Maankäyttöinsinööri Taru Selkälä 8.9.2022:

Turun kaupunki ja Ruissalo Säätiö ovat neuvotelleet Ruissalo Säätiöllä vuokralla olevien ravintolan ja talousrakennuksen myynnistä ja maa-alueen vuokrauksesta. Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksessä 3.2.2020 § 8 Honkapirtin ravintola ja talousrakennus ovat olleet osana kehityskiinteistöjen operatiivista toimintasuunnitelmaa 2020. Hyväksytyssä toimintasuunnitelmassa ravintola ja talousrakennus ovat päätetty myydä.

Vuokra-alue on 9.12.1996 hyväksytyn Ruissalon osayleiskaavan mukaista matkailu ja virkistystä palvelevien rakennusten aluetta (RM). Alueella sijaitsevat rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas tai maisemakuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus ravintola (rakennustunnus 103318595W) ja talousrakennus (103531254V). Yleiskaavan mukaan vuokra-alueella sijaitsee jalankulkupolku sekä rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas tai maisemakuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennusryhmä/rakennus. Rakennusryhmään kuuluvan rakennuksen, rakennuksen osan tai rakennelman saa purkaa ainoastaan rakennuslain 124 § 2 momentin tarkoittamissa tapauksissa tai jos purkaminen lisää alueen kulttuurihistoriallista tai maisemallista arvoa. Rakennuksessa ei saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakennustöitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikaton, sisärakenteiden tai kiinteiden kalusteiden kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aiemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen tai muuten rakennukseen ja sen ympäristöön sopivalla tavalla. Rakennuksen tai rakennusryhmän pihapiiriä ja sen välitöntä ympäristöä tulee hoitaa rakennusten tyyliin sopivana puutarha- ja puistoalueena eikä pihapiirissä olevia istutuksia ja rakennuksia, kuten ulkohuoneita, kaivoja ja aitoja saa ilman pakottavaa syytä hävittää. Puretun tai muuten tuhoutuneen rakennuksen tilalle saa vain erityisistä syistä ja erityisin ehdoin rakentaa uuden rakennuksen. Uudisrakennuksen tulee sopeutua hyvin jäljellä olevaan ympäristöön. Ennen rakennus- tai purkuluvan myöntämistä tulee museoviranomaiselle varata tilaisuus lausunnon antamiseen. Vuokra-alue on Natura 2000 aluetta sekä osaksi luonnonsuojelualuetta, osoitettu kartalla M 198/ 1.6.2022, joka voi asettaa rajoitteita alueen käytölle.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle yleiskaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Kiinteistökehitys esittää, että Turun kaupunki myy Ruissalo Säätiölle Honkapirtin ravintolan ja talousrakennuksen 190.000,00 euron kauppahinnalla ja, että Turun kaupunki vuokraa matkailu ja virkistystä tukevaan käyttöön noin 1675 m² suuruisen alueen, joka on Ruissalon tilaa 853-503-1-3, 31.12.2062 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Rakennusten kauppahinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Perusvuokraksi vahvistetaan 1.690,57 euroa. Vuokra-alueeseen ja perusvuokraan voidaan tehdä tarkennuksia yhdessä ostajan kanssa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Muilta osin noudatetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Vuokra perustuu Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan 10.2.1999 § 164 päätökseen Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmääritysperusteista, joka tässä tapauksessa on 6 % pääoma-arvosta. Edellä selvitettyihin pääoma-arvoihin lasketaan 20 %:n alennus, koska kohteella ei ole omaa rantaa Kiinteistä- ja rakennuslautakunnan 10.2.1999 § 164 päätöksen mukaisesti.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta M 198/ 1.6.2022

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 198/ 1.6.2022

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki myy Ruissalo Säätiölle Honkapirtin ravintolan (rakennustunnus 103318595W) ja talousrakennus (rakennustunnus 103531254V), osoitettu kartalla M 198/ 1.6.2022 190.000,00 euron hinnalla sekä vuokraa matkailu ja virkistys rakennusten käyttöön noin 1675 m² suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Ruissalon kylän Ruissalon tilaa 835-503-1-3, osoitettu kartalla M 198/ 1.6.2022, 31.12.2062 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Vuokra-alueeseen ja perusvuokraan voidaan tehdä tarkennuksia yhdessä ostajan kanssa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Perusvuokraksi vahvistetaan 1.690,57 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus ja kauppakirja on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle/ ostajalle, että vuokrasopimus ja kauppakirja on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä