Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kiinteistökehitys, maankäyttöinsinööri Reino And 3.5.2022:

Kaupunki on laatinut Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuiston (Y-tunnus 0954199-7) aloitteesta asemakaavanmuutoksen, joka mahdollistaa Saga Palvelutalo Kaskenpuiston laajennuksen. Turun kaupunki on valtuuttanut Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuiston hakemaan kustannuksellaan asemakaavanmuutoksen, joka mahdollistaa Saga Palvelutalo Kaskenpuiston ja siihen liittyvän piha-alueen laajentamisen Turun kaupungin omistamalle yleiselle alueelle 853-32-9903-0.

Kaupunginvaltuuston 15.6.2020 § 96 hyväksymien asunto- ja maapoliittisten periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntarakennekustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Asemakaavanmuutoksessa tontille 853-32-21-4 osoitetun lisärakennusoikeuden (889 k-m2) seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus. 

Vähäheikkilän kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tullaan tulevaisuudessa tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä rakennusoikeuden arvona 182 euroa/k-m2. Kerrosneliömetrihinta on määritetty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) B-vyöhykehinnan mukaan.

Edellä esitetyin korvausperiaattein sopimusalueen maankäyttösopimuskorvaukseksi on määritetty 80.899 euroa (889 k-m2 x 182 €/k-m2 x 50 %). Maankäyttökorvaus on 50 % asemakaavanmuutoksen tuomasta arvonnoususta.

Lisäksi maankäyttösopimukseen sisällytetään aluevaihtoja koskien sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueen (YSA-1) muodostusosaa sekä Kaskentie -nimisen katualueen muodostusosaa. Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuisto omistaa arvokkaimman osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta YSA-1 korttelista, joten kaupunki ei näe estettä sisällyttää kaupungin omistaman alueen vaihtoa osaksi maankäyttösopimusta.

Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuiston luovuttaa Turun kaupungille, noin 127 m2:n suuruisen ja arvoltaan 11.648 euroa (64 k-m2 x 182 €/k-m2), määräalan tontista 853-32-21-4, joka on osoitettu asemakaavanmuutoksessa Kaskentie -nimisen katualueen muodostusosaksi. Turun kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuistolle, noin 3373 m2:n suuruisen ja arvoltaan 448.630 euroa (2465 k-m2 x182 €/k-m2), määräalan yleisestä alueesta 853-32-9903-0, joka on osoitettu asemakaavanmuutoksessa YSA-1 korttelialueen muodostusosaksi. Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuistolle jää maksettavaksi välirahaa 436.982 euroa.

Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueen muodostusosan hinnoittelu pohjautuu valtion tukeman asuntotuotantoon sovellettavaan enimmäistonttihintaan 182 €/k-m2.

Väliraha 436.982 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavanmuutoksen lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi eli 6 kk:n kuluttua asemakaavanmuutoksen lainvoimaisuudesta maankäyttösopimuksen mukaisesti.

Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuisto on hyväksynyt kaupungin esittämän maankäyttösopimuskorvauksen ja välirahan.

Liite 1Maankäyttösopimus

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että Turun kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan Saga Kaskenpuisto II -nimisen asemakaavanmuutosta koskevan maakäyttösopimuksen.

Lisäksi kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.

PäätösAsia pantiin pöydälle Hellstenin Toivarin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.