Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 23.5.2022:

Turun kaupunki ja Koy Ebbankulma allekirjoittivat 1.7.2021 kiinteistökaupanesisopimuksen, jossa Koy Ebbankulma sitoutui ostamaan AK-rakennusoikeutta Herttuankulman alueelta seuraavan 7 vuoden aikana vuosittain vähintään 4000 k-m² . Kiinteistökaupanesisopimus koskee kortteleita Satama-27,30 ja 31.

Koy Ebbankulma on käynnistämässä rakennushankkeita korttelissa Satama-27 ja on pyytänyt saada ostaa kaksi määräalaa tontista Satama-27-1 vuoden 2022 aikana ja yhden määräalan vuonna 2023. Määräaloista tullaan tonttijaonmuutoksen jälkeen muodostamaan itsenäiset kiinteistöt.

Kaupankohteet ovat seuraavat:

Satama-27-1 mla                1241 m² 3349 k-m² 1.406.580 €

Satama-27-1 mla                1341 m² 2997 k-m² 1.258.740 €

Satama-27-1 mla                 945 m² 2495 k-m² 1.047.900 €

Kiinteistökaupanesisopimuksessa on korttelin Satama-27 yksikköhinnaksi sovittu 420 €/k-m². Yksikköhinta on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on esisopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku 2015 ja vertailuindeksinä käytetään kunkin määräalakaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Rakennusoikeuden (k-m2) yksikköhintaa tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa ja sanottu muutos huomioidaan laskettaessa kunkin yksittäisen kiinteistöluovutuksen kauppahintaa.  

Koy Ebbankulmalla on jo myytävien määräalojen hallintaoikeus 6.5.1996 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (laitostunnus 853-61-9-4-L1) perusteella. Maanvuokraoikeus kohdistuu Sataman kaupunginosan kortteleihin 27 ja 9 ja määräalakauppojen yhteydessä poistetaan määräalat maanvuokra-alueesta ja tarkistetaan vuosivuokraa samassa suhteessa kuin vuokra-alue pienenee. Kunkin määräalakaupan kohdalla allekirjoitetaan erillinen sopimus vuokra-alueen tarkistamisesta uutta tilannetta vastaavaksi.

Kaupunginvaltuusto valtuutti 19.4.2021 §74 tekemällä päätöksellä maankäyttöjohtajan hyväksymään lopulliset kauppakirjaehdot ja tekemään myynneistä päätökset esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

Liite 1Määräalankauppakirja ja kartta M65/ 1.3.2022

Liite 2Määräalankauppakirja ja kartta M64/ 1.3.2022

Liite 3Määräalankauppakirja ja kartta M66/ 1.3.2022

Liite 4Maanvuokrasopimuksen tarkistus ja kartta M65/ 1.3.2022

Liite 5Maanvuokrasopimuksen tarkistus ja kartta M64/ 1.3.2022

Liite 6 Maanvuokrasopimuksen tarkistus ja kartta M66/ 1.3.2022

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki myy KOY Ebbankulmalle omaan, perustetun, perustettavien yhtiöiden tai osoittamansa tonttirahasto/tonttirahastojen lukuun:

- Sataman kaupunginosan korttelin 27 tontista 1 noin 1241 m²:n suuruisen määräalan 1.406.580 euron kauppahinnalla liitteen 1 mukaisin ehdoin. Määräalan kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2022 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

- Sataman kaupunginosan korttelin 27 tontista 1 noin 945 m²:n suuruisen määräalan 1.047.900 euron kauppahinnalla liitteen 2 mukaisin ehdoin. Määräalan kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2022 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi

- Sataman kaupunginosan korttelin 27 tontista 1 noin 1341 m²:n suuruisen määräalan 1.258.740 euron kauppahinnalla liitteen 3 mukaisin ehdoin. Määräalan kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2023 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi päätin, että kunkin määräalakaupan yhteydessä allekirjoitetaan 6.5.1996 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (laitostunnus 853-61-9-4-L1) tarkistussopimukset liitteiden 4, 5 ja 6 mukaisesti.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä