT Asunnot Oy