Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki      (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuisto

Y-tunnus 0954199-7

PL 100

20100 Turku

Kiinteistö Oy Turun Kaskenpuistosta käytetään jäljempänä nimitystä Kiinteistönomistaja.

Sopimuksen perusteet

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.20xx § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Luolanvuoren kaupunginosan tonttia 853-32-21-4 koskevan x.x.2021 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja Kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuksen tekoaika

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksankymmenen kahdeksansadan yhdeksänkymmenenyhdeksän (80.899) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Sopimuskorvauksesta 20.224,50 euroa, joka on neljännes koko sopimuskorvauksesta, tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Sopimuskorvauksen loppuosa 60.674,50 euroa umpeutuu maksettavaksi, kun tontille 853-32-21-8 myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten tai viimeistään 9 vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimuskorvaus tulee maksettavaksi, vaikka asemakaavan mukainen rakentaminen ei olisi toteutunut. Asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemista alkaen lasketaan sopimuskorvaukselle 2 %:n vuotuinen korko, joka lisätään maksettavan sopimuskorvauksen osan päälle.

4. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 80.899 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

5. Maa-aluevaihdot

   Kaupunki luovuttaa:

Noin 3373 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-32-9903-0. Määräalan arvo on 448.630 € (2465 k-m2 x 182 €/k-m2).

Määräala on vireillä olevassa asemakaavanmuutoksessa (2/2019) osoitettu YSA-1 korttelialueeksi ja tontin 853-32-21-8 muodostusosaksi.

Kiinteistönomistaja luovuttaa:

Noin 127 m2:n suuruinen määräala tontista 853-32-21-4. Määräalan arvo on 11.648 € (64 k-m2 x 182 €/k-m2).

Määräala on osoitettu vireillä olevassa asemakaavanmuutoksessa (2/2019) Kaskentie -nimisen yleisen alueen muodostusosaksi.

Kiinteistönomistaja suorittaa välirahan, jonka suuruus on 436.982 euroa.

Väliraha erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavanmuutoksen lainvoimaisuudesta.

Vaihdon kohteena olevat määräalat on osoitettu liitekartalla M 578 / 15.12.2021.

6. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä kaupanvahvistajan palkkio

Osapuolet saavat vaihdon kohteena olevien määräalojen omistuksen ja hallinnan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista, kun 5. kohdan mukainen väliraha 436.982 euroa on suoritettu ja tämä sopimus on voimaantullut.

Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaupanvahvistajan palkkiosta.

7. Kiinteistömuodostuskustannukset

Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet muodostettavan tontin 853-32-21-8 osalta.

Muodostettavan yleisen alueen osalta kaupunki vastaa kustannuksellaan kiinteistömuodostustoimenpiteistä.

8. Johdot ja kaapelit

Luovutettavalla määräalalla on johtoja ja kaapeleita. Mikäli johtoja ja kaapeleita ei voida uudisrakennushankkeesta johtuen säilyttää nykyisessä paikassaan, vastaa Kiinteistönomistaja johtojen ja kaapeleiden siirtämisen kustannuksista sekä sopii siirron yksityiskohdista johdon ja kaapeleiden omistajan kanssa.

Kartalla 578 / 15.12.2021 osoitettu maanalaisia johtoa varten varattu alueen osa.

9. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, mikäli alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.

Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä tarpeen vaatiessa liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä, ellei toteuttavan rakennuksen vesihuoltoa liitetä Kiinteistönomistajan nykyisen rakennuksen vesihuollon järjestelmiin.

10. Kunnallistekniikan rakentamien

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.

11. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

Liitekartalla M 578 / 15.12.2021 on osoitettu ET- 1-muuntamokorttelialue.

12. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti osapuolet ilmoittavat, että vaihdon kohteena olevat määräalat ovat aikaisemmin olleet puisto- ja tonttialuetta. Osapuolten tahoilta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vaihdon kohteena olevilta alueilta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaavat osapuolet kunnostamiskustannuksista luovutettaviensa alueiden osalta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupungin luovuttamien alueiden maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja.

14. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

15. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, Kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

16. Rakentamiskelpoisuus

Mikäli kaupungin luovuttamille alueille tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on Kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

17. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Osapuolet vastaavat saantojensa laillistamisesta ja kiinteistönmuodostuksesta sekä niistä aiheutuvista kuluista omien saantojensa osalta. Kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa kaupunki.

Osapuolet vastaavat vaihdon kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Osapuolet vastaavat vahingoista omien saantojensa osalta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

18. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Kaupungin tai

sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien joh­tojen, lait­teiden ja kiin­nik­keiden sijoittamisen kaupungin luovuttamille määräaloille, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. Kaupun­gilla on oi­keus mer­ki­tä em. oikeudet rasit­teena kiin­teis­törekis­te­riin Kiinteistön­omis­tajaa enempää kuu­le­mat­ta.

Kiinteistön­omis­ta­jalle kor­va­taan em. toi­men­pi­teis­tä mahdol­li­sesti ai­heutu­vat suoranaiset vahin­got ja haitat.

19. Irtain omaisuus

Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

20. Edelleen luovutus

Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa Kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes Kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

21. Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa

Kaupunki pidättää kulkuoikeuden asemakaavanmuutoksessa osoitetulle yleiselle jalankululle varatulle alueen osalle. Kaupungilla on oikeus merkitä kulkuoikeus rasitteena kiinteistörekisteriin. Rasitealueen perustamisesta aiheutuvista toimituskustannuksista vastaa kaupunki.

22. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

23. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaa­van poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle,

yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa xx. päivänä xxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

XX         XX

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

XX

XXXX

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta

luovuttajana xx ja xx sekä luovutuksensaajana xx ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

      Turussa xx. päivänä xxkuuta 202x

      xx

      xx

tunnus 8532/x

Kaupanvahvistajan palkkio €.

Kuitataan tässä osuudelta ( €).