Kiinteistökehitys, maankäyttöinsinööri Taru Selkälä 12.9.2022:

Turun kaupunki ja Reale Oy perustettavan yhtiön, yhtiöiden lukuun ja määräämänsä tai osoittamansa yhtiön lukuun ovat allekirjoitaneet kauppakirjan Luolavuoren kaupunginosan korttelin 24 tontista 11 1.12.2021. Kauppakirjan ja kaupunginhallituksen päätöksen (25.10.2021) mukaan tontin hintaa tarkistetaan, kun asemakaavanmuutos Virvoituksentie 13/2018 on saanut lainvoiman ja uudisrakentamisen rakennusoikeusmäärä on varmistunut.

Tontista 853-32-24-11 muodostettavien tonttien uudisrakennusoikeus on 13.8.2022 voimaan tulleen asemakaavan (Virvoituksentie 13/2018) mukaan 14 140 k-m2. Kauppakirjassa on sovittu uudisrakennusoikeuden hinnaksi 460 €/k-m2. Kauppakirjan mukaan kiinteistön hinnaksi on laskettu uudisrakennusoikeuden mukaan 14 014 k-m2 x 460 €/k-m2 = 6.446.440 €. Nyt 13.8.2022 voimaan tulleen asemakaavan uudisrakennusoikeuden mukaan hinnaksi tulee 14 140 k-m2 x 460 €/k-m2 = 6.504.400 €. Lisäkauppahinnasta 1.12.2021 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan 50 % tulee maksaa kolmen (3) kuukauden kuluessa asemakaavanmuutoksen voimaan tulosta ja 50 % kolmen (3) vuoden kuluttua asemakaavanmuutoksen voimaan tulosta.

Ostaja on tehnyt kauppakirjan kohtaan ”5. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus”, anomuksen, jossa kunnostussuunnitelman esittämiselle haetaan jatkoaikaa 1.12.2023 saakka, jotta ostaja voisi teettää maaperän haitta-ainetutkimuksen sekä laatia ja hyväksyttää kunnossapitosuunnitelman, mikäli tontilta löytyisi haitta-aineita.

Ostajan mukaan jatkoaikaa tarvitaan, jotta tontilla sijaitsevat rakennukset saadaan purettua ja maaperän näiden rakennusten alta tutkittua. Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten purkuluvan hakeminen on tullut ajankohtaiseksi, kun asemakaavanmuutos Virvoituksentie 13/2018 on saanut lainvoiman. Lisäksi ELY-keskuksen luonnonsuojelulain 49 §:n mukaisen lepakoiden lisääntymis- ja levähdyspaikan hävittämis- ja heikentämiskieltoa koskevan päätöksen mukaisesti rakennukset saa purkaa 15.10. – 31.1. välisenä aikana.

Kaupunginhallituksen päätöksen mukaan maankäyttöjohtaja on oikeutettu tekemään vähäiset muutokset kauppakirjaan.

Kiinteistökehitys esittää, että Turun kaupungin ja Reale Oy perustettavan yhtiön, yhtiöiden lukuun ja määräämänsä tai osoittamansa yhtiön lukuun väliseen kauppakirjaan tehdään seuraavat muutokset:

Lisäkauppahinnaksi tulee kuusi miljoonaa viisisataaneljätuhatta neljäsataa (6.504.400) euroa ja kauppakirjaan lisätään ostajan pyynnöstä ehto, että kaupunki ilmoittaa ostajalle, kun ostajan maksamat erät ovat tulleet maksetuiksi.

Ostajalle myönnetään jatkoaikaa ympäristösuojelulain mukaisen ilmoituksen tekemiseen ja sen hyväksyttämiseen 1.12.2023 saakka kauppakirjan kohdan 5. Ympäristövuojelulain mukaisen ilmoituksen ehdoin.

Liite 1Kauppakirjan täydennys

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösTurun kaupunki täydentää  Reale Oy perustettavan yhtiön, yhtiöiden lukuun tai määräämänsä tai osoittamansa yhtiön lukuun kanssa 1.12.2021 allekirjoitettua kauppakirjaa korjaamalla lisäkauppahinnaksi 6.504.400 euroa. Kauppakirjaan lisätään ostajan pyynnöstä ehto, että kaupunki ilmoittaa ostajalle, kun ostajan maksamat erä ovat tulleet maksetuiksi.

Ostajalle myönnetään jatkoaikaa ympäristösuojelulain mukaisen ilmoituksen tekemiseen ja hyväksyttämiseen 1.12.2023 saakka kauppakirjan kohdan 5. Ympäristösuojelulain mukaisen ilmoituksen ehdoilla.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä